Utawala wa Punguzo 1
Utawala mmoja maarufu wa kidole unasema kwamba asilimia moja ya bei ya ununuzi wa nyumba yako inapaswa kuweka kando kila mwaka kwa ajili ya matengenezo ya kuendelea. Kwa mfano, ikiwa nyumba yako inadai $ 300,000, unapaswa bajeti ya $ 3,000 kwa mwaka kwa ajili ya matengenezo .
Hiyo haina maana utatumia $ 3,000 kila mwaka. Ina maana tu kwamba, kwa wastani, juu ya kipindi cha muda mrefu (miaka 10 au zaidi), utatumia karibu $ 3,000 kila mwaka, kulingana na sheria hii ya kidole. Miaka mingine utatumia zaidi; nafasi ya paa , kwa mfano, inaweza gharama $ 6,000 hadi $ 10,000 au zaidi. Miaka mingine, utatumia kidogo sana.
Bila shaka, utawala huu maarufu wa kidole una mapungufu yake. Muda wako wa soko hauathiri bajeti yako ya matengenezo. Ikiwa umekuja kununua nyumba yako juu ya kilele cha Bubble ya nyumba, gharama zako za matengenezo hazitakuja. Vivyo hivyo, ikiwa unununua nyumba yako kwa bei ndogo chini ya soko la nyumba, bajeti yako ya matengenezo haipaswi kuathirika.
Bei ya msingi ya nyumba yako na gharama zake za ukarabati, kwa maneno mengine, ni vigezo vya kujitegemea. Wanahusiana tu kwa vile wote wanaathiriwa na gharama ya kazi na vifaa katika eneo lako la kijiografia.
Mguu wa Mguu wa Mguu
Utawala mwingine wa kidole unasema kwamba unapaswa bajeti ya $ 1 kwa kila mguu wa mraba kwa mwaka kwa gharama za matengenezo na ukarabati.
Ikiwa una nyumba 2,000-mraba-mguu, kwa mfano, bajeti $ 2,000 kwa mwaka kwa ajili ya matengenezo na matengenezo (tena, juu ya wastani wa muda mrefu wa wastani ).
Sheria hii ya kidole inafanya hisia kidogo zaidi kuliko Kanuni ya Percent kwa sababu inahusiana moja kwa moja na ukubwa wa nyumba. Miguu zaidi ya mraba unayotumia, zaidi unayohitaji kutumia. Hata hivyo, kutekeleza moja kwa sheria hii ni kwamba haina akaunti ya gharama za kazi na vifaa katika eneo lako. Bei za soko kwa makandarasi, kazi, na vifaa vya ujenzi zinaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa kutoka kanda hadi eneo.
Mambo mengine ya Kuzingatia
Wakati sheria za kidole zinaweza kukupa makadirio ya ballpark ya gharama za matengenezo ya kila mwaka, hazizingatie nyumba yenyewe au hali ya hewa ambayo inakaa. Kuna mambo kadhaa ya ziada ambayo yanaathiri gharama za matengenezo na matengenezo ya nyumba maalum.
Umri
Wakati wa mali unaweza kucheza jukumu kubwa. Nyumba mpya iliyojengwa ndani ya miaka 5 hadi 10 iliyopita itahitaji matengenezo machache sana, wakati nyumba za miaka 10 hadi 20 zitahitaji kidogo zaidi. Mara moja nyumba inarudi 20 au 30, kuna nafasi nzuri ya kuwa vipengele vikubwa, kama vile paa, vinahitaji kuingizwa.
Hali ya hewa
Nyumba katika maeneo yaliyoathiriwa na joto la baridi, mvua za theluji, au theluji kubwa huwa na matatizo zaidi kuliko nyumba katika maeneo yasiyoathiriwa na hali ya hewa ya baridi.
Vilevile, nyumba katika maeneo ambayo milipuko, upepo mkali, mvua nzito, na hali nyingine za hali mbaya ya hali ya hewa au maambukizi ya wadudu hupata zaidi kuvaa na kuvuta.
Hali
Nyumba zingine ni zaidi ya umri wa miaka 100 lakini ziko hali ya kawaida, kutokana na vizazi vilivyotumia kufanya matengenezo makini. Nyumba zingine, hata hivyo, zimekuwa zimepuuzwa na zimeandaliwa kwa miaka mingi. Mzee nyumbani, athari zaidi ya mmiliki wa awali (au ukosefu wake) atathiri mahitaji ya matengenezo ya nyumbani.
Eneo
Majumba yaliyo chini ya kilima (ambapo maji hutoka na kukusanya), katika eneo la mafuriko, au katika maeneo mengine ambayo husababisha matatizo ya mazingira pia atathibitisha kiasi cha huduma na matengenezo ambayo inahitaji.
Mmoja-Familia dhidi ya Masharti
Nyumba moja ya familia inahitaji bajeti kubwa ya matengenezo tangu unahitaji kuchukua nafasi ya paa yako, siding, na mabomba na kuhifadhi mazingira.
Kondomu au jiji la mji halitakiwa kama hefty ya bajeti ya matengenezo tangu matengenezo ya nje yanajumuishwa kwenye ada ya HOA (ingawa HOA zinahitaji malipo ya ziada kwa miradi maalum ya upkeep).
Ufafanuzi wa Hesabu Yako
Kwa kuwa hakuna utawala wa kidole ambao unatawala kiasi gani unapaswa kuweka kando kwa ajili ya matengenezo ya nyumbani na matengenezo-na mambo kama hali ya hewa na hali ya hewa inaweza kuwa mambo muhimu - ni busara kuchukua njia zaidi ya kupima gharama ya matengenezo ya nyumbani:
Kwanza, tumia wastani wa utawala wa asilimia 1 na Udhibiti wa Mguu wa Square. Ikiwa asilimia 1 ya bei yako ya ununuzi ni sawa na $ 3,000, na utawala wa mguu wa mraba ni sawa na $ 2,000, basi wastani wako ni $ 2,500.
Kisha, ongeza asilimia 10 kwa kila jambo (hali ya hewa, hali, umri, eneo, aina) ambayo huathiri nyumba yako. Ikiwa una nyumba ya zamani, katika eneo la mafuriko ya maji, katika eneo ambalo lina hali ya joto kali, ongezeko la jumla kwa asilimia 30: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (au $ 270.83 kwa mwezi).
Kuongeza Gharama za Uendeshaji
Baadhi ya wamiliki wa nyumba wanapenda bajeti kwa gharama zinazoendelea za uendeshaji pamoja na gharama za matengenezo na matengenezo. Gharama hizi hutofautiana na misimu, kwa hiyo ni rahisi kutumia gharama ya kila mwaka kwa ziada hizi:
- Umeme: $ 1,368 kwa mwaka / $ 114 kwa mwezi
- Gesi: $ 984 kwa mwaka / $ 82 kwa mwezi
- Maji: $ 480- $ 780 kwa mwaka / $ 40- $ 65 kwa mwezi
- Huduma ya takataka: $ 240 kwa mwaka / $ 20 kwa mwezi
- Kushona: $ 204 kwa mwaka / $ 17 kwa mwezi
- Uondoaji wa theluji / huduma ya Lawn: $ 1,560 kwa mwaka / $ 130 kwa mwezi