Realtors Ruhusu Wafanyabiashara wa Hifadhi ya Makubaliano
Hata mawakala wapya wa mali isiyohamishika hutoa orodha ya wakopeshaji wakopendekezwa. Wakala hawezi kuishi katika biashara ya mali isiyohamishika bila ya mikopo nzuri ya mikopo au mbili kwa kutaja. Linapokuja suala la kuchagua wakopaji wa mikopo, mara nyingi wanunuzi hawajui ni nini wanapaswa kufanya kwanza:
- chagua wakopaji wa mikopo
- au kukodisha wakala wa mali isiyohamishika .
Kwa upande mmoja, ikiwa wanaajiri wakala wa mali isiyohamishika kuanza kuwaonyesha nyumba bila kupata kibali cha mikopo kwa wakopaji wa mikopo, huenda hawajui kama wanaohitimu.
Walakini, kama wanapaswa kuwa na bahati ya kuanguka katika nyumba kamilifu siku yao ya kwanza ya kutembelea, hawataweza kutoa kutoa halali kwenye nyumba hiyo bila barua ya kabla .
Hata hivyo, kuwa REALTOR , ushauri wangu ni kwanza kuajiri wakala wa mali isiyohamishika kabla ya kuchagua mkopo wa mikopo. Wakala wako wa mali isiyohamishika atakuwa pamoja nawe tangu mwanzo hadi mwisho na amehusika katika nyanja zote za uzoefu wako wa kununua nyumba. Mtayarishaji wa mikopo hutegemea tu fedha. Ikiwa unashangaa yaliyo ndani yake kwa REALTOR ili kupendekeza broker wa mikopo - kwa sababu najua jinsi baadhi ya akili hufanya kazi, na kuwa na mashaka ya madhumuni ya kawaida si ya kawaida - jibu ni kuna motisha ya kifedha ya zero kwa REALTOR kutoka kwa mikopo ya mikopo kwa mapendekezo.
Je, REALTOR Inaweza Kupokea Kickback kwa Kuthibitisha Lender Mortgage?
Ni kinyume na RESPA kupokea kickback kwa rufaa kwa wakopaji mikopo.
Mtayarishaji wa mikopo hawezi kulipa wakala wa mali isiyohamishika kwa kutuma biashara kwa mkopo huyo. Sehemu ya 8 ya RESPA inamzuia mtu yeyote kupokea fidia au aina fulani ya malipo badala ya rufaa kwenye mkopo wa kifedha wa shirikisho. Kwa kuwa karibu kila mikopo ya kawaida inauzwa kwa vyombo vilivyofadhiliwa na serikali kama vile Fannie Mae au Freddie Mac na salio ni mikopo ya shirikisho la FHA au VA , RESPA inatumika kwa karibu kila mkopo wa mikopo.
Je! Wakopaji wanapaswa kuchagua Mkopo wa Mortgage kulingana na Kiwango na Malipo?
Sababu muhimu zaidi ya kuzingatia wakati wa kuchagua mkopeshaji wa mikopo inayotakiwa na wakala sio kiwango cha riba , na sio mkopo wa mkopo. Ndio, hiyo sio misprint. Kutupa kila kitu unafikiri unajua kuhusu wakopeshaji wa mikopo na ununuzi wa mkopo kwa sababu sio wote kuhusu ada zilizopigwa. Tovuti maarufu za benki zinajua kuwa watumiaji wanaamini vinginevyo, hata hivyo, ndiyo sababu wanawagali kama wewe ni mwenye umri wa miaka 5 kwa kuvutia viwango vya riba na viwango vya APR katika uso wako.
Mstari wa chini ni wakopeshaji wengi juu ya kiwango sawa. Wanaweza kufikia mifuko hiyo ya fedha nyingi sana. Wakopaji wote wa taasisi za kitaifa wanashindana dhidi ya wakopaji wengine wa taasisi, na viwango vyao ni ushindani mkubwa. Pia ni mdogo katika aina ya mikopo na masharti ambayo wanaweza kutoa, mara nyingi kunukuu viwango vya ndani tu.
Ingawa broker mwenye mikopo, kwa mfano, anaweza kupata mabwawa makubwa ya fedha kutoka kwa vyanzo mbalimbali. Mpaka kiwango cha mkopo chako kimefungwa , kiwango cha riba kinaweza pia kutofautiana kwa sababu viwango vinavyobadili mara moja kila siku. Kiwango kilichoahidiwa asubuhi kinaweza kuwa cha juu mchana. Usipotee na pointi asilimia 1/8 ambazo zinazunguka au chini.
