Mapitio ya njia ya kushinda kuuza nyumba yako kwa fedha zaidi
Barb Schwarz, mwanzilishi wa dynamo wa staging nyumbani, inaweza kuwa rahisi Barbra Streisand ijayo ikiwa hakuwa na kusukuma talanta yake ya kuimba kwa kufuata kubuni mambo ya ndani na kazi ya mali isiyohamishika. Au hivyo anasema.
"Nilipoanza kusema neno 'hatua' mwaka 1972 kwa mteja, sikujawahi ningekuwa na mahojiano haya au biashara niliyokuwa na uwezo wa kujenga," anasema Schwarz. Alianza na mteja ambaye nyumba yake ilikuwa imeorodheshwa na mtu mwingine na kwenye soko kwa miezi sita bila nibble.
Alilinganisha kupiga nyumba ya mteja huu kwa njia ya eneo la mtu binafsi limefanyika kwenye ukumbi wa michezo. "Kila chumba ni tofauti, hivyo tulifanya eneo tofauti katika kila chumba," Schwarz alielezea. "Ilifanya kazi." Kutoka kwa mwanzo huo mnyenyekevu mwaka wa 1972, ufanisi huo mdogo ni Schwarz wote aliyehitajika kumpeleka kwenye staging nyumba nyingine na kupata hali ya juu ya mtayarishaji kama wakala wa mali isiyohamishika.
Kufunga haraka kwa sasa
Leo, kama mmiliki wa Stagedhomes.com, Barb Schwarz anasema amefundisha mawakala wa mali isiyohamishika ya milioni kwa kuendesha nyumba, akaingia zaidi ya saa 17,000 kwenye jukwaa la kuzungumza na akajiunga na kikundi cha wasomi wa watu 300 ambao wamepewa tuzo ya kuthibitishwa Kuzungumza Professional kutoka Chama cha Wananchi wa Taifa. Kitabu chake, "Staging Home - Njia Iliyoshinda Kuuza Nyumba Yako kwa Fedha Zaidi," pamoja na mwandishi wa ushirikiano Mary Seehafer Sears, imejaa ushauri wa vitendo.
Nyumbani Kuchora kutoka A hadi Z
Picha zinasema yote, na kitabu kina picha nyingi za "kabla" na "baada ya", na kufanya hivyo ni rahisi sana kwa msomaji kuona ni kwa nini staging inafaa sana.
Schwarz anapendekeza kuandika nakala ya matangazo kabla ya kuainisha na kisha kuifanya nyumba ili kucheza vipengele hivyo vinavyofanya hivyo. Anatoa vidokezo na anaelezea kwa kina jinsi ya kukabiliana na kila chumba cha nyumba:
- Kuweka chumba cha kuishi lazima kutafakari usambazaji na mwanga.
- Kuweka kichwa jikoni inapaswa kuzingatia unyenyekevu, mwangaza, na hesabu zote zimefunikwa.
- Majani yanapaswa kuwa na kiasi cha chini cha bidhaa za makopo iliyopangwa vizuri na maji ya chupa. Hakuna mifuko ya chakula cha pet.
- Unda chumba cha kulala cha bwana cha wazi, cha hewa na kimapenzi.
- Safi na uchapishe sakafu ya foyer.
- Ondoa magunia ya barua na miti ya nguo nyingi.
- Fungua chumba cha familia au dhahabu.
- Weka meza ya chumba cha kulia na chaja, china na kituo cha msingi. Hakuna flatware kwa sababu watu huiba.
- Shirikisha watoto. Fanya vifungo vyao vyumba vyema na vidonge.
- Kununua hangers nzuri kwa vifungo vyako na uonyeshe nafasi nyingi.
- Kuweka umwagaji unapaswa kuhifadhiwa bila bure na kuwa safi.
Pia kuna sura juu ya mandhari ya mazingira na jinsi ya kuvuta nje ya nyumba. Schwarz anamwita "kutoa nishati ya nyumba nzuri na roho." Anatoa ushauri juu ya jinsi ya kushughulika na majirani na wasiokuwa na wasiwasi kwa kugeuza nyumba zisizoweza kupatikana kwenye maonyesho ya kichawi ambayo huwapa dola ya juu katika wakati wa rekodi. Hakuna chumba kilichoachwa bila kufungwa wala nafasi iliyoachwa bila kutafakari.
Kuweka kwenye Dime
Sura ya 6, Ilisisitiza kwenye Dime, niipenda kwa sababu inafafanua jinsi ya kuendesha vitu vyepesi vilivyopatikana karibu na nyumba. Schwarz anatoa jicho jipya kwa vitu vya zamani na inaonyesha msomaji jinsi ya kufanya kitu nje ya kitu au kwa pennies. Hapa ni baadhi ya mawazo yake ya uumbaji kwa kugeuka kawaida kwa kuvutia:
- Karatasi za ukubwa wa King zinaweza kufanya kazi mara mbili kama vifuniko vya dirisha.
- Tapestries, throws, scarves na sarongs inaweza kugeuka katika toppers meza.
- Taa za plastiki nyeupe zilizovaa nguo na viti zinaweza kuwa samani za chumba cha kulia.
- Ongeza uzito na dutu na kuwekwa makini ya chuma kama vile taa, bakuli na wamiliki wa mishumaa.
- Kuleta trimmings yadi ndani ili kufanya mipango ya maua.
- Kuchunguza matumizi ya ubunifu kwa vifungo kama kuvaa misumari ya ukuta na kifungo.
- Weka matawi, kamba ya nyasi au tine karibu na taulo na bouquets.
Mbinu za kuuza Schwarz kwa kuuza zinafanikiwa sana kwamba wauzaji wakati mwingine wamwambie kuandaa nyumba yao mpya, ili kuiweka katika mazingira ya amani yanayojaa nishati. "Kupiga marufuku kunajenga sana dhiki, na huzuni hujisikia furaha zaidi," gushes Schwarz. Shauku yake na shauku kwa staging ya nyumbani ni ya kuambukiza.
Ikiwa una muda wa kusoma kitabu kimoja tu juu ya kuandaa nyumba yako ya kuuza na staging nyumbani, nitegemee, hii ni kitabu cha ununuzi. Ninatoa 10.
Nyumbani Staging: Njia ya Kushinda Kuuza Nyumba Yako Kwa Fedha Zaidi. Kurasa 205. © 2006 na Barb Schwarz na Mary Seehafer Sears. Kuchapishwa na John Wiley & Sons, Inc.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.