Watu wengine wanafikiri kwamba mawakala wote wa mali isiyohamishika ni "Realtors," wakala wa wito kwa jina hilo kwa ujumla bila kutambua kwamba si kila wakala anaweza kutumia kisheria jina rasmi. Kazi katika mali isiyohamishika ni ngumu ya kutosha, na madeni mengi makubwa yanahitaji kwamba mawakala wawe REALTOR lakini haitakiwi kisheria.
REALTOR ni wakala wa mali isiyohamishika au mtaalamu wa mali isiyohamishika ambaye ni mwanachama wa Chama cha Taifa cha REALTORS, kinachoitwa NAR kwa muda mfupi.
Realtors iko katika sehemu zote za ulimwengu. Ikiwa unauliza Realtor nini kinachoweka mtu huyo mbali na wakala wa kawaida wa mali isiyohamishika, wakala huyo atasema kuwa akifanyika kwa kiwango cha juu. Kiwango hiki cha juu kinaitwa Kanuni ya Maadili ya Realtor.
Kanuni ya Maadili ya Realtor
Njia nyuma mapema miaka ya 1900, mawakala walionekana kuwa wachuuzi, ikiwa unaweza kuamini hiyo. Tumekuja kwa muda mrefu. Wakati mawakala kuwa REALTORS wanapaswa kukubaliana kufanya biashara zao kwa njia inayoambatana na Kanuni za Maadili za NAR. Msimbo wa REALTOR unahusu mahitaji ya kimaadili ambayo yanahusiana na kila nyanja za kazi, kwa kufanya kazi na watumiaji na mawakala wenzake ili kuandika matangazo ya kweli.
Huduma nyingi za Orodha
Makundi ya wakala wa wilaya ambao wameunganishwa pamoja ili kugawana orodha kwa ufanisi zaidi huitwa Huduma nyingi za Orodha, au MLS kwa muda mfupi. Wengi wa makundi hayo yanashirikiana na vyama vyao vya kitaifa na kitaifa za Realtor na kwa kawaida wanahitaji mawakala wote wa MLS kuwa wajumbe wa vikundi hivi vyote.
Wakala hulipa malipo kwa mashirika yao ya serikali na ya mitaa ya Realtor. Pia hulipa ada ya kuwa na kudumisha uanachama wa MLS zao za mitaa.
Realtors Wajibu kwa Vitendo vyao
Realtors wanaweza kufuta malalamiko dhidi ya kila mmoja na shirika linakubali malalamiko kutoka kwa watumiaji. Malalamiko yanaweza kuathiri hali ya uanachama na faini zinaweza kulipwa dhidi ya mawakala ambao hupatikana na hatia ya kufanya makosa na jopo la wanachama wengi.
Shirika halina uwezo wa kusimamisha leseni za mali isiyohamishika - hatua hiyo inaweza tu kufanywa na tume ya leseni ya mali isiyohamishika ambayo imetoa. Leseni nchini Marekani zinatolewa na kila hali.
Realtors sio watu pekee ambao wanaweza kufuta malalamiko dhidi ya Realtor kwenye Bodi ya Wakubwa wa Realtors. Watu wanaweza pia kufuta malalamiko na Bodi. Malalamiko yanapimwa kwanza na Kamati ya Uvunjaji yenye kujitolea. Kundi hili halitambui kama malalamiko halali au ya kweli. Kamati ya Uvunjaji itaamua kama ukweli kama ulivyosema inaweza kuwa wa kweli, ingekuwa na ukiukwaji wa Kanuni za Maadili? Ikiwa jibu ni ndiyo, basi tarehe ya kusikia imeanzishwa.
Malalamiko kwa ujumla yanategemea ukiukwaji wa Makala moja au zaidi ya Kanuni za Maadili. Wakati wa kusikilizwa, Realtor anaweza kupata ushauri wa kisheria na atapewa fursa ya kuwasilisha upande wa Realtor wa matukio. Uamuzi huo ni wa mwisho. Ikiwa Realtor anapatikana na hatia, adhabu inaweza kuwa na uondoaji wa muda mfupi au wa kudumu wa faida za uanachama kama vile upatikanaji wa MLS, kwa mfano, faini ya fedha, mahitaji ya elimu zaidi au mchanganyiko wa vitu vyote.
Mahitaji ya Elimu ya Realtor
Wakala wote leseni wanatakiwa kuchukua Kozi ya Kuendelea ya Elimu iliyoidhinishwa na bodi zao za leseni za serikali. Ili kubaki uanachama katika NAR, Realtors wanatakiwa kuchukua madarasa ya ziada ya Ed Endelevu, mara nyingi wanazingatia tabia za kazi za kimaadili na mada mengine ya ulinzi wa watumiaji. Realtors wanatakiwa kukamilisha Kozi ya Maadili kila baada ya miaka minne.
Faida ya Uanachama wa Realtor
- Vifaa vya elimu katika tovuti za kitaifa za kitaifa za NAR
- Magazeti ya rangi kamili katika kuchapishwa na mtandaoni kwa habari na maudhui ya elimu
- Wawakilishi ambao hushawishi Congress kwa Realtor sheria (hatua ya kisiasa ni kubwa)
- Punguzo kwa vifaa na bidhaa na huduma zingine
- Mafunzo na fursa za elimu, ikiwa ni pamoja na ushirikiano na mipango maalum ya uteuzi
- Makubaliano ya kila mwaka na taifa
- Msaada wa kisheria wa misaada
- Upatikanaji wa hati ya kisheria
Wafanyabiashara na mawakala wa mali isiyohamishika wanaweza kujifunza zaidi kuhusu maana ya kuwa Realtor kwenye tovuti ya NAR.
Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Ununuzi wa Nyumbani, Mizani.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.