Mtayarishaji wa mikopo inaweza pia kutangaza mikataba maalum kama vile tathmini za bure lakini gharama ya tathmini hiyo inaweza kuzikwa mahali pengine. Au, mkopeshaji wa mikopo anaweza kukupa mfumo wa usalama wa nyumbani unaoitwa huru, gharama ambazo huingizwa katika ada ya kila mwezi unahitaji kulipa kampuni ya usalama wa nyumbani. Wakati mama yako alikuambia hakuna chakula cha mchana cha bure, amwamini, hakuna chakula cha mchana cha bure. Usipate kupikwa na tovuti zilizosimbwa na mipaka ya mauzo ya kuzungumza kwa haraka. Kujilinda $ 300 kwa mkopo wa dola 300,000, kwa mfano, ni ndogo, ni .001 na pretty pretty haina maana kama mkopo haufadhili kwa sababu ya kutoweza.
Mambo muhimu zaidi kwa wakopeshaji wa mikopo yanaweza kukufanyia ni mchakato wa mkopo wako haraka, kwa ufanisi, bila makosa, na kwa muda.
Kwa nini Mnunuzi wa Nyumba Anapaswa Kuzingatia Mpangilio wa Hifadhi ya Mikopo ya Realtor
Wakala wako wa mali isiyohamishika anataka shughuli yako iifunge kwa urahisi, bila hikcups au mshangao, na moja ya mambo makuu ya kununua nyumba ni mwisho wa ufadhili wa mpangilio.
Ni mahali ambako vitu vingi vinaweza kwenda vibaya, kutoka kwa wakopaji wa mikopo ya nyumba bila kuwa na wasiwasi wakati wa kuchunguza maombi ya mkopo, kupoteza nyaraka, bila kuomba nyaraka sahihi, na kuzingatia matangazo ya shida na bendera nyekundu, kusahau kutayarisha tathmini na hatimaye sio kuwa na uwezo wa kufunga faili kwa wakati.
Mtayarishaji hutegemea timu ya watu binafsi kwa mchakato wa mkopo, ikiwa ni pamoja na maneno ya mwisho katika suala hili, mtungaji . Ikiwa mkopeshaji wako wa mikopo ni sio mwelekeo wa kina, wasio na ujuzi au vinginevyo sio utaratibu wa kipekee, mnunuzi wa nyumba anaweza kuteseka bila shida kupitia kufunga.
Wakala wa mali isiyohamishika ambao mara kwa mara hufunga biashara nyingi wana uzoefu wa kufanya kazi na wakopaji mbalimbali wa mikopo, na wanajua ni wapi wakopeshaji chini ya ahadi na juu ya kutoa. Wanajua wapi wakopaji zaidi ya wengine wote. Unaweza kutegemea ujuzi wa karibu wa wakala wako kwa kuchagua kutumia mikopo ya mikopo ya wakala wako inapendekeza. Aina hizi za wakopeshaji wa mikopo pia hugundua kwamba ikiwa wanashindwa kutekeleza matarajio ya wakala, wakala huyo ataacha kuashiria biashara. Rufaa kutoka kwa wakala wa mali isiyohamishika kwa wakopaji mikopo ni biashara; haiwezi kununuliwa. Wakala wako ana uhusiano na mkopo huo, na ni uhusiano huo ambao utahakikisha shughuli zisizo na matatizo. Wewe ni deni lako mwenyewe kwa angalau kuzungumza na mkopo aliyependekezwa na wakala wa mikopo.
Fikiria juu ya uhusiano wako na idara ya benki isiyojulikana ambapo wewe si kitu kidogo zaidi kuliko namba ndogo kwa mtu huyo ambaye anaondoka kila siku saa 5 asubuhi. Badala yake, je, ungependa kuwa mstari wa uzima wa biashara kwa wakopaji wa mikopo ambayo huwaka mafuta ya usiku wa manane ili kuhakikisha faili yako ifungwa kwa wakati? Fikiria juu ya hili kama unavyojionesha umeketi juu ya masanduku yako na kusubiri movers. Huwezi kumudu snafu. Wanunuzi wengi wa nyumba wanahitaji ununuzi wao wa nyumba mpya ili kushughulikiwa kwa kufikiri na kufunga ndani ya kipindi cha mkataba. Matatizo ni kama unatumia mkopo wa wakala wa mikopo yako, hali hiyo inawezekana kutokea.
Mawazo ya kufunga: wengi mikopo ya mikopo ni kuuzwa baada ya kufunga. Usifikiri kuwa ukichagua benki ambapo unabakia akaunti kwa sababu unahisi uaminifu usiofaa ambao mkopo wako utabaki katika benki hiyo.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.