Mwongozo kwa wanunuzi na wauzaji
Ukurasa huu unashughulika na kodi ya kumiliki shughuli zinazohusisha nyumba, lakini kuna aina nyingine za mipango huko nje.
Je! Je, Ni Nini Kutoa Kodi?
Kukodisha mwenyewe ni njia ya kununua au kuuza kitu kwa muda, na kumpa mnunuzi "chaguo" kununua wakati fulani baadaye.
Kwa ununuzi wa jadi na uuzaji, mnunuzi na muuzaji hukamilisha ununuzi zaidi au chini baada ya kukubaliana na maneno (kwa kufungwa), lakini kukodisha kuwa tofauti kuna tofauti.
Chini ya kodi ya kukubaliana, mnunuzi na muuzaji wanakubali uwezekano wa kuuza wakati fulani baadaye. Hatimaye, mwenye kodi / mnunuzi anaamua ikiwa shughuli hiyo itafanyika. Wakati huo huo, mnunuzi hufanya malipo kwa muuzaji, na sehemu ya malipo hayo (kwa kawaida) hupunguza pesa zinahitajika kununua nyumba baadaye.
Kwa nini kununua na kodi kwa mwenyewe?
Programu za kukodisha zinaweza kuvutia kwa wanunuzi, hasa wale wanaotarajia kuwa na nafasi nzuri ya fedha ndani ya miaka michache.
Kununua na mkopo mbaya: Wanunuzi ambao hawana sifa ya mkopo wa nyumba wanaweza kuanza kununua nyumba na kodi ili wawe na makubaliano. Baada ya muda, wanaweza kufanya kazi katika kujenga upya alama zao za mikopo , na wanaweza kupata mkopo mara moja hatimaye kununua nyumba.
Funga kwa bei ya ununuzi: Katika masoko na bei za nyumbani zinazoongezeka, wanunuzi wanaweza kupata makubaliano ya kununua kwa bei ya leo (lakini ununuzi utafanyika miaka kadhaa baadaye). Wanunuzi wana fursa ya kurudi ikiwa bei za nyumbani huanguka, ingawa ikiwa ni ya maana ya kifedha itategemea kiasi ambacho wamelipa chini ya makubaliano.
Gari la mtihani: Wanunuzi wanaweza kuishi nyumbani kabla ya kufanya kununua mali. Matokeo yake, wanaweza kujifunza kuhusu masuala ya nyumba, majirani ya ndoto, na matatizo mengine kabla ya kuchelewa.
Hoja chini: Wanunuzi ambao wamejitolea nyumbani na jirani (lakini hawawezi kununua) wanaweza kuingia katika nyumba ambayo hatimaye watanunua. Hii inapunguza gharama na usumbufu wa kusonga baada ya miaka michache.
Kujenga usawa: Kwa kweli , wananchi hawana kujenga usawa kwa njia sawa na wamiliki wa nyumba. Hata hivyo, malipo yanaweza kujilimbikiza na kutoa kiasi kikubwa kinachowekwa kwenye ununuzi wa nyumba. Wanunuzi wanaweza pia kuokoa pesa katika akaunti ya akiba na kutumia fedha hizo badala yake (kuepuka pigo la kodi kuwa mwenyewe, na kutoa uwezo wa kununua nyumba yoyote ).
Kwa nini unauza kwa kodi kwa mwenyewe?
Wafanyabiashara wanaweza pia kufaidika na kodi kwa mipangilio ya kibinafsi.
Wanunuzi zaidi: Ikiwa una shida kuvutia wanunuzi, unaweza pia kuuza wauzaji ambao wanatarajia kununua wakati ujao. Si kila mtu ana mkopo mzuri na anaweza kupata mkopo, lakini kila mtu anahitaji mahali pa kuishi.
Pata pato: Ikiwa hauna haja ya kuuza mara moja na kutumia pesa kwa malipo mengine , unaweza kupata mapato ya kukodisha huku ukihamia kuelekea kuuza mali.
Bei ya juu: Unaweza kuomba bei ya juu ya mauzo wakati unatoa kodi ili iwe mwenyewe. Unatoa nafasi ambayo watu wanaweza kuwa tayari kulipa. Wafanyabiashara pia wana "chaguo" la kununua nyumba - ambalo hawatatumia - na kubadilika kila wakati kuna gharama zaidi.
Mmiliki mwenye uwekezaji: mnunuzi anayeweza kumiliki mali (na kupata pamoja na majirani) kuliko mwenye kodi bila ngozi katika mchezo. Mnunuzi tayari amewekeza katika mali na ana nia ya kuiendeleza.
