Je, unapaswa kununua nyumba ambayo ilitengenezwa bila ya vibali?

Kuchukua vibali vya nyumba baada ya ukarabati wa nyumba mara nyingi ni vigumu

Swali: Je , unapaswa kununua nyumba ambayo ilirejeshwa bila vibali?

Msomaji anauliza: "Mimi na mke wangu tunafikiria kununua nyumba iliyorejeshwa bila kibali. Haikuwa kazi kubwa ya kurekebisha, jua lililoongezwa nyuma, lakini wauzaji walisema kazi imefanywa bila kibali.Weweza kuwa na nafasi ya makabati na makaratasi ya jikoni pia, sijui kwa hakika sijui inahitaji kibali na nini haifai lakini tunapenda nyumba na tunataka kununua. shida tunaweza kuingia kwa kununua nyumba iliyorejeshwa bila kibali? "

Jibu: swali langu la kwanza itakuwa ni nini wakala wako atasema kuhusu kazi inayofanyika bila kibali? Kwa sababu sheria nyingi kuhusu vibali ni za mitaa na zinatofautiana kutoka jiji hadi jiji na hali kwa hali. Wakala wako anaweza kujua aina gani ya matatizo unayoweza kukutana na kununua nyumba ambayo ina maboresho bila kibali.

Sababu 5 Kwa nini Wamiliki wa nyumba hufanya Remodels Bila vibali

Ikiwa umechagua watu 100 ambao hivi karibuni walirudisha nyumba na kuuliza wangapi walichota kibali, haiwezi kuwa kawaida au kawaida kwa asilimia 80 hadi asilimia 90 au zaidi kukubali kwamba hawakuomba kibali. Kwa nini wasio na nyumba zaidi wanapata kibali cha kurejesha? Sababu kadhaa.

1. Vidokezo vya kurekebisha vinaweza gharama sana.
   Vidokezo ni kawaida kulingana na bei ya mradi huo. Nilipokuwa nikijenga karakana , nilikadiriwa kuwa gharama ya kuwa dola 6,000, na kibali changu kilikuwa na gharama nafuu sana, karibu na $ 100. Sio wazo nzuri kujaribu kujenga muundo ambao majirani wako wanaweza kuona bila kupata kibali kwa sababu majirani yako wanaweza kukupoti.

1. Mahitaji ya ziada na yasiyo ya maana.
   Sijawahi kukutana na wakaguzi wawili wa jiji ambao walikubaliana juu ya chochote. Wakati mwingine, kanuni ya jiji ni wazi kwa tafsiri. Ikiwa mwenye nyumba anakusudia kurekebisha jikoni , kwa mfano, msimbo wa jiji unaweza kuhitaji mmiliki wa nyumba kuchukua nafasi ya sanduku la umeme au kufanya aina nyingine ya kuboresha ambayo inaweza kuongeza maelfu ya dola kwenye kazi. Rudi kwenye karakana yangu. Mkaguzi wa jiji aliniambia nipige mchanga 18-inchi kirefu kwa umeme. Waliporudi ili kukagua kazi iliyokamilishwa, mkaguzi huyo wa pili alisema mto huo ulihitajika kuwa mguu wa kina kirefu au labda nilihitajika kufunga kizuizi cha kufungwa katika ghorofa.

1. Vidokezo vya kurekebisha vinaweza kusababisha ucheleweshaji.
   Sikuweza kumaliza kujenga karakana yangu mpaka mkaguzi wa jiji atatoka kuingia kwenye kibali. Mji ulikuwa ukiendesha nyuma na ulirudi nyuma na wiki kadhaa. Kazi zote zilisimama wakati tulijaribu. Mara nyingi, wakaguzi husaini kazi katika hatua.
2. Vidokezo ni shida sana kupata.
   Kweli, unapaswa kwenda chini kwenye jiji na uombaji, kuleta mipangilio yako ya jengo na uipate kuidhinishwa. Ni shida kwa watu wengine. Wamiliki wengi wa nyumba badala ingekuwa tu kufanya kazi na kusahau kuhusu kibali.
3. Wamiliki wa nyumba wanafikiri hawatachukuliwa.
   Kutoka mbele, nje ya akili, ni ncha ya watu. Wanafikiri hakuna mtu atakayewavuta. Lakini kinachotokea unapoamua kupata kibali cha kitu kingine? Mkaguzi wa jiji anaweza kuona uboreshaji, angalia rekodi na kujua hakuna kibali kilichotolewa. Nimekuwa wakijua wapimaji wa jiji ambao wanaendesha vitu vya chini kwa kutafuta vifaa vya kufunga vilivyopwa kutoka miradi ya kuboresha nyumbani .

