Rehani za Ufanisi za Nishati za FHA zinaweza kuzidi Bei ya Mauzo
Rehani za ufanisi za nishati zimekuwa karibu kwa muda mrefu, kwa muda mrefu kuwa watu wengi wamesahau kuhusu aina hii isiyofanywa ya matumizi ya fedha. Ikiwa unashikilia kununua ununuzi kwa sababu nyumba ina tanuru ya zamani ambayo inahitaji kubadilishwa, au moja kwenye madirisha na unataka kipengee mbili, rehani ya ufanisi ya nguvu inaweza kuwa jibu lako. Ukodishaji wa ufanisi wa nishati unaweza kuunganishwa kwenye nyumba yako ya mikopo iliyopo na unaweza kutumia pesa hizo kulipa maboresho ya ufanisi wa nishati.
Ni rahisi kupata mikopo ya ufanisi wa nguvu. Wakopaji wanaweza kutoa fedha kwa 100%. Hakuna haja ya kuhitimu tofauti kwa ajili ya fedha za ziada kwa sababu akiba ya nishati itaathirika zaidi malipo ya mikopo. Hii inamaanisha kuwa ndiyo, mkopeshaji anahesabu kiasi gani cha kuokoa kwenye bili yako ya matumizi kwa kuboresha na kufanya maboresho, na mtungaji atatumia kiwango hicho cha dola ili kupunguza uwiano wako. Hii ni muhimu kama mapato yako kwa asilimia ya madeni ya mikopo ni tayari kwa kiwango cha juu cha kuruhusiwa kwa malipo ya PITI .
Aina za Uboreshaji Ufanisi wa Nishati ambazo zinastahiki Ukodishaji wa Nishati ya Nishati
Hifadhi ya ufanisi ya nishati inapaswa kusababisha kuokoa kwa kiasi kikubwa juu ya bili za kila mwezi, pamoja na maboresho ya ufanisi wa nishati pia inaweza kuongeza thamani ya nyumba yako, pamoja na kusaidia kuhifadhi rasilimali za nishati muhimu. Hapa kuna baadhi ya aina za maboresho ambazo zinaweza kuhitimu mikopo ya ufanisi ya nguvu:
- Mipangilio ya joto na baridi
- Insulation katika attic, kuta, na sakafu
- Nishati ya ufanisi madirisha kama vile paa mbili
- Kuweka mifumo ya mifumo na matengenezo
- Hita za maji
- Vifaa vya ufanisi vya nishati kama vile washers, dryers, na friji
- Uharibifu wa uharibifu
- New "baridi" paa
Aina ya Nishati ya Rehani ya Ufanisi
Aina tatu za msingi za mikopo zinatakiwa kupata mikopo ya ufanisi wa nishati.
Ingawa kiwango cha juu kinaweza kutofautiana, kulingana na aina ya mkopo, uamuzi umetokana na kuboresha kupunguza matumizi ya nishati, na hivyo kupunguza gharama ya kuboresha. Hapa ni aina ya mikopo ambayo hutoa rehani bora ya nishati:
- Mikopo ya kawaida inayotunzwa na Fannie Mae na Freddie Mac
- FHA mikopo
- VA mikopo
FHA Inatoa Mortgage ya Ufanisi Mzuri ya Nishati
Wanunuzi wengi wa nyumba hutoa mikopo ya FHA kwa sababu mahitaji ya chini ya malipo ya chini ni 3.5% tu ya bei ya ununuzi. Ikiwa gharama ya maboresho ni chini ya thamani ya sasa ya nishati iliyookolewa, FHA itakuwezesha kuongeza gharama za maboresho yako. Kiasi cha juu cha bima lazima iwe mdogo wa:
- 5% ya thamani ya mali, au
- 115% ya bei ya eneo la wastani wa nyumba moja ya familia, au
- 150% ya kikomo cha Freddie Mac inayofanana
Bila kujali miongozo ya FHA, mabenki mengi yamepiga kiasi ambacho hupunguza kiasi, ambacho kinafikia dola 8,000, pamoja na $ 2,000 ya ziada kwa uharibifu.
HER Ripoti na Hifadhi ya Ufanisi ya Nishati ya FHA
Wanunuzi wanaohitimu mkopo wa FHA moja kwa moja wanahitimu kupata fedha za ufanisi wa mikopo. Hata hivyo, mali lazima ihakikishwe kwa kuboresha. Kwa mfano, ikiwa mfumo wa HVAC ulio na umri wa miaka 5 tu, gharama za mfumo mpya haziwezi kukomesha akiba na hivyo haitastahili.
Ripoti ya nishati itaandaa ripoti (mfumo wa rating wa nishati ya nyumbani). Gharama ya ripoti hii inaweza kutofautiana kati ya $ 250 na $ 800. Wakati mwingine gharama za ripoti ya HERS zinaweza kuingizwa kwenye mkopo. Ripoti ya HERS itakuwa:
- Pendekeza aina za upgrades
- Tathmini ya akiba ya nishati
- Tathmini maisha ya upgrades
Kidokezo: Jihadharini kuwa miongozo ya HUD inatoa mnunuzi siku 90 ili kumaliza kazi. Hata hivyo, mabenki mengi yanahitaji kazi hiyo kukamilika ndani ya siku 14. Ikiwa una mpango wa kuagiza madirisha ya desturi, kwa mfano, unaweza kuhakikisha kuwa madirisha hayo atakuja na kuingizwa ndani ya dirisha la siku 14.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.