Inavyofanya kazi
Kila kitu kinatambulika: kodi ya kumiliki shughuli, inayojulikana kama chaguo la kukodisha, inapoanza na mkataba. Wote mnunuzi na muuzaji wanakubaliana na masharti fulani, na maneno yote yanaweza kubadilishwa ili yanafaa mahitaji ya kila mtu. Kulingana na kile ambacho ni muhimu kwako (ikiwa ni mnunuzi au muuzaji), unaweza kuomba makala fulani kabla ya kusaini mkataba.
Kwa mfano, unaweza kuomba malipo makubwa au madogo ya mbele ikiwa hii inaweza kukusaidia.
Ushauri ni muhimu: Hakikisha uangalie mkataba wowote na wakili wa mali isiyohamishika kwa sababu shughuli hizi zinaweza kuwa ngumu, na kuna pesa nyingi zinazohusika. Kukodisha mikataba mwenyewe ni hatari kwa wanunuzi. Makosa kadhaa yanatumia faida ya watu wenye mikopo mbaya na matumaini makubwa ya kununua nyumba. Hata pamoja na mnunuzi waaminifu, inawezekana kupoteza pesa nyingi ikiwa mambo hayatende kama ilivyopangwa.
Chaguo la kununua: Mwanzoni mwa kodi yoyote ya kumiliki shughuli, mnunuzi hulipa muuzaji malipo ya chaguo , ambayo mara nyingi ni karibu asilimia tano ya bei ya mwisho ya kununua (ingawa inaweza kuwa ya juu au chini). Malipo haya hupa mnunuzi haki au "chaguo" - lakini sio wajibu - kununua nyumba wakati fulani baadaye.
Hakuna marejesho: Malipo ya malipo ya awali hayarudi kwa malipo, lakini yanaweza kutumika kwa bei ya ununuzi (ikiwa mnunuzi anaweza kununua nyumba, hatastahili kupata fedha nyingi). Malipo makubwa ya chaguo ni hatari kwa wanunuzi: ikiwa mpango haufanyi kwa sababu yoyote, hakuna njia ya kupata fedha hiyo. Muuzaji hupata kuweka malipo yoyote ya malipo baada ya kodi ili kufikia mwisho wa shughuli.
Bei ya ununuzi: mnunuzi na muuzaji huweka bei ya ununuzi kwa nyumba katika mkataba wao. Wakati fulani baadaye (kawaida kati ya miaka moja na mitano, kulingana na mazungumzo), mnunuzi anaweza kununua nyumba kwa bei hiyo - bila kujali ni nini nyumba inavyostahili. Wakati wa kuweka bei, bei ambayo ni ya juu kuliko bei ya sasa si ya kawaida (vinginevyo, muuzaji ni bora zaidi tu kuuza leo). Ikiwa nyumba imeongezeka kwa thamani kwa kasi kuliko inavyotarajiwa, mambo yanapendeza kwa mnunuzi. Ikiwa nyumba inapoteza thamani, mwenyeji hawezi kununua nyumba (kwa sababu kwa sababu inaweza kuwa si ya maana, na kwa sababu kwa sababu mwenyeji hawezi kustahili mkopo mkubwa kwa uwiano mkubwa wa mkopo-kwa-thamani ). Wanunuzi kawaida huomba kwa ajili ya mikopo wakati wakati unakuja kununua nyumba.
Malipo ya kila mwezi: mnunuzi / kodi anafanya malipo ya kila mwezi kwa muuzaji. Malipo hayo hutumika kama malipo ya kodi (kwa sababu muuzaji bado anamiliki mali), lakini mwenye kodi hulipa kidogo kidogo kila mwezi. Kiasi cha ziada ni sifa ya bei ya mwisho ya ununuzi, kwa hiyo inapunguza kiasi cha fedha ambacho mnunuzi anapaswa kuja wakati wa kununua nyumba. Tena, kodi ya ziada ya "premium" haiwezi kulipwa - inafadhili muuzaji kwa kusubiri kuzunguka ili kuona mnunuzi atafanya nini (muuzaji hawezi kuuuza mali kwa mtu mwingine mpaka makubaliano na mmiliki atakapomalizika).
Matengenezo: Kila mtu anahusika na faida kutoka kwa nyumba iliyohifadhiwa vizuri, lakini ni nani anayepaswa kulipa? Mkataba wako unapaswa kutaja nani anayehusika na matengenezo ya kawaida na matengenezo makubwa. Mikataba fulani inasema kuwa chochote chini ya dola 500 ni wajibu wa mnunuzi, lakini sheria za mitaa zinaweza kusumbua mambo (wamiliki wa nyumba wanaweza kuhitajika kutoa huduma fulani, hata kama mkataba wako unasema vinginevyo).
