Sehemu mbaya zaidi za Kupata Nyumba za Kuuza
Ukweli ni kwamba, wanunuzi wengi wa nyumbani hawajui ambapo wanaweza kupata nyumba za kuuza.
Wanaelekea kuwa tovuti ya kitaifa yenye picha nzuri, labda baadhi ya kurasa na swali la kujibu, ni mahali pazuri kwa sababu wanaona shughuli nyingi. Tovuti za kitaifa si chaguo lako bora.
Websites ambazo zina orodha ya nyumba za kuuza kutoka nchini kote hutafuta habari hizo kutoka kwa vyanzo mbalimbali, ambazo baadhi yake haziaminiki au hupoteza. Kwa mfano, baadhi ya tovuti hupokea orodha kutoka kwenye malisho ambayo hukimbia nyumba ambazo zipo kwenye orodha ya mikopo ya udanganyifu. Wakati mmiliki wa nyumba akianguka nyuma kwenye malipo, tovuti hii inachukua uharibifu huo na inaripoti kuwa ni kabla ya kufuta . Hii inamaanisha nyumba ni kuuzwa. Vidokezo haipaswi kamwe kuuza, lakini unaweza kuipata kwenye tovuti ya kitaifa.
Nje za tovuti haziripoti mauzo iliyopigwa au inasubiri mauzo . Kwa hiyo, mnunuzi anaweza kupata nyumba kamili kwa ajili ya kuuzwa lakini nyumba hiyo tayari imenunuliwa. Inachukua masaa machache kwa siku chache kwa tovuti fulani ili kusasisha habari pia, kwa hivyo mnunuzi hawezi kuwa na hakika kuwa habari ni sasa hivi sasa, si sahihi zaidi.
Inaweza kuwa na kusisimua sana na kusisimua kujaribu kutegemea habari inayoonekana sahihi lakini ni sahihi.
Tovuti hizi zinafanya kazi nzuri kwa kutoa mnunuzi wa nyumba ya kwanza kwa bei ya jumla katika eneo hilo, lakini hasa data ghafi inaweza kutumia uboreshaji.
Wakala ambao Wanatangaza kama Wataalam wa Eneo kwenye tovuti
Ninasema wataalamu wa eneo hilo kwa sababu utaingia ndani yake kwenye aina fulani za tovuti.
Tovuti ya wakala wa mali isiyohamishika, kwa mfano, haitakuelekeza kwa wakala wa ushindani wa mali isiyohamishika , lakini tovuti nyingi za kitaifa za kuuza zinashiriki kikamilifu mawakala wa mali isiyohamishika kutangaza. Kwa maneno mengine, mawakala wa malipo haya ya tovuti ya ada ya kila mwezi au ya kila mwaka ya kutangaza wenyewe kama mtaalamu wa eneo.
Inafanya kama mkondo mkubwa wa mapato kwa makampuni ya tovuti, na hutoa mawakala wa mali isiyohamishika ambao hawapaswi kupokea vyema yoyote kwenye mtandao mahali pa kuonekana.
Je, ni wakala wa mali isiyohamishika ambaye anaweza kupelekwa kama mawakala mmoja kati ya nne ili kukusaidia kweli mtaalamu wa eneo au ni wakala mjasiriamali budding na pesa ya ziada kulipa uwekaji maalum? Huwezi kujua. Vidokezo ni zaidi kuwa wakala si mtaalamu wa eneo kwa sababu kawaida aina hizi za matangazo ya matangazo huwa na rufaa kwa mawakala mpya wa bidhaa ambao wanatafuta wanunuzi kusaidia kujenga biashara zao.
Mtaalamu wa jirani ni wakala ambaye anaweka orodha na kuuza orodha nyingi katika eneo hilo. Ingawa, kuna sehemu fulani za nchi ambako mawakala hufanya kazi tu kwa wanunuzi, na haya ni kawaida mawakala wa mnunuzi wa pekee. Inachanganya. Ili kufafanua, unapaswa kuuliza "mtaalamu wa eneo" ni nyumba ngapi ambazo wakala amewinunua katika eneo hilo.
Pata kujua kama wakala ana mtaalamu wa kumwakilisha wanunuzi au wauzaji au wote.
Maeneo Bora ya Kupata Nyumba za Kuuza
Nafasi bora zaidi ya kupata nyumba za kuuza mtandaoni ni kupokea habari hiyo moja kwa moja kutoka kwenye huduma maarufu ya orodha ya orodha ( MLS ). Orodha nyingi za huduma za orodha zinaorasishwa mara moja. Wakala wa mali isiyohamishika tu na washiriki wengine waliopwa wa huduma nyingi za orodha hupata habari hii. Huduma nyingi za orodha ya orodha zinaweza kulisha orodha kwenye gazeti la mtaa au labda kwenye bandari yake ya umma, lakini haitakuwa na habari ya wakala wa mali isiyohamishika atapokea.
Mbali na kujiandikisha kwa huduma nyingi za orodha ya eneo lako mwenyewe, jambo bora zaidi ni kuuliza wakala wa mali isiyohamishika kukuandikisha kwenye orodha. Unaweza mara nyingi kujiandikisha kwa barua pepe moja kwa moja kupitia tovuti ya wakala, lakini orodha ambayo utaipokea kutoka kwenye tovuti ya wakala inaweza uwezekano wa kupelekwa kupitia IDX, ambayo si ya kina kama data kutoka kwa uzazi, huduma nyingi za orodha.
Ikiwa wakala anakubali kutuma barua pepe, wakala huyo anaweza kupanga kwa orodha ya kutolewa moja kwa moja kutoka kwa MLS. Kwa ujumla hufanya vigezo vyako, orodha zaidi utapokea. Ikiwa unatafuta nyumba katika bei ya $ 400,000, wakala wako anaweza kuweka vigezo kama $ 399,000 hadi $ 450,000. Hiyo inamaanisha huwezi kupata bei ya nyumbani kwa $ 455,000.
Wakala wengi wa mali isiyohamishika wana uwezo wa kutaja utafutaji wa mipaka au wanaweza kukuta utafutaji wa ramani, ambayo ni muhimu hasa ikiwa unatafuta zaidi ya moja ya ZIP code. Unaweza kuomba kupokea orodha za kuuzwa pamoja na orodha zinazopendwa kukusaidia kufuatilia soko. Baadhi ya mifumo inaruhusu barua pepe ziondoke mara kadhaa kwa siku au hata kila saa saa.
Ikiwa huja tayari kununua nyumba au kuuliza wakala wa mali isiyohamishika kutuma barua pepe moja kwa moja ya orodha, bet yako ya pili bora ni kupata kampuni ya mali isiyohamishika katika jiji lako ambayo inashughulikia orodha nyingi. Uhamisho huu utaendelea kuwa na tovuti ya kazi kama zana ya uuzaji, ambayo itatoa taarifa iliyochujwa kwenye orodha kwa njia ya chakula cha MLS.
Hakikisha udalali hutoa orodha kutoka kwa kila broker na haitoi tu orodha za udalali. Kwa ujumla chini chini mahali fulani utapata maelezo kama ya udalali ambao unamiliki orodha. Inaweza kusoma: kuorodheshwa kwa ufupi kwa Brokerage kubwa ya Sanduku. Kutangaza orodha tu inayomilikiwa na kampuni kwa ujumla siyo tatizo katika eneo kubwa la mji mkuu lakini linaenea sana katika mji mdogo.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.