Na seti sahihi ya ujuzi na ujuzi inaweza kuwa
Inachukua ujuzi, ujuzi, intuition, na guts kuwekeza katika mali isiyohamishika. Ikiwa una mambo haya, na unafanya haki, nadhani mali isiyohamishika inaweza kuwa uwekezaji mkubwa.
Maarifa
Kama taaluma yoyote, kuwa nzuri kwa hiyo, unajua nini unachofanya.
Unaweza kugeuza uwekezaji wa mali isiyohamishika katika taaluma ambayo inakuwezesha muda mwingi wa bure, lakini inachukua miaka, na uvumilivu. Kuna semina nyingi unazoziona juu ya jinsi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika; baadhi ni ya heshima, baadhi yanakuja gharama ya maelfu ya dola kwa wingi wa washirika wazuri. Ikiwa wewe ni mbaya kuhusu kugeuza mali isiyohamishika katika uwekezaji mzuri ningependa kupendekeza kusoma vitabu vyote vya John T. Reed juu ya uwekezaji wa mali isiyohamishika. Anza na Jinsi ya Kuanza katika Real Estate Kuwekeza.
Nimeisoma mengi ya vitabu vya Robert Kiyosaki ikiwa ni pamoja na Rich Dad, Maskini Baba na Faida Zenye Haki . Ninapenda vitabu vyake kwa njia ile ile niliyoipenda mikutano. Wanakupeleka na kusisimua, na ninawashauri kuwasoma, lakini sidhani wanawasilisha maoni ya lengo la nini kinachohitajika kufanya uwekezaji wa mali isiyohamishika, wakati vitabu vya John T. Reed vyenye ujuzi.
Ujuzi
Kuna njia nyingi za kuwekeza katika mali isiyohamishika.
Wengine wanasema, wanatafuta kipande cha ardhi wanachoweza kufuta, au nyumba wanayoweza kurekebisha na haraka kuuza katika soko linaloongezeka. Wengine hutafuta daima mali za kuzalisha kipato; ama biashara ya nafasi ya ofisi, vyumba au duplexes, au nyumba za makazi zinaweza kukodisha.
Unahitaji kutathmini ujuzi wako ili uone jinsi ya kwenda juu yake.
Wale walio na mahusiano ya karibu na mipango ya maendeleo ya mji wao wanaweza kuwa na knack ya kupiga vipande vya kuvutia vya ardhi. Wale walio na mawasiliano ya makandarasi wanaweza kupata remodels kufanyika kwa discount.
Watu wengi wa kujitegemea wa kifedha nimefanya kazi na kujenga kwingineko yao ya mali isiyohamishika kwa njia ya mali zinazozalisha mapato. Hii inahitaji mtazamo wa muda mrefu na uwezo wa namba za kuenea. Kuna mambo kadhaa ya kuzingatia kabla ya kununua mali ya kukodisha , kama kiwango cha nafasi. Mali yako haiwezekani kukodishwa siku 365 kwa mwaka, mwaka zaidi ya mwaka. Watu kusahau kuzingatia mambo kama hayo katika mahesabu yao na hivyo wanaweza kuenea mapato yao yaliyotarajiwa.
Pia kuna mahitaji ya kuhifadhi rekodi na masuala ya kodi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika. Ukodishaji wa kodi ya kodi ya kukodisha hufanya kazi kwa baadhi - lakini sio fedha. Kushuka kwa thamani kunaweza kusaidia makaazi mapato ya sasa kutoka kwa kodi, lakini kushuka kwa thamani kunapatikana tena baadaye sio chakula cha mchana cha bure.
Intuition
Kuna maneno mawili kuhusu mali isiyohamishika ambao wengi wenu wamesikia. Ya kwanza ni "mahali, mahali, mahali." Ni kweli. Unapaswa kuwa na intuition kuhusu maeneo gani ya mji inaweza kuwa maarufu, na ni maeneo gani ya kukaa mbali.
Katika uchumi wa polepole , kodi ya kukodisha mali katika maeneo imara itabaki katika mahitaji makubwa. Usiruke kununua kipande cha mali isipokuwa unajua eneo hilo.
Pia, usivunjishe intuition kwa shauku. Wakati mali isiyohamishika iliongezeka mwaka 2004 kupitia mwaka 2006 watu wengi walijitokeza. Kwa kushangaza sana, wengi wa mali isiyohamishika gurus najua walikuwa kimya kimya kuanza kuuza kuhusu basi. Intuition yao, pamoja na ujuzi, iliwaambia wapate nje na kukaa kwa muda wa miaka michache.
Kupiga
Jambo lingine ni kwamba "mali isiyohamishika inachukua mifuko ya kina." Hii ni kweli pia. Utakuwa na kodi ya mali kulipa, nyakati ambapo mali ya kukodisha inaweza kuwa wazi na bado una deni la kulipa, pamoja na matengenezo yanayotakiwa kufanywa.
Kwa kuongeza, kujiinua (kukopa kununua) inaweza kuwa mkakati bora wa kujenga kwingineko ya mali isiyohamishika.
Pamoja na mali isiyohamishika ya kukodisha unapotumia upimaji unaupa mali na mtu mwingine. Hii ni nzuri - lakini inahitaji hatari. Na unyevu mkubwa unaweza kuwa hatari.
Mnamo 2009 - 2011 nilitazama marafiki kadhaa ambao walitumia mchango mkubwa kupoteza mali zao zote. Uchumi ulipungua, wachache wa waajiri wao walihamia, vyanzo vyao vya mapato vilishuka, na hawakuwa na mtiririko wa fedha ili kuendelea kulipa rehani na kusubiri uchumi. Hawakuwa na mifuko ya kina iliyohitajika.
Kununua mali kwa flip inachukua guts pia. Mali isiyoweza kuuza haraka iwezekanavyo. Basi unafanya nini? Endelea na kusubiri - au kuuuza bei ya chini? Kukataa lazima kuunganishwa na ujuzi, ujuzi, na intuition kuwa na ufanisi.
Chini ya chini: Nadhani mali isiyohamishika inaweza kuwa uwekezaji mzuri ikiwa unaenda juu yake njia sahihi. Ikiwa unataka kutumia mali isiyohamishika kujenga chanzo cha kutosha cha kipato cha kustaafu, unahitaji kuwa na subira na utaratibu unapojenga kwingineko ya mali zinazozalisha mapato.