Maswali yako ya kodi kuhusu kushuka kwa ofisi ya biashara ya nyumbani ilijibu
Katika miaka michache ijayo, nina mpango wa kuuza nyumba yangu. Mimi kutumia moja ya vyumba vyake tu kama ofisi ya nyumbani kwa biashara yangu. Nimekuwa nikidai madeni ya ofisi ya nyumbani kwa sehemu ya kiasi cha kushuka kwa thamani na gharama nyingine zinazohusiana na matumizi ya biashara ya chumba, kama vile nilivyoandika vifaa vyote na samani zilizoingizwa kwenye ofisi. Sheria ya kodi hufanya kazi wakati ninapouuza nyumba yangu?
Jibu:
Kabla ya 2002, sheria zilikuwa ngumu zaidi ikiwa unatumia sehemu ya makazi yako kwa madhumuni ya biashara na kisha ukauza nyumba yako. Ndiyo, sheria inaruhusu kutengwa - kutoroka kutoka kodi - ya faida kutokana na uuzaji wa nyumba kuu. Kiasi cha kutengwa ni sawa na dola 250,000 kwa watu waume na waume walioolewa ambao wanarudi kurudi tofauti , na $ 500,000 kwa wanandoa ambao wanarudi kurudi pamoja . Lakini sheria hizo ziliidhinisha uondoaji tu kwa sehemu ya faida inayotokana na sehemu ya makazi, kuzuia kusitishwa kwa faida kwa sehemu ya ofisi.
Makazi vs Matibabu ya Biashara
Kwa kweli, IRS iliitibu aina hii ya kuuza kama ungeuza vipande viwili vya mali: moja ya makazi na biashara nyingine ya mali isiyohamishika. Kwa hiyo, ulibidi kufanya mahesabu tofauti kwa ajili ya makazi na faida za biashara, kugawanya bei ya kuuza, gharama za kuuza na msingi kati ya makazi na sehemu za biashara.
IRS imechukua sheria za zamani na kuzibadilisha na zile mpya ambazo zinaondoa mgao kati ya makazi na biashara. Uuzaji ni shughuli moja kwa muda mrefu kama ofisi ya nyumbani na sehemu ya makazi ni zote ndani ya makao moja - "kitengo cha makao," kama kanuni za shirika zinavyoweka. Kwa hiyo, mtu kama wewe anaweza kuepuka faida nzima, licha ya kutumia sehemu ya nyumba ya biashara.
Kupunguza upungufu
Uvunjaji huu ni chini ya kizuizi cha "kurudia" kilichopangwa ili kuzuia faida mbili. Unapoteza uhuru wowote kwa sehemu ya faida sawa na upungufu wowote wa kushuka kwa thamani kuruhusiwa au halali katika ofisi ya nyumbani baada ya Mei 1997. Badala yake, kulipa kodi kwa sehemu hiyo. Inaruhusiwa au inaruhusiwa ina maana ya kile ulidai zamani au, ikiwa ulidai chini ya ungeweza kudai, kiasi ambacho ungeweza kudai. Katika suala hili, sheria mpya hazipatikani na kile ambacho sheria za zamani zililazimika kufanya.
Nini IRS inafanya ni kurejesha uondoaji wa uharibifu uliokuwezesha kupunguza kodi kwa miaka kabla ya kuuza. Shirika bado linatumika sheria za kurejesha hata kama unachagua kutumia chumba hicho kwa sababu za biashara na nyumba nzima ni makazi kuu kwa angalau miaka miwili kutoka kipindi cha miaka mitano kinachofikia tarehe ya kuuzwa.
Msaada wa Kuondolewa tena
Ili kustahili kupata misaada kutoka kwa upya , unapaswa kuonyesha kwa "rekodi za kutosha au ushahidi mwingine" - kwa kawaida, kurudi nyuma kunapaswa kutosha - "kwamba utoaji wa kushuka kwa thamani unaruhusiwa ulikuwa chini ya kiasi cha halali." Kisha kiasi ambacho " haiwezi kuachana ni kiasi cha kuruhusiwa. "
Kwa mfano, fikiria kuwa ofisi yako ya nyumbani inakuwezesha wewe kudai kupungua kwa thamani, lakini unaweza kuonyesha kwamba haujawahi kudai yoyote.
Kisha hakuna kupunguzwa kwa kiasi cha kutengwa na hakuna tena.
Dhima ya Ushuru Kutokana na Upungufu wa Kukarabatiwa
Kupungua kwa thamani kunapotwa kwa kiwango cha juu cha asilimia 25 badala ya kiwango cha juu cha asilimia 15 kwa faida kubwa ya muda mrefu, pamoja na kodi ya mapato ya serikali. Ripoti kiasi hiki kilichorekebishwa kwenye Ratiba D (Mapato na Mapungufu ya Capital), si Fomu 4797 (Mali ya Biashara ya Mali). Kwenye upande wa pili, huteseka tena kwa gharama nyingine, kama vile kodi ya mali isiyohamishika na riba ya mikopo .
Kama ilivyo na masuala yanayohusiana na kodi, tafadhali wasiliana na mtayarishaji wako wa kodi.
Julian Block ni mwakilishi, mwandishi wa habari na wakala wa zamani wa IRS (uchunguzi wa makosa ya jinai). Makala hii imetolewa kwa ruhusa kutoka kwa kijitabu: "Mwongozo wa Wafanyabiashara wa Nyumbani kwa Kuokoa Ushuru: Njia Zilizo rahisi kwa Mtangazaji yeyote kwa Kupunguza Taxes Kwa Kima cha Kisheria," ambayo inaweza kuamuru kwa kutuma $ 19.95 kwa nakala ya kulipia kwa J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Kama ilivyoandikwa hii, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 ni mshirika wa broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, CA.