Kulipa Kutoka kwa Vyama vya Fedha
Kwa kukodisha zaidi kwa mipango yenyewe, mnunuzi / mwenye kodi ana "chaguo" la kununua nyumba wakati mwingine baadaye. Hadi wakati huo, mmiliki / mwenye nyumba ndiye mmiliki halisi wa nyumba. Jina la mmiliki / mwenye nyumba ni juu ya tendo, na ndiye mtu ambaye hatimaye anahusika na malipo ya mikopo (ikiwa kuna) nyumbani.
Mmiliki ana haki ya kununua siku moja ya nyumbani, lakini mwenye kodi hana wajibu wa kununua. Nini zaidi, mpango huo unaweza kuanguka, na mnunuzi / mwenyeji hawezi kuishia kumiliki nyumba.
Wakati mmiliki wa fedha hutumiwa, umiliki wa mali hubadilisha mikono mwanzoni; mnunuzi / mmiliki anakuwa mmiliki mpya wakati wa kufunga. Mnunuzi atalipa mmiliki wa zamani (labda kwa miaka kadhaa) kwa namna ambayo inaweza kuonekana kuwa sawa na kodi ya kumiliki manunuzi, lakini mnunuzi analipa mkopo baada ya ununuzi ambao umekwisha kutokea - bila kufanya malipo ya kodi (au malipo mengine ambayo yanaweza kutumiwa kwenye ununuzi ambao unaweza au hauwezekani kutokea).
Sawa, Hatari
Ijapokuwa kodi ya kumiliki ni tofauti sana na fedha za muuzaji, kuna mambo mengine. Katika hali yoyote, mnunuzi anaweza kulipa malipo kwa mnunuzi mpaka mnunuzi anapata mkopo kutoka mahali pengine (kwa kawaida mnunuzi ataomba mkopo na benki au mikopo ya mikopo ).
Wakati huu, mnunuzi anafanya kazi kwa kujenga mikopo ili atoe mkopo. Tena, tofauti kuu inahusiana na wakati umiliki unachamishwa.
Muda wa mabadiliko katika umiliki ni muhimu kwa sababu kila chama ina hatari tofauti, kulingana na ikiwa hazina mali.
Kwa mfano, katika kodi ya kumiliki manunuzi, wanunuzi wana hatari kwamba mmiliki / mwenye nyumba atashindwa kufanya malipo ya mikopo na kupoteza mali kwa njia ya kufuta - kwa hiyo, wanunuzi wangekuwa bora zaidi na wafadhili wa fedha (au kununua nyumba na mkopo wa jadi). Wanunuzi pia huendesha hatari ya kushuka kwa mpango huo ikiwa hawawezi kufanya malipo ya kila mwezi (hasa kama mmiliki anahamasishwa kuchukua fursa ya hali hiyo).
Kwa mifano hapo juu, unaweza kudhani kuwa daima ni bora kuwa mmiliki wa nyumba, lakini wamiliki pia huchukua hatari kubwa.Wauzaji wana hatari sana wakati wa kutoa mmiliki wa fedha : ikiwa mnunuzi hajali (au anaweza ' t kupata mkopo), muuzaji anahitaji kuingilia mbele nyumbani. Hiyo ina maana ya kulipa ada ya kisheria na kumfukuza mnunuzi, bila kutaja kutafuta mnunuzi mwingine.
Kwa aina yoyote ya mpango, kuna matatizo mengi na mambo ambayo yanaweza kwenda vibaya, ambayo haipaswi kushangazwa kutokana na kwamba una vyama viwili (au zaidi) vinavyovutia katika mali. Ikiwa unazingatia mojawapo ya mbinu hizi, hakikisha ujifunze kuhusu hatari kwa kuzungumza na wakili wa mali isiyohamishika. Ni vigumu kufikiria vikwazo vyote, lakini kuna wengi wao kupuuza, na mtaalamu anaweza kukusaidia kujua kama ina thamani ya hatari.