Msomaji anaandika hivi: "Marafiki zangu zote zinaniambia kuwa tutaisaini maisha yetu katika kampuni ya kichwa tunapoonyesha kwa ajili ya miadi ya kufunga ya kusaini nyaraka zetu za kununulia nyumbani. Ndugu yangu anasema mkono wake juu ya kuanguka baada ya kutiwa saini yote ya nyaraka zake kwa ajili ya kununulia nyumbani.Nini hutoa? Ni nini tunaweza kusaini ishara ambayo inaweza kuchukua muda mrefu au kuwa ni kushiriki? Niliuliza mkopo wangu, na alisema ni lazima kuchukua dakika 20. Nini hadithi halisi? kusaini nyaraka za kununua nyumbani? Ninahisi wasiwasi sasa. "
Jibu: Ninaweza kujisikia ujasiri wako juu ya kutiwa saini makaratasi haya kwa kununua nyumba. Mimi nitakuwa mwaminifu na wewe, ni mengi ya makaratasi. Karatasi zaidi kuliko ulivyohitaji kusaini kununua kitu kingine chochote katika maisha yako. Ni zaidi ya makaratasi kuliko wafanyabiashara wa nyumbani hata wastahili. Karatasi zinazohitajika kuuza nyumba ni mara nyingi chini ya nyaraka mnunuzi anayepaswa kutia saini kununua. Ni kiasi cha ajabu cha nyaraka za kisheria mtu lazima atoe ishara ili kununua nyumba .
Hata hivyo, hakuna sababu ya wasiwasi. Jambo kubwa unalohitaji kuwa na wasiwasi ni kwamba karatasi unazo saini ni sahihi. Bila shaka, ikiwa unalipa pesa, nyumba ya kununua karatasi ni ndogo, lakini wanunuzi wengi wanatumia ununuzi wa nyumba. Ni mabenki ambayo yanahitaji nyaraka nyingi za kununua nyumba.
Kujiandikisha Nyumba Siyo muhimu Kwinunua Hati
Kutakuwa na nyaraka chache za kisheria ambazo ni muhimu sana na zingine ambazo si muhimu sana.
Hati ya ruzuku sio moja ya nyaraka hizo. Mnunuzi hakusaini hati. Hii inashangaza wanunuzi wengine. Kwa sababu ikiwa unununua gari, kwa mfano, unaweza kusaini hati ya hati ya kukubali umiliki wa gari. Ni tofauti wakati unununua nyumba. Muuzaji atasaini hati ya ruzuku au hati ya udhamini, si mnunuzi.
Nyaraka zingine zitakuwa fomu za kisheria ambazo zinaweza kuthibitisha kwamba umesema uwongo kwenye nyaraka zingine ulizosaini. Kunaweza kuwa na aina mbalimbali za waraka huu kama waraka mmoja unaoelezea kuwa unasema kweli haitoshi kwa idara ya kisheria ya benki. Fomu za kisheria zitafafanua na kurudia, na wakati mwingine nyaraka zinafanana na nyaraka za awali lakini mnunuzi wa nyumba bado lazima awasaini.
Usiruke. Usilalamike. Usikatae kusaini. Tu ishara nyaraka au kufunga yako itakuwa kuchelewa na / au hata baada ya kulalamika kwa benki, unaweza taarifa kwamba unaweza kwenda mahali pengine kupata mikopo kama hupenda nyaraka.
Unaweza pia kuulizwa kutiwa saini nyaraka ambazo husema umetumia majina tofauti au ingeweza kutumia majina tofauti ikiwa umewahi kufikiria kuwa umekuja na wazo hapo awali. Unaweza kusaini aina mbalimbali za saini yako, na ya awali, bila ya awali, na jina lako la kati limeandikwa, kila aina ya tofauti iwezekanavyo chini ya jua. Ingia ishara.
Usishangae ikiwa unaulizwa kuhusu hali ya nyumba na kuipima kutoka bora hadi nzuri / wastani / haki au maskini. Huenda unahitaji kusaini mmiliki wa kumiliki vyeti.
Hili ni hati ambayo benki inaweza kutumia kuitisha mkopo wako kutokana na kulipwa ikiwa huenda kwenye mali. Nyaraka nyingi zinaunda mnunuzi anaweza kuhukumiwa juu au atapata matokeo kama habari zinazotolewa na mnunuzi sio kweli. Hata hivyo, mnunuzi lazima aini ishara zote hizo ikiwa mnunuzi anataka mkopo.
Kujiandikisha Nyaraka za Ununuzi wa Nyumba muhimu
Nimefanya kazi na wanasheria wengi ambao wanataka kusoma kila hati. Siwalaumii kwa sababu itakuwa ni aibu kwa mwanasheria kukubali kutia sahihi hati bila kusoma. Lakini wanasheria wengi hawana kusoma nyaraka zote za kununua nyumba. Wanunuzi wa nyumbani ambao ni wanasheria kwa ujumla hufanya, hata hivyo, soma nyaraka zifuatazo na uzichunguza kwa maelezo. Kama mnunuzi wa nyumba, unapaswa pia.
- Maelezo ya ahadi
Thibitisha zifuatazo: Utafsiri wa jina lako. Anwani ya mali, ikiwa ni pamoja na msimbo wa ZIP. Kiwango cha riba. Usawa kuu wa mkopo. Muda wa kulipa. Malipo ya kulipia kulipa, ikiwa kuna.
- Rehani au tendo la uaminifu
Thibitisha zifuatazo: Utafsiri wa jina lako. Anwani ya mali, ikiwa ni pamoja na msimbo wa ZIP. Usawa kuu. Masharti ya kuongeza kasi au kuachana .
- Staten ya Kufunga
Thibitisha zifuatazo: Utafsiri wa jina lako. Jina na anwani ya mkopeshaji. Anwani ya mali. Wakala wa makazi. Tarehe ya makazi. Tarehe ya kurekodi / kufunga. Thamani ya mauzo ya mkataba. Kiasi cha pesa kali. Kiasi cha mkopo mpya. Malipo yote ya gharama za kufunga - muhimu zaidi, ada 800, ambazo ni ada za wakopeshaji.
Ikiwa hauelewi madeni na mikopo, uulize maelezo mpaka ukiwa na kuridhika au uvumilivu wako unatoka nje, ambayo hutokea kwanza. Watu wengi wenye akili, ikiwa ni pamoja na wale katika taaluma ya mali isiyohamishika, hawaelewi jinsi ya kusoma taarifa ya kufunga. Wanapata madeni na mikopo pia huchanganya.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.