Jibu: Mwanzoni, hii si barua pepe ambayo mwongozo huu uliitikia kwa sababu mwongozo wako wa kununua nyumba ni REALTOR®. Kama REALTOR®, yeye ni marufuku kuingiliwa katika shughuli nyingine ya REALTOR's®. Kwa hiyo, jibu la pekee la haki kwa hili ni kuuliza wakala wako unachopaswa kufanya kuhusu uthibitisho wa hali ya mali.
Hata hivyo, sasa kwamba shughuli hii haifanyi kazi tena, ninazungumzia swali kwa matumaini ya kutoa maelezo kwa wanunuzi wengine. Kwanza, kuelewa kuwa uthibitisho wa hali ya mali sio chombo cha mazungumzo. Uhakikisho wa hali ya mali hutumiwa kufuta wakala wa mali isiyohamishika kutoka kwa dhima baada ya kutembea kwa mwisho , na kuthibitisha kwamba mnunuzi alikuwa na fursa ya kuangalia mali mara moja zaidi.
Fomu ya CAR ya kawaida inayotumiwa katika hali ya California inasema uthibitisho wa hali ya mali sio suala la mkataba wa ununuzi .
Hii inamaanisha hakuna suala la kukidhi kabla ya kufungwa. VOP haina kubadilisha wajibu wa mkataba kwa wanunuzi. Kwa mfano, kama muuzaji alikubali kutengeneza joto la maji, muuzaji bado anahitajika kurekebisha chombo cha maji, hata kama joto la maji halijaandaliwa.
Uhakikisho wa Hali ya Mali na Utembezi wa Mwisho
Mikataba ya ununuzi wengi huwa na aina fulani ya verbiage ambayo inasema muuzaji anatoa ahadi ya kufungwa nyumbani kwa hali hiyo kama tarehe ya mkataba wa ununuzi.
Mikataba ya ununuzi mara nyingi inaruhusu kutembea kwa mwisho kutengenezwa ndani ya idadi fulani ya siku kabla ya kufungwa. Kwa kawaida mnunuzi ana fursa ya kuondoka kwa kutembea kwa njia ya mwisho au kupitia njia ya kutembea. Haijahimizwa kamwe kwamba mnunuzi aepuke ukaguzi huu. Kwa nini? Kwa sababu ikiwa jambo lenye kutisha limefanyika na uruhusu kusindikiza kufungwa kabla ya kutatua hiyo, matumizi yako kuu dhidi ya muuzaji inaweza kuhusisha kwenda mahakamani.
Wakati Uhakikisho wa Hali ya Mali ni Waived
Miaka kadhaa iliyopita, nilinunua mnunuzi kutoka Saudi Arabia. Yeye hakutaka kufanya safari ya mwisho, na yeye saini mkataba wa ukaguzi wa mwisho. Nilikuwa nimemwuliza ikiwa binti yake angeweza kutembea kwa njia yake, lakini alikataa. Siku chache baada ya kufunga, nilikutana na binti kwenye kondomu kumpa funguo. Tulipofungua mlango, tuligundua matatizo mawili makubwa.
Tatizo la kwanza lilikuwa na mtu aliyegeuza A / C chini sana, na shabiki alikuwa kwenye mlipuko kamili. Mahali yalikuwa joto la baridi, la joto. Ilikuwa baridi sana kwamba kitengo cha A / C kilikuwa kilichohifadhiwa. Kizuizi cha barafu kilikuwa kilichoyeyuka, na carpeting ilikuwa imekwisha.
Pili, kulikuwa na harufu kali ya paka. Hatukuona paka iliyokaa mapema.
Lakini harufu wakati tulifungua mlango haukuepukika. Mkojo wa kondoo una harufu tofauti, na ni vigumu sana kujiondoa. Ikiwa mnunuzi huyu alifanya safari yake ya mwisho ya kutembea na alibainisha vitu kwenye uthibitisho wa hali ya mali, tungeweza kutoa ombi la kutengeneza au tuliomba makubaliano kabla ya kufungwa. Lakini kwa wakati huu, ilikuwa ni kuchelewa sana kushikilia kufunga kwa sababu ilikuwa imefungwa.
Uhakikisho wa hali ya mali sio fomu ya kutumia ili kuacha kusindikiza kufungwa. Ili kuzuia kufunga, mnunuzi angehitaji kusaini ombi maalum. Mnunuzi hatakuwa na ustadi mkubwa baada ya kufungwa kama mnunuzi atamiliki kabla ya kufungwa.
Nipaswa pia kusema kuwa mnunuzi ambaye aliandika kuuliza juu ya milango katika karakana alikuwa labda mnunuzi wa nyumba ya kwanza , na mnunuzi wa nyumba ya kwanza ya neva wakati huo.
Katika shughuli nyingi za mali isiyohamishika, ni jambo la kawaida kwa muuzaji kuondoa salama bila idhini au idhini. Nadhani yangu ni milango katika karakana mara zote imekuwa kwenye karakana, na wanunuzi hawakuona wakati wa ukaguzi wa awali wa nyumbani .
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.