Vibumu vya Ununuzi wa Nyumba Zwili kununua Nambari moja

Kuunganisha Nyumba mbili katika Nyumba moja inahitaji mkakati

Ninapofanya kazi na wanandoa katika hatua za mwanzo za kuuza nyumba mbili kununua moja, naona mara nyingi wanajiunga na mpango usio sahihi wa mchezo, wanafikiri ni lazima iwe rahisi sana. Mpango wa mchezo ni kawaida kununua nyumba , ikifuatiwa na kuuza nyumba nyingine mbili. Mpango huo unafanya akili nyingi kwa watu wengi. Siyo njia ya kuuza nyumba mbili kununua nyumba moja kazi kwa wengi wetu.

Chaguo 1: Kununua Nyumba, Kufuatiwa na Kuuza Nyumba 2

Tatizo la kwanza na aina hiyo ya mpango ni kupata sifa kwa ajili ya mikopo.

Kwa wazi, kama wauzaji wawili ni kila kuuza nyumba kwa nia ya kununua nyumba moja pamoja kama wanandoa, na fedha hazihusishwi, ni rahisi zaidi. Wafanyabiashara wenye nyumba za bure na wazi au nyumba zinazo na usawa wa kutosha ili kuzalisha fedha ili kununua nyumba moja kwa moja wana uhuru zaidi wa kufuata chaguo hili. Lakini ukweli ni watu wengi huchukua mikopo ya kununua nyumba. Ambayo ina maana kwamba vyama vinaweza kustahili kupata mikopo ya juu ya kuwa na uwezo wa kulipa malipo ya mikopo kwa nyumba nyingine mbili.

Baada ya kuongeza malipo mapya ya mikopo ya malipo ya mikopo ya sasa, kiwango cha uwiano kwa kiasi cha mapato inaweza kushinikiza pande zote mbili kutoka kwa kiwango ili kustahili. Wafanyabiashara hutumia ratiba, ambazo ni asilimia kwa wote mbele na nyuma. Uwiano wa mwisho wa mwisho ni asilimia ya malipo ya mikopo kwa jumla ya mapato ya kila mwezi. Uwiano wa mwisho wa mwisho ni asilimia ya malipo ya mikopo pamoja na madeni ya ziada kama kadi za mkopo dhidi ya jumla ya mapato ya kila mwezi.

Ikiwa uwiano ni wa juu sana, vyama havihitimu kumiliki nyumba zote tatu kwa wakati mmoja. Aha, unaweza kusema, lakini vyama vinaweza kubadilisha nyumba hizo kwa kukodisha na kutumia mapato ya kukodisha ili kukomesha malipo ya mikopo , sawa? Wakati huo utaongeza mapato, ambayo inaweza kupunguza uwiano, mkopeshaji zaidi hawezi kuruhusu mapato ya kukodisha kutumiwe katika hesabu.

Wakopeshaji wengi hufuata miongozo kali kuhusu urefu wa muda nyumba lazima ilichukuliwe ili kuhitimu mapato ya kodi katika hesabu ya mikopo, na mwezi mmoja au mbili haitoshi.

Tatizo la pili kwa kununua nyumba ikifuatiwa na kuuza nyumba mbili ni ukweli kwamba kama malipo ya chini kwa nyumba mpya inakuja kutokana na mauzo ya nyumba nyingine mbili, basi wauzaji labda wanahitaji kuandika kutoa . Mpangilio unaowapatia unawapa njia ya kuondokana, njia ya kufuta ununuzi, na wauzaji wengi hawapendi mikataba ya kutosha kwa sababu nzuri kwa sababu si mara zote jambo la uhakika.

Ikiwa soko haifai kwa matoleo yaliyomo, ambayo yanaweza kusisitiza zaidi mkakati huu. Katika soko la muuzaji , kwa mfano, huduma zinazotolewa inaweza kuwa vigumu kupata kibali. Ikiwa ununuzi uliotengwa ni nyumba yenye kuhitajika sana, kunaweza kuwa na matoleo mengi, na mgawanyiko hutoa karibu kamwe kushinda katika hali nyingi za kutoa.

Chaguo 2: Nyumba za Ununuzi Kabla ya Kununua Nyumba Mpya

Ikiwa wanandoa watahitaji kuuza nyumba zote mbili au nyumba moja ya kuunganisha kaya katika nyumba mpya inategemea tena juu ya uwiano wa mikopo. Inawezekana kuuza nyumba moja tu kabla ya kununua nyumba mpya.

Mtayarishaji wa mikopo inaweza kutoa ushauri bora katika hali hii.

Hata hivyo, ikiwa ni lazima kuuza nyumba zote mbili kabla ya kununua nyumba mpya, basi kuna vitu vitatu vya msingi:

• Kuuza nyumba zilizopo na mkataba wa kutosha kuruhusu wauzaji muda fulani wa kununua nyumba mpya na kuingia kwenye mkataba wa ununuzi, au
• Tumia nyumba zilizopo na chaguo la kurudi nyuma baada ya kufunga ili kuwapa muda wa wauzaji kupata nyumba mpya ya kununua na kuhamia.
• Nunua nyumba zote mbili, uhamia mahali pengine na kisha utafune nyumba mpya, ambayo inahusisha kusonga mara mbili. Chaguo hiki cha mwisho ni bora kutokana na mtazamo wa kifedha kwa sababu muuzaji hakutakuwa na upungufu na kuwa na nafasi nzuri ya kujadili ununuzi wa nyumba mpya. Lakini kwa kweli, watu wengi hawataki kusonga mara mbili. Kuhamia mara moja mara nyingi ni ngumu.

Ikiwa wauzaji wanachagua kuandika mikononiko, ikiwa wanauza soko la muuzaji, itakuwa vigumu kulazimisha mnunuzi badala ya kama wanauza soko la mnunuzi.

Katika soko la muuzaji, mara nyingi wanunuzi wanatamani zaidi kumngoja muuzaji kupata nyumba ya kununua kuliko njia nyingine. Ni njia salama kwa wauzaji kupanga mpango wa kununua nyumba mpya kwa sababu hakuna hatari kwa wauzaji kama hawawezi kupata nyumba mpya ya kununua.

Kikwazo, bila shaka, wauzaji wanaweza kupata nyumba yao ya ndoto na kisha hawawezi - kwa sababu mbalimbali ambazo zinaweza kuanzia bei hadi hali - ili kuuza nyumba zao zilizopo. Kupoteza nyumba ya ndoto inaweza kuwa chungu. Wakala mwenye uzoefu wa mali isiyohamishika ambaye anaendesha aina hizi za shughuli lazima awe na uwezo wa kusaidia na kufanya mchakato usio imara.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.