Utaratibu wa Kufunga Majengo katika North Carolina

Kuchunguza hatua kutoka mkataba hadi kufungwa

Shughuli za mali isiyohamishika zinatofautiana kote nchini Marekani, kwa hiyo hakuna orodha moja ya hatua "za kawaida" ambazo zinaweza kutumika kutayarisha wanunuzi na wauzaji kwa maendeleo kutoka mkataba hadi kufungwa. Chini ni kufunga kwa kufunga huko North Carolina. Kwa ujumla, wanasheria hutafuta kichwa na kupata bima ya cheo kwa North Carolina nyumbanibuyers, lakini baadhi ya hatua za kufunga hutofautiana kati ya mamlaka ya North Carolina.

Patia Mkataba wa Ununuzi

Makampuni mengi ya mikataba ya mauzo yanawasilishwa kwa wauzaji na mawakala wa mali isiyohamishika ambao hutumia fomu za kawaida zinazotolewa na Chama cha North Carolina cha Realtors.

Hizi "kujaza fomu" zilizofanywa na wanasheria na kufuata sheria za serikali. Warejeshaji wakati mwingine huuliza wanasheria wao kutoa rasilimali kwa ajili yao.

Ukaguzi wa Nyumbani, Uwezekano

Ukaguzi wa nyumbani kawaida hufanyika baada ya mkataba kukubaliwa na vyama vyote. Ukaguzi hupatiwa kwa mnunuzi.

• Vipimo vya ukaguzi wa msingi wa nyumbani na ukaguzi wa wadudu ni sehemu ya mwili kuu wa mkataba. Tarehe zimeingizwa ili kuonyesha wakati wanunuzi watakapomaliza ukaguzi na wakati maombi ya matengenezo, ikiwa yamepo, yatapelekwa kwa muuzaji.
• Vipimo vya mkataba kwa aina fulani za ukaguzi, kama vile kwa mifumo ya septic na viwango vya radon, vinaongezwa kwa kuongezea kuongeza maalum na kutoa. Vile vile ni kweli kwa vikwazo vingi vingi, kama vile mahitaji ya uchunguzi , milki ya mnunuzi kabla ya kufunga , na ufadhili wa wauzaji.
• Vikwazo vingine vya kawaida ni pamoja na masharti ya kifedha, maelezo ya vitu vinavyobakia nyumbani (au kuondolewa), na ufafanuzi wa ushirika wa chama.

Ufafanuzi wa Mali ya Makazi

Sheria ya North Carolina inahitaji kwamba wauzaji wengi hutoa ufafanuzi wa mali ya makazi inayoelezea hali ya mifumo yote nyumbani.

Utafiti wa Boundary

Wanunuzi katika mikoa fulani, hasa maeneo ya vijijini, huwadia kulipa tafiti, lakini wakati mwingine huuliza muuzaji kushiriki katika gharama.

Wakopaji wengi wa mitaa hawahitaji uchunguzi.

Vifunguo vya kufunga

• Wanasheria hutafuta kichwa, hununua bima ya cheo kwa wanunuzi, na kushughulikia shughuli ya kufunga.
• Wanasheria na mawakala wa mali isiyohamishika hufanya kazi na wakopaji kuratibu kufunga, na kuhakikisha kila kitu kinatunzwa kwa wakati.
• Wanasheria huandaa matendo kwa wauzaji .
• Wanunuzi na wauzaji huajiri wanasheria wao wa uchaguzi. Wafanyabiashara na wauzaji wanapaswa kufanya kazi na wakili tofauti ili kila chama uwakilishe lazima tatizo linalohitaji kujadiliana.

Malipo ya Wafanyabiashara wa kawaida

• Ukaguzi wa nyumbani, karibu kila wakati.
• Utafiti, ambayo inaweza kuwa ghali.
• Sehemu ya kodi ya kila mwaka ya mali, malipo ya kampuni ya mali, na ada zingine zinazofanana zilizopangwa hadi tarehe ya kufungwa.
• Halala za Mwanasheria kwa utafutaji wa kichwa.
• Malipo ya sera ya bima ya kichwa, bima ya hatari kwa mwaka, malipo ya malipo na ada ya wakopeshaji, ada za vyeti vya eneo la mafuriko.
• Malipo ya kurekodi tendo jipya.
• Fedha za kufungua akaunti za kutoa mikopo kwa kodi ya mali na bima ambayo italipwa na mkopeshaji mwaka uliofuata.

Malipo ya Wauzaji wa kawaida

• Malipo ya Mwanasheria kwa maandalizi ya maagizo.
• Timu za ushuru, kodi ya ushuru kulingana na bei ya mauzo.
• Sehemu iliyopendezwa ya: kodi ya mali, malipo ya mali ya mali, ada nyingine zinazofanana.

• Tume ya mali isiyohamishika ikiwa broker huhusika.
• Malipo yanayohusiana na malipo ya mkopo au kuhamisha fedha katika akaunti ya kuangalia.
• Mtoa gharama yoyote anakubaliana kushiriki na mnunuzi.

Njia ya hatua kwa hatua ya kufungwa

1. Mnunuzi hutoa.
2. Wakala wa mali isiyohamishika huwezesha mazungumzo yoyote.
3. Muuzaji hukubali kutoa au masuala ya kukabiliana na mnunuzi, ambayo kwa ujumla hubaliwa.
4. Pesa ya bidii ya mnunuzi, pia inajulikana kama dhamana nzuri ya imani, imewekwa kwenye akaunti ya ushuru wa broker.
5. Tathmini ya maagizo ya wakopeshaji.
6. Ukaguzi unaamriwa baada ya tathmini inayokubalika inapokelewa.
7. Maombi yoyote ya ukarabati yanazungumzwa na muuzaji, lakini wauzaji hawana haja ya kuzingatia.
8. Ukaguzi wa muda mrefu umeamriwa - lazima iwe ndani ya siku 30 ya kufungwa.
9. Uchunguzi umeamriwa baada ya tathmini na mafanikio ya ukaguzi - wanunuzi hawataki kuwekeza sana katika mali mpaka wanahakikisha kuwa ni kwenda na watafunga.

1. Mnunuzi anatumika kwa ajili ya bima ya hatari na habari huenda kwa wakili na wakili wa kufunga.
2. Kufikia tarehe ya kufunga, wanunuzi wanapanga huduma ili zifunguliwe kwa majina yao.
3. Kufungwa unafanyika katika ofisi ya wakili wa mnunuzi. Mwanasheria wa muuzaji ametuma matendo yaliyosainiwa kwa wakili wa mnunuzi.
4. Mnunuzi anatoa fedha za kuthibitishwa na wakili ili kulipa kwa ajili ya kufunga na ishara za mkopo na hati nyingine zinazohitajika.
5. Mwanasheria wa mnunuzi hurekodi hati mpya katika mahakama na hugawa fedha kutokana na vyama vyote.

Real Estate katika Eneo lako

Shughuli katika hali yako zinaweza kutofautiana sana. Ongea na wakala wa mali isiyohamishika wa ndani ili kupata maalum ya hali yako. Niambie jinsi kufungwa kwa mali isiyohamishika kutokea katika eneo lako.

Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Ununuzi wa Nyumbani. Kama ilivyoandikwa hii, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni msaidizi wa broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.