Ikiwa una nyumba ya mikopo ya kiwango cha miaka 30 na ufanyie malipo ya kila mwezi kila mwezi kwa miaka 30, mwishoni mwa miaka 30, utakuwa na nyumba yako huru na ya wazi.
Maana huru na ya wazi ikiwa ungeuza nyumba na unataka kufanya mmiliki wa fedha uwepo kwa mnunuzi mpya, huwezi kuwa na wakopaji wa msingi ambao wanaweza kuzuia uchaguzi huo.
Fedha ya Mmiliki Wakati Nyumba Si Bure na Futa
Bure na wazi ni njia rahisi ya kutoa mmiliki fedha wakati wa kuuza kama mnunuzi hawezi au hawataki kupata mkopo. Tatizo na shughuli nyingi za mmiliki-fedha ni kawaida mali tayari ina angalau mkopo mmoja. Karibu kila mortgage zilizopo leo ina kifungu cha kutenganisha kinachohitaji kuongeza kasi ya mkopo wakati tu mali inauzwa. Kifungu hiki mara nyingi hujulikana kama kifungu cha "kuuza kwa sababu".
Katika miaka ya 1970 na mapema miaka ya 1980, rehani nyingi hazikuwe na verbiage ambayo ilizuia suala la manunuzi (bila kuchanganyikiwa na dhana ya mkopo). Hii inamaanisha wauzaji wanaweza kutoa mmiliki wa fedha na kuruhusu mnunuzi kuchukua malipo juu ya mkopo uliopo bila chama chochote kupata shida au kuvunja sheria yoyote.
Leo, aina hizi za shughuli ni nadra. Waajiri leo wanataka kulipwa.
Wengi watafanya chaguo kupiga mkopo kutokana na kulipwa ikiwa viwango vya riba vinaongezeka. Hiyo ni kwa sababu wanataka fedha zao kurudi ili waweze kuzikopesha tena kwa kiwango cha juu cha riba.
Punguza Vs. Kulipa Fedha kwa Nyumba
Njia nyingine ya kupata nyumba ya bure na ya wazi ni kulipa fedha kwa ajili ya nyumba .
Badala ya kulipa malipo ya mikopo ya kila mwezi, wanunuzi wengine wa nyumba wanapenda kununua kwa uwazi kwa kutoa juu ya malipo ya fedha. Ni uwekezaji mzuri kulipa fedha kwa ajili ya nyumba, lakini pia kuzuia mnunuzi kutoka kununua nyumba na kutumia upimaji. Je, ni faida gani? Sema una $ 100,000 kwa fedha na unataka kununua nyumba kwa $ 100,000. Ikiwa unatumia wastani, unaweza kuweka chini ya $ 25,000 na kununua nyumba 4, ukitumia rehani ya thamani ya mkopo 80%. Au, unaweza kununua nyumba moja kwa dola 100,000 na usipatie chochote.
Faida za Bure na wazi
Kumiliki nyumba moja kwa moja ni hisia nzuri kwa watu wengi. Ni usalama wa kihisia kwamba nyumba ni ya mmiliki asilimia mia moja. Sio ulinzi wa 100%, ingawa. Kwa mfano, haimaanishi nyumba haiwezi kubakwa chini ya uwanja mkubwa na serikali. Haimaanishi nyumba haiwezi kufutwa na upepo au mafuriko.
Huru na wazi ina maana mmiliki ni huru kufanya malipo ya mikopo, lakini bado unahitaji kulipa vitu kama bima ya mwenye nyumba , kodi ya mali, huduma na matengenezo ya jumla.
Utasikia pia neno "wazi" kwa kutaja kichwa. Kwa kuzingatia hakuna wingu juu ya kichwa na ulipokea sera ya bima ya kichwa wakati unununua nyumba, huenda unafurahia kichwa wazi kwa nyumba.
Hata hivyo, ukipa kodi ya nyumba hiyo, basi nyumba yenyewe sio huru na ya wazi.
Jihadharini na manufaa ya kodi ya kulipa mikopo. Hadi hivi karibuni cap juu ya punguzo ya riba ilikuwa milioni, lakini chini ya Utoaji wa Kodi ya Trump, ambayo imepunguzwa kuwa cap ya dola 750,000.
Kununua Home Free Vacation na wazi
Familia moja ilifanya uamuzi wa kufadhili nyumba ya likizo huko Hawaii. Wakati kodi ya mali iliongezeka kwa sababu ya hali isiyo ya makaazi, ongezeko hilo limeathiri kila mtiririko wa fedha. Suluhisho la hali hiyo ni kusafisha makazi ya msingi, ambayo kwa sasa ilikuwa na mkopo wa miaka 15, kulipwa chini ya miaka 10 na miaka 5 iliyobaki. Family refinanced katika mkopo wa miaka 30 na malipo ya kila mwezi sawa na kutumika mapato kwa faida nyumbani kwa Hawaii, huru na wazi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.