Nini kinakaa na nini kinacho na nyumba?
Swali: Je, ni vitu vyema vya nyumba katika mali isiyohamishika?
Msomaji anauliza: "Mimi na mume wangu tulikuwa tumenunua nyumba katika Hifadhi ya Ardhi . Mguu wa sita kwa miguu ya bustani ya bustani ya bustani ya uzio wa nyuma.Wakati tulifanya ukaguzi wa mwisho wa nyumbani , roses zilikuwa huko.Kwa tulipoonyesha siku iliyofuata na lori yetu ya kuhamia, tumegundua kuwa roses yamekumbwa na kuondolewa.Wakala wetu alisema roses ni taa .. Je! ni aina gani ya mambo inayohesabiwa kuwa nyaraka za nyumba? Je, muuzaji anaweza kuchukua roses?
Jibu: Mipango ya nyumba ni mambo gani ambayo sio marekebisho ni msingi wa migogoro mengi ya mali isiyohamishika. Kwa kawaida, yote ya mazingira, au aina yoyote ya mimea yenye mizizi imara kuingizwa chini, inachukuliwa kuwa ni tengenezo. Hatua haipaswi kuwepo ndani ya nyumba. Ikiwa muuzaji hatarudi roses, labda unaweza kumwuliza muuzaji ili akupee mwenyewe ili uweze kununua mwenyewe?
Ninapopata orodha , mimi hutembea nyumbani na muuzaji ili kujadili safu. Ikiwa mali ya kibinafsi imefungwa au imefungwa kwa mali isiyohamishika, inakuwa taa. Marekebisho yana mali halisi wakati yameunganishwa na mali.
Ikiwa muuzaji ana upendo fulani kwa ajili ya kuandaa, napendekeza mtangazaji aondoe na, ikiwa ni lazima, aipate nafasi. Ikiwa mnunuzi hajawaona kamwe, mnunuzi hawataki. Hivi karibuni unapomwita tahadhari na kumwambia mnunuzi ambaye hawezi kuwa nayo, ataipenda. Ni asili ya kibinadamu tu, kama vile inaweza kuonekana.
Inaweza kuwa kitu kimoja ambacho kitamfanya mnunuzi kuondoa fursa ikiwa hawezi kuwa nayo.
Mtaja mmoja alikuwa amefanya kiambatisho kwa kivuli chake cha kuosha. Sasa, mtu hawezi kuondosha dishwasher na kuacha nafasi tupu kati ya makabati kwa sababu wanunuzi watakataa. Muuzaji amenunua Kenmore na kuiweka kabla ya kuweka nyumba kwenye soko.
Watu hujiunga na mambo ya ajabu sana. Nilipununua nyumba yangu, muuzaji, bila idhini yangu au ujuzi, alikuwa ameondoa chumba cha kulala kilichopungua siku ya kufungwa. Nilisisitiza kuwa anarudi drapes kwa sababu walikuwa desturi kwa ajili ya fimbo ya pazia na kwa madirisha hayo. Alipokataa, nikatishia kumpeleka kwenye Mahakama ya Madai ya Ndogo.
Siku iliyofuata, alikuwa karibu na mlango wangu na sanduku la drapes, chupa ya divai, na msamaha. Aligeuka vifungo havikufaa madirisha katika nyumba yake mpya hata hivyo, lakini alikuwa amewachukua kwa makusudi, ingawa hakuwa na matumizi kwao. Kwa nini? Kwa sababu walikuwa ghali, alisema.
Kwa kawaida, ikiwa unaweza kuondoa vifuniko vya dirisha kwa kuwapiga fimbo kama vile mapazia au drapes, vifuniko vya dirisha vile hazifikiri kuwa vyema. Hata hivyo, fimbo za pazia, vipofu, na vivuli vya dirisha ni rasilimali.
Jinsi ya Kutambua kama Mali ya Binafsi ni Kuweka
Kila jimbo lina miongozo yake ya kile kinachofanya kazi, lakini hapa kuna majaribio tano Mahakama za California zinatumia kuamua ni nini kilichowekwa na sio. Ninatumia viwango vya California tangu mara nyingi serikali hiyo inaongoza taifa. Si kila mtihani unaohitajika kukutana.
Inaitwa MARIA .
- M ethod ya attachment. Je, kipengee hicho kinawekwa kwenye ukuta, dari, au sakafu kwa kutumia misumari, gundi, saruji, mabomba, au visu? Hata kama unaweza kuiondoa kwa urahisi, njia inayotumiwa kuifunga inaweza kuifanya. Kwa mfano, taa za dari, ingawa zimeunganishwa na waya, zinaweza kuondolewa, lakini taa ni taa ya nyumba.
- Ukosefu. Ikiwa kipengee kinakuwa sehemu muhimu ya nyumba, haiwezi kuondolewa. Kwa mfano, sakafu ya laminate inayozunguka ni fixture, ingawa inaunganishwa pamoja. Mtu anaweza kusema kuwa jokofu iliyojengwa katika Friji ya Zero inaonekana kuwa ni salama, ingawa inaweza kufunguliwa, kwa sababu inafaa ndani ya nafasi maalum. Ili kuondoa inaweza kuharibu eneo karibu na hilo.
- R upendeleo wa vyama. Ikiwa mgogoro ni kati ya mpangaji na mwenye nyumba, mpangaji anaweza kushinda. Ikiwa mgogoro ni kati ya mnunuzi na muuzaji, mnunuzi anaweza kushinda.
- Nilifungwa kwa chama wakati kipengee kilipofungwa. Wakati ufungaji ulifanyika, ikiwa nia ilikuwa kufanya kipengee kuwa kiambatisho cha kudumu, kwa mfano, kificho kilichojengwa, kipengee hicho ni salama.
- Tamaa kati ya vyama. Soma mkataba wako wa ununuzi . Wengi wana kifungu kinachofafanua wazi vitu vyenye uuzaji na hali ya kawaida. " Ratiba zote zilizopo na vifaa vinavyohusishwa na mali."
Jinsi ya Kuhakikisha kuwa Fixtures Kukaa Na Nyumba
Wafanyabiashara na wanunuzi wanapaswa kusema wazi katika utoaji wa vitu ambayo vitu vitakaa pamoja na nyumba na ambayo itakwenda, hasa ikiwa kunaweza kuchanganyikiwa juu ya vituo vya nyumba. Vipengele kama vile vifaa vya jikoni , vitabu vya vitabu, spas za kuambukizwa, chemchemi za maji, na washers na dryers, zinapaswa kuzingatiwa katika mkataba ikiwa ni pamoja na au kutengwa na kuuza.
Ikiwa ni pamoja, wakopeshaji wanataka kuona verbiage vitu hazina udhamini wala kuzingatia.
Katika California, wanunuzi wengi wanachanganyikiwa kuhusu mabwawa ya koi. Je! Samaki hukaa au kwenda? Bwawa hilo ni safu, lakini samaki wanaweza kuletwa kwenye ndoo ya maji. Baadhi ya koi huhifadhiwa kama kipenzi. Ikiwa mnunuzi anataka kuzungumza kwa koi, wanunuzi wanashauriwa kutambua aina (baadhi inaweza gharama $ 3,000 kipande), kuhesabu koi, na kuandika samaki katika mkataba.
Kwa maswali ya kisheria, tafadhali wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika .
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.