Mwongozo mpya wa Mwekezaji kwa Aina ya Uwekezaji wa Real Estate
Unapotambua aina hizi za uwekezaji wa mali isiyohamishika na kujifunza zaidi juu yao, sio kawaida kuona mtu akijenga bahati kwa kujifunza utaalam katika niche fulani.
Ikiwa unaamua hii ni eneo ambalo ungependa kutoa muda, jitihada, na rasilimali muhimu kwa nia yako mwenyewe ya uhuru wa kifedha na mapato ya passifu , ningependa kukutembea kupitia aina tofauti za uwekezaji wa mali isiyohamishika hivyo unaweza kupata upana wa ardhi.
Kabla ya Kuzungumza Kuhusu Uwekezaji wa Real Estate
Kabla ya kupiga mbizi katika aina tofauti za uwekezaji wa mali isiyohamishika ambayo inaweza kuwa inapatikana kwako, nihitaji kuchukua muda kueleza kwamba unapaswa kamwe kamwe kununua mali isiyohamishika ya uwekezaji moja kwa moja kwa jina lako. Kuna sababu nyingi, baadhi ya wanaohusika na ulinzi wa mali binafsi. Ikiwa kitu kinachoenda kibaya na unajikuta unakabiliwa na kitu kisichofikirika kama uhalifu wa kesi unaozidi ufikiaji wa bima yako, wewe na washauri wako wanahitaji uwezo wa kuweka taasisi iliyo na mali isiyohamishika kwenye kufilisika, kwa hivyo una nafasi ya kutembea ili kupigana siku nyingine.
Chombo muhimu katika kuunda mambo yako kwa usahihi kinahusisha uchaguzi wa kisheria. Karibu wawekezaji wote wenye ujuzi wa mali isiyohamishika hutumia muundo maalum wa kisheria unaojulikana kama Limited Limited Company , au LLC kwa muda mfupi, au Ushirikiano mdogo , au LP kwa muda mfupi. Unapaswa kuzungumza sana na wakili wako na mhasibu kuhusu kufanya sawa.
Inaweza kukuokoa shida ya kifedha isiyoweza kufikiri chini ya barabara. Matumaini kwa bora, mpango wa mbaya zaidi.
Miundo hii maalum ya kisheria inaweza kuanzishwa kwa dola mia chache tu, au ukitumia wakili mwenye sifa nzuri katika jiji la ukubwa ulio bora, dola elfu chache. Mahitaji ya kufungua makaratasi hayakuwa makubwa, na unaweza kutumia LLC tofauti kwa kila uwekezaji wa mali isiyohamishika uliyomilikiwa. Mbinu hii inaitwa "kujitenga kwa mali" kwa sababu, tena, inakusaidia kulinda wewe na ushiki wako. Ikiwa moja ya mali yako inakabiliwa na shida, unaweza kuiweka katika kufilisika bila kuumiza wengine (kwa muda mrefu kama haukusaini makubaliano kinyume chake, kama vile hati ya ahadi ambayo imesababisha madeni yako).
Kwa kuwa nje ya njia, hebu tuingie ndani ya moyo wa makala hii na uzingatia aina tofauti za mali isiyohamishika.
Kutoka Majengo ya Ghorofa kwa Units za Uhifadhi, Unaweza Kupata Aina ya Mradi wa Real Estate ambao unakataa Hali yako na Rasilimali
Ikiwa una nia ya kuendeleza, kupata, au kumiliki, au kuimarisha mali isiyohamishika, unaweza kuelewa vizuri juu ya mambo ya pekee ambayo unakabiliwa na kugawanya mali isiyohamishika katika makundi kadhaa.
- Uwekezaji wa mali isiyohamishika ni mali kama vile nyumba, majengo ya ghorofa, nyumba za nyumba, na nyumba za likizo ambapo mtu au familia hulipa wewe kuishi katika mali. Urefu wa kukaa kwao unategemea makubaliano ya kukodisha, au makubaliano wanayo saini na wewe, inayojulikana kama makubaliano ya kukodisha. Ukodishaji wa makazi zaidi ni kwa msingi wa miezi kumi na mbili nchini Marekani.
- Uwekezaji wa mali isiyohamishika ya kibiashara hujumuisha mambo mengi kama majengo ya ofisi na skyscrapers. Ikiwa unapaswa kuchukua baadhi ya akiba yako na kujenga jengo ndogo na ofisi binafsi, unaweza kuwahamisha kwa makampuni na wamiliki wa biashara ndogo , ambao watakulipa kodi ili utumie mali. Sio kawaida kwa ajili ya mali isiyohamishika ya kibiashara ilihusisha kukodisha kwa miaka mingi. Hii inaweza kusababisha utulivu mkubwa katika mtiririko wa fedha, na hata kulinda mmiliki wakati viwango vya kukodisha vinapungua, lakini ikiwa soko linapunguza na viwango vya kodi huongezeka kwa muda mfupi, haiwezekani kushiriki kama jengo la ofisi imefungwa mikataba ya zamani.
