Je, Malipo ya Mali ni Jinsi gani?

Jinsi ya kuhesabu kodi ya mali

Kuelewa jinsi kodi ya mali ni mahesabu mara nyingi ni mojawapo ya changamoto nyingi za kuchanganyikiwa kwa wamiliki wa nyumba. Mahesabu sio sawa na serikali zote za mitaa, lakini mara nyingi hufuata sheria nyingi.

Nini hasa kodi kodi?

Kodi ya mali ni aina ya "ad valorem" kodi - neno ni Kilatini kwa "kwa mujibu wa thamani" - kwa hiyo ifuatavyo kuwa ni mahesabu kulingana na tathmini ya thamani ya mali yako.

Taasisi za mfuko wa mali za mitaa, idara za moto na maktaba, na zinaweza kuwa chanzo kikuu cha fedha kwa mji wako au kata. Baadhi ya bili za kodi ya mali zinaonyesha maelezo juu ya kiasi gani cha fedha yako kinachoenda kwa gharama fulani za serikali na za umma.

Tathmini ya Mali

Thamani ya nyumba yako imedhamiriwa na ofisi ya mtaalam wa kodi ya ndani. Tathmini ya mali inaweza kufanyika kila mwaka au hata mara moja kila baada ya miaka mitano. Inategemea sheria ya serikali au ya ndani. Unapaswa kupokea tathmini yako ya thamani kwanza, na kisha muswada wa kodi yako ya mali baadaye.

Tathmini inategemea makadirio ya mteja wa kodi ya thamani ya soko ya mali yako. Thamani ya kawaida imefika kwa moja ya njia tatu:

• Ulinganisho wa mauzo: Mtaalam atalinganisha mali yako na mali zingine zinazofanana ambazo zimezwa katika eneo la haraka katika siku za nyuma zilizopita. Kisha atachukua marekebisho kwa vigezo vinavyoweza kuifanya mali yako kuwa ya thamani zaidi kuliko yale ambayo yameuza, kama vile jikoni ya designer uliyoiweka katika hiyo inaweka jikoni vingine kwa aibu.

• Njia ya gharama: Tathmini huhesabu kiasi gani cha gharama ya kuzaliana na nyumba yako kutoka chini, ikiwa ni pamoja na vifaa na kazi. Atasema kwa kushuka kwa thamani ikiwa mali yako ni kubwa, kisha kuongeza thamani ya ardhi yako.
• Njia ya mapato: Hii hutumiwa kwa kiasi kikubwa kwa mali za biashara na biashara. Mtaalam anachunguza kiasi gani cha mapato unayotarajia kupokea ikiwa mali zilikodishwa kwa kuzingatia mambo kama vile gharama za matengenezo, gharama za bima, na viwango vya kukodisha vilivyopo.

Kuhesabu Kodi ya Mali

Tathmini ya mali yako huzidishwa na kiwango cha ushuru wa ndani, wakati mwingine huitwa kiwango cha millage au kiwango cha kinu. Kinu moja ni sawa na moja ya kumi ya asilimia moja au $ 1 kwa thamani ya $ 1000 ya thamani ya mali. Serikali tofauti zinaweza malipo ya viwango vya mill tofauti. Mara kwa mara ni kodi ya mtu yeyote inayotokana na kinu moja tu. Mara nyingi jamii huamua mapato ya kodi ambayo watahitaji wakati fulani, kisha kuweka kiwango cha kinu kwa kuongeza kiwango cha fedha kupitia kodi ya mali.

Fanya kwamba mali yako inadhibitisha $ 250,000. Kiwango cha kinu chako cha ndani ni 45. Kuongeza thamani ya mali kwa asilimia 4.5 kufikia muswada wa kodi yako: $ 11,250 kwa mwaka. Ikiwa kiwango chako cha kinu ni 15 tu, muswada wako wa ushuru utaacha $ 3,750 kwa thamani sawa.

Malipo ya Malipo Ni Malipo

Malipo ya kodi yanaweza kulipwa kama sehemu ya malipo yako ya kila mwezi ya malipo au kwa malipo ya kila mwaka au ya kila mwaka yaliyofanywa moja kwa moja na mamlaka ya kodi yako ya ndani. Maeneo fulani yanaweza pia kukubali malipo ya kila mwezi.

NOTE: Sheria za serikali na za mitaa zinabadilika mara kwa mara na maelezo ya juu hayawezi kutafakari mabadiliko ya hivi karibuni. Zaidi ya hayo, serikali na manispaa zinaweza kubadilisha njia zao za tathmini na viwango vya mill kila mwaka. Wasiliana na mamlaka ya kodi yako ya ndani kwa maelezo ya juu ya eneo lako, hasa ikiwa unafikiria kununua mali na unataka kutarajia nini muswada wako wa kodi utakuwa. Taarifa zilizomo katika makala hii sio ushauri wa kodi na sio badala ya ushauri wa kodi.