Kukodisha kwa Vikwazo
Hakuna kitu kamili, na kinajumuisha kodi kwa mipango yenyewe. Shughuli hizi ni ngumu, na wanunuzi wote na wauzaji wanaweza kupata mshangao usio na furaha. Mifano chache zimeorodheshwa hapa chini, lakini orodha ya mambo ambayo yanaweza kuwa mbaya ni muda mrefu. Mwanasheria wa mali isiyohamishika pekee anaweza kukupa wazo nzuri la kile kinachohusika katika hali yako, hivyo hakikisha kutembelea na mmoja kabla ya kusaini kitu chochote.
Hatari kwa Wanunuzi
Kupoteza pesa: Ikiwa huna kununua nyumba - kwa sababu yoyote - unapoteza fedha zote za ziada ulizolipa. Wafanyabiashara ambao wanajaribiwa kwa urahisi wanaweza kuifanya vigumu au kutokuvutia kwa kununua.
Maendeleo ya kasi: Unaweza kupanga mpango wa kuboresha mkopo wako au kuongeza mapato yako ili uweze kustahili mkopo wakati chaguo litakamilisha, lakini mambo hayawezi kufanya kazi kama ilivyopangwa.
Udhibiti mdogo: Huna umiliki wa mali, kwa hivyo huna udhibiti wa jumla juu yake. Mmiliki wako anaweza kuacha kufanya malipo ya mikopo na kupoteza mali kwa njia ya kufuta , au huenda usiwe na malipo ya maamuzi kuhusu vitu muhimu vya matengenezo. Vivyo hivyo, mwenye nyumba yako anaweza kupoteza hukumu au kuacha kulipa kodi ya mali na kuishia na viungo kwenye mali . Mkataba huo unapaswa kushughulikia matukio haya yote (na mwenye nyumba haruhusiwi kuuza wakati una chaguo kwenye mali), lakini vita vya kisheria ni maumivu mazito.
Bei ya kuanguka: Bei za nyumbani zinaweza kuanguka , na huenda usiwe na uwezo wa kujadili tena bei ya chini ya ununuzi. Kisha umesalia na chaguo la kupoteza pesa yako yote au kununua nyumba. Ikiwa mkopeshaji wako hatakubali mkopo mkubwa zaidi, utahitaji kuleta fedha zaidi ya kufunga kwa malipo ya chini.
Malipo ya muda mfupi yameumiza: Kulingana na makubaliano yako, ikiwa hulipa kodi kwa wakati, unaweza kupoteza haki ya kununua (pamoja na malipo yako yote ya ziada). Katika baadhi ya matukio, unaweka chaguo lako, lakini malipo yako ya ziada kwa mwezi hau "kuhesabiwa," na haitaongeza kwenye kiasi ulichokusanya kwa ununuzi wa mara kwa mara.
Masuala ya nyumbani: Kunaweza kuwa na shida na mali ambayo hujui kuhusu unapojaribu kununua (kama matatizo ya kichwa). Tumia kodi ya kununua mwenyewe kama ununuzi "wa kweli" - pata ukaguzi wa utafutaji na kichwa kabla ya kuingia ndani.
Makosa: Kukodisha kukodisha ni njia nzuri ya kuchukua kiasi kikubwa cha fedha kutoka kwa watu ambao hawana nafasi ya kifedha.
Hatari kwa Wauzaji
Hakuna uhakika: Mmiliki wako hawezi kununua, kwa hivyo unapaswa kuanza tena na kupata mnunuzi mwingine au mmiliki (lakini angalau unapata fedha za ziada).
Pesa ndogo: Huwezi kupata pesa kubwa, ambayo unaweza kuhitaji kununua nyumba yako ijayo.
Kushukuru kutokuwepo: Kwa kawaida hufunga kwenye bei ya mauzo wakati unasaini kodi ili iwe na makubaliano, lakini bei za nyumbani zinaweza kukua kwa kasi zaidi kuliko unavyotarajia. Unaweza kufanya vizuri kukodisha mahali na kupata makubaliano ya mauzo katika siku zijazo (au huenda si).
Kuanguka kwa bei za nyumbani: Bei za nyumbani zinaweza kuanguka, na kama mwenyeji wako hajununue, ingekuwa bora zaidi kuuza tu mali.
Kugundua makosa: Wanunuzi wanaweza kugundua makosa ambayo kamwe hawajapata kutumia nyumba tofauti, na wanaweza kuamua kununua. Labda mabomba yanaweza kushughulikia wanandoa, lakini si familia ya tano, na hakuna mtu anayeweza kujua kuhusu suala hili. Hunajaribu kumdanganya mtu yeyote - ni kasoro ambayo haikuja chini ya utaratibu wa awali wa kuishi - lakini sasa ni suala na utahitaji kuifunua kwa wanunuzi wa baadaye (au kuifanya).