Ili kuelewa kile kihesabu cha ziada cha nyumbani kinaweza kukufanyia, ni manufaa sana kujifunza kile ambacho hawezi kufanya. Kwa hivyo basi hakuna kutokuelewana, calculator ya nyumbani kuongeza itakuwa muhimu sana kwa mtu katika hatua za awali ya kupanga miradi ya ujenzi au nyumbani . Siyo chombo kinachoweza kukusaidia kuzungumza na mkandarasi kwa sababu mkandarasi hawatumii gadget kama hiyo.
Kwa mkandarasi kutumia calculator ya nyumbani kuongeza itakuwa kama appraiser ya mali isiyohamishika kutumia thamani ya soko ya nyumba kupatikana katika Zillow. Wataalamu hawana tegemezi. Wataalamu wanafika kwenye makadirio ya msingi, ukweli na sayansi. Usifanye vibaya. Teknolojia ina nafasi yake duniani au huwezi kusoma makala hii hivi sasa. Hata hivyo, calculator ya nyumbani ya ziada ya kompyuta hutegemea algorithms, equations za hisabati, inayotumiwa na teknolojia.
Kwa mwenye nyumba bila ujuzi wa ujenzi, calculator ya nyumbani ni mahali pa kuanza. Inapiga kuwaambia nini kila mtu anasema: Gharama za mraba za mraba ni $ 200. Hii ni namba inayojumuisha vifaa na kazi, ambayo inategemea hali ya soko na jamii yako ya ndani.
Chama cha Taifa cha Realtors tovuti ya ndani inakuwezesha kuingiza jiji lako na hali ili kujua gharama ya wastani kwa kila mguu wa mraba ili kujenga nyumba.
Kulingana na mahesabu ya NAR, Austin ni $ 198 mguu mraba. Charlotte, NC ni $ 140 mguu mraba. Knoxville, TN, $ 99 mguu mraba. San Francisco? Dhamana ya $ 866, mara nane kuliko Knoxville.
Je, Calculator ya Nyumbani ni nini?
Calculator ya nyumbani ni si calculator kimwili unaweza kununua katika Amazon na kupokea utoaji na drone.
Inapatikana tu mtandaoni kwenye tovuti mbalimbali, baadhi ya bure na baadhi yanahitaji akaunti. Unaingia maelezo ya msingi na upimaji wa mahesabu. Hifadhi ya vigezo inapatikana kwa kuchagua kama vile:
- Je! Utafanya kazi yako mwenyewe, kukodisha mkandarasi mkuu, au kuwa mkandarasi wako mwenyewe, kutenganisha kazi kwa wengine?
- Je, ni sehemu gani ya nyumba utakayirudisha au kuongeza kwenye kuongeza? Kwa mfano, karakana ni gharama kubwa kuliko kujenga jikoni.
- Je! Vifaa vyako havipunguzi, wastani au upscale? Kwa bafuni, jiwe la Calacatta ni jiwe la anasa ambayo inaweza gharama mara 10 zaidi ya matofali ya kawaida ya porcelaini.
- Mradi wako ni ukubwa gani? Ni dhahiri, eneo kubwa zaidi, gharama kubwa zaidi.
- Je! Nyumba yako ni ya thamani gani sasa? Ingawa kiasi hiki kina kuzaa kwa uhakika juu ya gharama ya kuboresha, usitarajia kuona lazima asilimia 100 kurudi kwenye uwekezaji wakati wa kuuza. Magazine Remodeling inaonyesha mwaka baada ya mwaka jinsi nadra ni kufanya faida.
Je, unapaswa kupata kibali?
Baada ya kuamua gharama ya wastani kwa kutumia kihesabu cha kuongeza nyumba, fikiria kupata kibali. Bila shaka ikiwa vibali vina thamani ya gharama za ziada, ikiwa vibali zinahitaji upgrades nyingine au kama jirani zako hufanya kazi bila kibali, fikiria tatizo la asili la kuuza bila kibali.
Wafanyakazi wataelekea zaidi sio pamoja na upgrades au kuongeza ikiwa hakuna kibali cha faili .
Ikiwa unatumia mkandarasi mkuu, ili kuokoa gharama, mkandarasi anaweza kukushauri kupitisha kibali. Uliza kama mkandarasi atapata kibali na kusisitiza kupata nakala ya kibali, ikiwa ni pamoja na hati ya kukamilika. Wafanyabiashara wa nyumba huko Carmichael walilipa mkandarasi wao zaidi ya $ 100,000 ili kuongeza safu ya bwana. Walidhani mkandarasi amepata kibali. Tulipouuza nyumba hiyo, msomaji hakuweza kupata kibali cha kuongeza chumba , kilichosababisha uchunguzi mdogo.
Wauzaji walilipa dola 8,000 kwenye kata ya Sacramento ili kupata kibali cha kujengwa. Wakopaji wa mnunuzi leo wanatarajia kuona kibali.
Mbadala kwa Calculator ya Nyumbani ya Kuongeza
Njia bora ya kuhesabu kuongeza nyumba ni kufanya hivyo mwenyewe.
Anza kwa kuamua upeo na ukubwa wa mradi wako. Kisha chagua kubuni na vifaa vyako. Hii ni sehemu ya kufurahisha!
- Pima picha za mraba na kuteka kiwango kwenye karatasi ya grafu.
- Tambua urefu, upana na kina cha vipengee vya kujengwa, kuruhusu urefu wa dirisha.
- Unganisha orodha ya vifaa vyote vilivyotumiwa na bei.
- Weka mfuko wako kwa makandarasi ya chini ya 3 hadi 5 na uhakikishe mtu binafsi.
- Pata hesabu ya muda ili kukamilisha kazi tangu mwanzo hadi kumaliza.
- Jitayarishe kwa asilimia zisizotarajiwa na asilimia 10 hadi asilimia 15.
Kidokezo: Hakikisha vifaa vyako vyote vinakabiliwa kabla ya makandarasi kuonyeshwa kazi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.