- Uwekezaji wa mali isiyohamishika ya viwanda unaweza kuwa na kila kitu kutoka kwa maghala ya viwanda iliyokodishwa kwa makampuni kama vituo vya usambazaji juu ya mikataba ya muda mrefu kwa vitengo vya kuhifadhi, magari ya maji na vitu vingine maalum vya mali isiyohamishika ambayo huzalisha mauzo kutoka kwa wateja ambao hutumia kituo hiki kwa muda. Uwekezaji wa mali isiyohamishika ya viwanda mara nyingi huwa na ada kubwa na mito ya mapato ya huduma, kama vile kuongeza wasambazaji wa utupu wa sarafu kwenye safisha ya gari, ili kuongeza kurudi kwa uwekezaji kwa mmiliki.
- Malipo ya mauzo ya mali isiyohamishika yanajumuisha maduka makubwa, maduka makubwa ya maduka, na maduka mengine ya maduka ya rejareja. Katika hali nyingine, mwenye nyumba pia anapata asilimia ya mauzo yanayotokana na duka la mpangaji pamoja na kodi ya msingi ili kuwashawishi kuweka mali katika hali ya juu.
- Mchanganyiko wa uwekezaji wa mali isiyohamishika ni wale ambao huchanganya aina yoyote ya hapo juu katika mradi mmoja. Ninajua ya mwekezaji huko California ambaye alichukua dola milioni kadhaa katika akiba na akapata mji wa katikati ya ukubwa huko Midwest. Alikaribia benki kwa ajili ya utoaji wa fedha na akajenga jengo lenye mchanganyiko wa ofisi tatu ambalo linazunguka na maduka ya rejareja. Benki hiyo, ambayo ilimpa pesa, imetoa kukodisha kwenye ghorofa ya chini, ikitoa mapato makubwa ya kodi kwa mmiliki. Ya sakafu nyingine ilikodisha kampuni ya bima ya afya na biashara nyingine. Maduka yaliyo karibu yalikodishwa kwa haraka na mkate wa Panera, mazoezi ya uanachama, mgahawa wa huduma ya haraka, duka la rejareja la upscale, aina ya golf ya kawaida, na saluni ya nywele. Mipango ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ni maarufu kwa wale walio na mali kubwa kwa sababu wana kiwango cha kujitenga, ambacho ni muhimu kwa kudhibiti hatari.
- Zaidi ya hayo, kuna njia nyingine za kuwekeza katika mali isiyohamishika ikiwa hutaki kushughulikia mali zako mwenyewe. Hati za uwekezaji wa mali isiyohamishika, au REIT, zinajulikana sana katika jumuiya ya uwekezaji. Unapowekeza kupitia REIT , ununua hisa za shirika linamiliki mali ya mali isiyohamishika na husambaza mapato yote ya mapato yake. Bila shaka, unapaswa kukabiliana na utata wa kodi fulani - mgao wako haukustahiki viwango vya chini vya kodi unaweza kupata kwenye hifadhi za kawaida - lakini, kwa wote, zinaweza kuwa nzuri zaidi kwa kwingineko ya mwekezaji wa haki ikiwa inununuliwa hesabu sahihi na kwa kiasi kikubwa cha usalama. Unaweza hata kupata REIT ili kufanana na sekta yako inayotaka; kwa mfano, ikiwa unataka kuwa na hoteli, unaweza kuwekeza katika REIT za hoteli .
- Unaweza pia kupata maeneo zaidi ya esoteric, vyeti vya kodi za kodi . Kitaalam, kukopesha pesa kwa ajili ya mali isiyohamishika pia inachukuliwa kuwa uwekezaji wa mali isiyohamishika , lakini nadhani ni sahihi zaidi kuzingatia hii kama uwekezaji wa mapato ya kudumu , kama vile dhamana , kwa sababu unatoa kurudi kwa uwekezaji wako kwa kukopesha pesa kwa kubadilishana mapato ya riba . Huna msingi wa msingi katika kuthamini au faida ya mali zaidi ya mapato ya riba na kurudi kwa mkuu wako.
- Vivyo hivyo, kununua kipande cha mali isiyohamishika au jengo na kisha kukodisha tena kwa mpangaji , kama vile mgahawa, ni sawa na uwekezaji wa mapato maalum badala ya uwekezaji halisi wa mali isiyohamishika. Wewe ni kimsingi unaidiana na mali, ingawa hii inafanana na uzio wa mawili kwa sababu hatimaye utapata mali tena na labda kuthamini ni kwako.