Kwa nini Wauzaji wa Nyumbani Wanaweza Kutarajia Taarifa ya Saa 24
Kuweka nyumba yako kwenye soko kwa ajili ya kuuza kunasababisha wauzaji wengi. Hauko peke yako. Hiyo ni kwa sababu unafungua nyumba yako ili kukamilisha wageni - wageni ambao wataangalia kila kipengele cha nyumba yako, labda kukuhukumu juu ya usafi, mapambo na uwasilishaji wake.
Lakini mawakala wengi wa mali isiyohamishika wanasema inahitaji taarifa ya saa 24 inaweza kukupa mnunuzi.
Aina za Arifa za Kuonyesha Nyumbani
Jinsi unavyofanya nyumba yako kupatikana kwa kuonyesha uwezo hutegemea desturi yako ya ndani. Mali za vijijini na farasi zinahitaji taarifa zaidi kuliko nyumba ya miji ya kuingia. Katika masoko mengine katika Pwani ya Mashariki, mawakala kutoa taarifa zaidi kuliko inavyotarajiwa katika baadhi ya masoko katika Pwani ya Magharibi. Hapa ni aina ya sampuli ya matangazo:
- Piga simu kwanza, Lockbox . Wakala wengi wa mali isiyohamishika wanapendelea njia hii. Ina maana wakala wa mnunuzi amwita muuzaji kumruhusu muuzaji kujua wakala anaye kuja na mnunuzi, na hakuna uteuzi ni muhimu. Ufikiaji unapatikana kupitia boksi la lockbox.
- Haikuwepo na Lockbox. Hakuna sababu ya kuwaita wakala wa orodha wala muuzaji. Nyumba haijatikani. Wakala wa mnunuzi hupata upatikanaji kupitia boksi la lock.
- Uteuzi na Agent. Wakala wa orodha au mwakilishi wa wakala lazima awepo kwa maonyesho yote. Walauri wakati mwingine wanaomba njia hii kwa matumaini wakala wa orodha atasema vipengele ambavyo wakala wa mnunuzi anaweza kukosa au kwa kuamini wakala wa orodha anaweza "kuuza" nyumba kuliko wakala wa mnunuzi.
- Uteuzi na Muuzaji / Mpangaji. Wakala wa mnunuzi au wakala wa orodha hufanya miadi na mwenyeji wa nyumba. Hii inaweza kumaanisha miadi inahitaji taarifa ya saa moja au taarifa ya siku 5. Ni chochote kinachowezekana kati ya muuzaji na mnunuzi.
- Taarifa ya saa 24 ya Kuonyesha. Taarifa ya saa 24 lazima imetolewa kabla ya kuonyesha. Ikiwa wakala wa mnunuzi anataka kuonyesha saa 3 asubuhi Ijumaa, wakala lazima amwita muuzaji siku tatu kabla ya Alhamisi.
Vikwazo kwa Taarifa ya saa 24 ya Kuonyesha
Wakati wowote ninapoona nyumba ya kuuza ambayo ina idadi kubwa ya siku kwenye soko kama siku 90 au 120, sababu ambayo bado haijaweza kuuzwa inaweza kuonekana katika maelekezo ya kuonyesha. Haya ndiyo nyumba zisizouza kwa sababu zina vigumu kuonyesha au zinaonekana kuwa vigumu kuonyesha.
Wakala huonyesha kwa ujumla nyumba 5 au zaidi kwa wakati mmoja. Ikiwa wana nyumba 10 za kuchagua, na nyumba hizo 10 zinafanana, nyumba zinazohitaji taarifa ya saa 24 hazipatikani. Au, angalau nyumba ya taarifa ya saa 24 inadhihirishwa kama mapumziko ya mwisho, baada ya maonyesho mengine yote yamechoka.
Wakati mwingine wapangaji wanahitaji taarifa ya saa 24 na sheria. Wajumbe wanajua kuwa kuonyesha nyumba ya kukodisha ina maana kwamba mpangaji hawezi hata nyumbani wakati wa uteuzi, na kuna wakala mdogo anayeweza kufanya ili kulazimisha suala hili. Wakala wengi wanapendelea kuuza kukodisha kama nyumba isiyo wazi.
Je, Saa ya Saa 24 Inakubalika kwa Kuonyesha Nyumbani?
Kuna hali ambayo taarifa ya saa 24 inakubalika. Tatizo ni mawakala si kusoma kila mara kuonyesha maelekezo na inaweza tu kuonyesha upya. Usimshtaki wakala wa orodha kwa kosa hilo. Hapa kuna sababu ambazo muuzaji anaweza kuhitaji taarifa ya saa 24:
- Taarifa ya saa 24 ni kawaida. Ikiwa nyumba zote katika jumuiya yako zinahitaji taarifa ya saa 24, basi kwa njia zote, pata taarifa ya saa 24.
- Mpangaji anachukua. Kukodisha nyingi kunahitaji taarifa ya saa 24.
- Matatizo ya matibabu. Wauzaji wanaweza kuwa mgonjwa na wanahitaji kufanya mipangilio ya kabla ya kuondoka kabla ya kuonyesha.
- Kipengee kisichohitajika sasa. Wauzaji wanaweza kuuza nyumba na kipenzi , ambacho kinaweza kuhitajika au kuhamishwa kabla ya kuonyesha.
- Shughuli isiyo ya kawaida. Wauzaji wanaweza kuwa na biashara kutoka nyumbani au kushiriki katika shughuli nyingine ambayo inaweza kuhitaji kusitisha wakati wa kuonyesha.
- Haijaundwa. Wauzaji wanaweza kuwa rahisi tu au watu ambao hawawezi kuamua miadi ya kuonyesha nyumba yao na shughuli zao za kawaida na huhitaji muda zaidi wa kujiandaa.
- Uhusiano wa kuuza. Wakati mwingine wauzaji hawataki kufanya uuzaji wa nyumba kuwa kipaumbele na sio mtu anayeweza kumwita muuzaji aliyehamasishwa .
- Hakuna ushindani. Nyumba inaweza kuwa ya pekee na yenye kuhitajika, hivyo wanunuzi hawawezi kufikiria kutoa saa 24.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.