5 Matatizo Yanayohusiana na Ukarabati wa Nyumba bila Kibali

Katika ulinzi wa kuvuta vibali vya nyumba kwa ajili ya kazi ya kurekebisha, ikiwa una kubadilika na wakati wako na usijali kutumia mia mia zaidi, kwa ujumla ni wazo nzuri kupata kibali. Na hapa ni baadhi ya matatizo ambayo yanaweza kurudi kumchukia mmiliki wa nyumba ambaye anaendelea kufanya mwenyewe mradi bila kibali:

1. Kazi isiyolaruhusiwa haiwezi kufanywa kwa usahihi au kwa kificho.
   Kwa sababu tu mwenye nyumba anaajiri mkandarasi haimaanishi mkandarasi atafanya kazi kwa usahihi. Kwa kuongeza, kuna kawaida zaidi ya njia moja ya kufanya kazi, na wote watatu wanaweza kuwa sahihi.
2. Bima ya mwenye nyumba inaweza kufunika kasoro kwa ajili ya kurejeshwa bila kuruhusiwa.
   Ikiwa remodel ilifanyika kwa makosa na kitu kinachotokea, sema waya wa moto hutoka nje ya mbegu ya waya na moto hupasuka. Uharibifu unaosababishwa na moto huo hauwezi kufunikwa na sera ya bima ya mwenye nyumba ikiwa uboreshaji ulikamilishwa bila kibali.
3. Jiji linaweza kukuhitaji kuifungua.
   Msimbo wa jiji mara nyingi unahitaji kwamba kutengenezea kukaguliwa na mji kabla ya kunyongwa kavu. Kuamua kama kifuniko kiliwekwa katika bafuni 16-inch katikati, kwa mfano, mkaguzi wa jiji anaweza kufanya mmiliki wa nyumba aipoteze kuta. Matofali yote ya ukuta wa kauri yanaenda pamoja nayo, pia, yanahitaji uingizwaji.

1. Jiji inaweza kupima adhabu.
   Ikiwa kibali kinaonekana kuwa ghali, kusubiri mpaka kupata muswada wa faini na adhabu kwa kushindwa kupata kibali. Kibali cha kazi kinaweza kulipa gharama tatu au nne kwa kiasi cha ada ya awali ya kibali.
2. Msomaji wa nyumbani hawezi kuingiza kuongezea kwenye picha za mraba.
   Ikiwa mtazamaji hajumuishi picha za mraba zilizoongezwa katika tathmini, nyumba huenda ikaonekana kwa kiasi kidogo. Hii inamaanisha muuzaji anaweza kupunguzwa kwa ajili ya kusafishwa . Mnunuzi hawezi kupata mkopo kununua nyumba. Angalia njia hii, ikiwa chumba cha 10x10 hairuhusiwi, hiyo ni miguu mraba 100. Kwa $ 200 mguu mraba, unaweza kupoteza $ 20,000.

Je! Muuzaji anaweza kupata kibali cha ujenzi baada ya ukweli?

Katika hali nyingine, ndiyo. Nilinunua nyumba kwa wauzaji huko Carmichael, California, ambaye alikuwa amelipa mkandarasi kupata kibali cha kuongeza . Walisisitiza kulikuwa na kibali cha kazi, ingawa rekodi ya kata niliyoipata haikuonyesha kibali. Rekodi za kufikia Agent si sahihi kila wakati. Seti yetu ya kwanza ya wanunuzi ilipata tathmini, na msomaji huyo alipima nyumba, juu ya kuangalia kibali. Habari mbaya, hapakuwa na kibali.

Mnunuzi alifuta kufutwa kwa sababu yake. Ukiwa na footage ya mraba ilimaanisha wauzaji hawakuweza kuuza nyumba yao kwa kiasi ambacho walitaka kwa sababu haikuweza kupima kiasi hicho. Unaweza kufikiria miguu ya ziada ya mraba 100, kwa chumba ambacho kina urefu wa miguu 10, ni ya maana, lakini kama bei kwa mguu wa mraba ni dola 300, hiyo ni dola 30,000 chini.

Kwa bahati mbaya, mkandarasi alikuwa amekwenda nje ya biashara. Wafanyabiashara walipaswa kupata kibali "kama kilichojengwa" kutoka kata, ambacho kilihusisha kukodisha mbunifu kuteka mipango na Wilaya ilifanya mapitio mengi. Iliwauza wauzaji kuhusu $ 8,000, lakini hiyo ilikuwa bora kuliko kupoteza $ 30,000.

Kidokezo: Njia bora ya kujilinda wakati wa kununua nyumba ni kuthibitisha na mji kwamba vibali vimetolewa, kwamba picha za mraba zinafanana na rekodi za jiji, na kupata ukaguzi wa nyumbani .

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.