Chaguzi zako
Mikopo ya ujenzi, kama jina linavyoonyesha, ni kweli tu kununua ardhi na kujenga (au kuboresha) miundo.
Kwa kawaida hudumu kwa muda wa miezi 12, hivyo unahitaji njia ya mpito kwa mkopo wa muda mrefu (hasa ikiwa unataka malipo ya chini ambayo yangekuja na mikopo ya miaka 30). Mara baada ya ujenzi kukamilika, utahitaji kulipa mkopo wa ujenzi - na watu wengi hufanya hivyo kwa kuibadilisha kwa mkopo unaoonekana zaidi kama kiwango cha wastani cha miaka 15 au mikopo ya miaka 30.
Mikopo ya karibu ya ujenzi inakuwezesha kupata mikopo yote (mkopo wa ujenzi na mkopo wa kudumu) mara moja. Wakati ujenzi ukamilika, mkopo wako unakuwa mikopo ya jadi (mkopeshaji wako anaweza kusema kuwa anabadilishwa, kubadilishwa, au kutafakari ). Mikopo hii pia inajulikana kama mikopo ya kujenga-kwa kudumu.
Mikopo miwili ya karibu ya ujenzi inahitaji iwe kupata kibali kwa mikopo mbili. Mkopo wa ujenzi utafadhili mradi wako, na kisha unahitaji kuomba (na kupata kibali kwa) mkopo wa kudumu tofauti - baada ya ujenzi kukamilika.
Kwa kawaida utahitaji kujua ni bora, na bila shaka, inategemea hali yako. Baadhi ya faida na hasara za mikopo ya uongofu ni hapa chini.
Faida za Kufungwa kwa Muda mmoja
Ikiwa unapenda ununuzi wa moja, unaweza kutegemea mkopo wa karibu-moja.
Programu moja: Kuomba mkopo inaweza kujisikia kama mradi wa utafiti usio na mwisho.
Kwa mkopo mmoja-karibu, unapaswa kupitia mchakato mara moja.
Kufunga moja: Kufungwa mara nyingi kunamaanisha gharama kubwa . Hata hivyo, tofauti ya gharama inaweza kuwa mbaya (utahitaji kulipa gharama kadhaa - kama ada ya uchunguzi baada ya ujenzi kukamilika - ikiwa unatumia mikopo moja au mbili), na huhitaji kuja mbele kwa kufunga moja .
Hakuna malipo: Kwa wakopaji wengine , gharama za riba wakati wa awamu ya ujenzi zinaweza kuongezwa kwa mkopo wako wa kudumu. Hiyo inakuwezesha iwe rahisi kulipa nyumba wakati unasubiri nyumba yako mpya kujengwa, lakini pia inamaanisha utakuwa na deni zaidi (na kulipa riba zaidi ) na kufanya malipo ya juu juu ya maisha ya mkopo mpya. Zaidi, malipo ya kuahirisha inaweza kuwa ishara kwamba unaweka vitu kidogo.
Usalama: Kuwa na fedha za kudumu mahali - kabla ya kukopa kwa ujenzi - inamaanisha unachukua hatari ndogo. Ikiwa unapoteza kazi yako wakati wa awamu ya ujenzi, bado utapata fedha za kudumu. Kwa kufunga mara mbili, ungekuwa na wakati mgumu kushawishi mkopaji kuidhinisha mkopo wako wakati unapokuwa katikati ya kazi - na hiyo inaweza kumaanisha kupoteza nyumba kabla hata ukaishi ndani yake. Nambari yoyote ya vitu inaweza kuharibika wakati wa ujenzi, na una chini ya kuwa na wasiwasi kuhusu ikiwa una ahadi kutoka kwa wakopeshaji kutoka kupata.
Viwango vya kufungwa : Kukamilisha mkopo wako wa kudumu husaidia kupanga mpango wa siku zijazo. Utajua nini kiwango cha riba chako kitakuwa, ili uweze kuhesabu na bajeti kwa malipo ya kila mwezi vizuri mapema. Unaweza pia kufunga kwa kiwango kama unadhani viwango vitatokea kwa kiasi kikubwa wakati wa awamu ya ujenzi (ikiwa viwango vinaanguka badala, wakopaji wengine wanakuwezesha kurekebisha).
Faida za Mikopo Mingi
Bila shaka, hakuna kitu kama chakula cha mchana cha bure, kwa hiyo hapa hapa ni baadhi ya vikwazo vya mikopo ya moja ya karibu ya ujenzi.
Viwango vya juu: Mikopo ya karibu-karibu huenda ikawa na viwango vya juu (juu ya mkopo wa ujenzi pamoja na mkopo wa kudumu), lakini hujui hata unapoomba zoezi mbili na kulinganisha. Unapotumia mkopo mmoja, unapunguza hatari yako na kufurahia urahisi wa kufungwa moja; faida hizo zinakuja kwa gharama.
Ukamilifu: Unapotumia mkopo mmoja, utahitaji programu iliyopangwa (ingawa unaweza kupata wakopaji ambao hutoa hasa unayotaka - wakopaji wengine hutoa chaguo lako la kufungwa moja kwa miaka 15, miaka 30, na ARM mikopo ). Kuweka tofauti ya mkopo wako wa kudumu kunamaanisha kwenda nje kwenye soko na kutumia mahali popote unayotaka, kwa aina yoyote ya mkopo.
Hakuna Mipango Ya Kujenga
Ikiwa hujui ikiwa au wakati utakapojenga lakini unataka kununua ardhi, mkopo na mkopo tu inaweza kuwa chaguo bora zaidi. Hata hivyo, kwa kawaida ni rahisi kukopa wakati una mipango ya kuongeza kwenye mali siku za usoni. Kununua ardhi ghafi inatoa changamoto kubwa, wakati kukamilisha kura ni rahisi sana kupata kibali.