Ufafanuzi wa Real Estate Kind-sawa kwa Exchange 1031
By C. Grant Conness , Rais, 1031 Alternatives Group
Mchanganyiko wa 1031 ni mkakati muhimu wa uhamisho wa kodi ambao inaruhusu mwekezaji kuuza mali au biashara ya uwekezaji na kuiweka na mali nyingine "kama-aina". Badala ya kulipa kodi ya faida ya juu ya mauzo, mwekezaji anaruhusiwa kutumia fedha kupata mali mpya na kuahirisha kodi kwa tarehe ya baadaye. Kwa kweli, mwekezaji anapata mkopo wa bure wa kodi kutoka kwa serikali ya shirikisho kutumiwa kwa ununuzi wa mali ya ziada ya kuzalisha mapato.
Hata hivyo, kuchukua faida ya utajiri huu unaohifadhi na faida zinazozalisha mapato, baadhi ya mahitaji ya IRS lazima yatimizwe. Uuzaji wa mali ya moja kwa moja na ununuzi wa baadaye wa mali nyingine ya uwekezaji haukustahili kupitishwa kwa kodi kwa sababu uuzaji umefanyika - si kubadilishana.
Ufafanuzi wa Real Estate Aina
Kanuni ya Mapato ya Mapato 1031 (a) inafafanua mali kama aina ambazo zimefanyika kwa ajili ya matumizi mazuri katika biashara au biashara au kama uwekezaji. Kama aina, kama inavyotumiwa katika kanuni hii, inamaanisha mali ambayo ni sawa na asili au tabia, bila kujali tofauti katika daraja au ubora.
Aina za Real Estate Aina
Mali yote yaliyoachwa ambayo yanauzwa lazima iwe mali iliyostahili pamoja na mali mpya ya uingizaji. Hii ina maana kwamba mwekezaji hawezi kuuza nyumba yake ya kibinafsi na kutarajia faida za kufungua kodi ya 1031. Hata hivyo, mali ambayo imetumiwa katika biashara au biashara ya walipa kodi, ikiwa ni pamoja na nafasi yake ya biashara au vifaa vya ofisi, ni mali yenye sifa.
Zifuatazo ni mifano ya sifa 1031 zinazofaa kama vile aina na kubadilishana kama aina:
- Hoteli kwa ajili ya jengo la ofisi
- Mali ya kibiashara kwa mali isiyoidhinishwa
- Jengo la viwanda kwa mali nyingi za familia
- Jengo la ofisi kwa kituo cha ununuzi
- Kitengo cha kondomu kwa ghala
- Shamba au ranchi kwa ajili ya jengo la ghorofa
- A duplex kwa uwekezaji wa kawaida (TIC) uwekezaji
Ardhi kama Real Estate Aina
Aidha, ardhi isiyosaidiwa ardhi iliyobaki kwa madhumuni ya uwekezaji inaweza kubadilishana kwa mali ya uwekezaji wa kukodisha. Hapa kuna mifano:
- Kituo cha ununuzi kwa ardhi ghafi
- Nchi iliyoendelezwa kwa jengo la viwanda
Ikiwa nchi inazalisha, kuboreshwa au kutokubaliwa haihusiani kwa muda mrefu kama imechukuliwa kama uwekezaji. Mchanganyiko wowote wa majengo ya ofisi, kura ya maegesho, majengo ya ghorofa, vituo vya ununuzi, maduka ya rejareja, hoteli, motels, mashamba na mashamba au nchi isiyoidhinishwa inaweza kubadilishwa. 1031 Mchanganyiko ni mdogo kwa mali nchini Marekani tangu kubadilishana katika mali ya kigeni haukuruhusiwa mwaka 1989. Nyumba ya likizo au nyumba ya pili ambayo haifanyika kama kodi ya kawaida haifai 1031 Exchange.
Ikiwa sheria maalum za IRS zinatekelezwa, Exchange ya 1031 inaweza kusaidia walipa kodi na kujenga mali na mali, kuzalisha fedha kutoka kwa uwekezaji, utofauti, urekebishaji na kuimarisha mali ya mali isiyohamishika.
Dhamana inayotolewa kwa njia ya Pacific West Securities, Inc Mwanachama FINRA / SIPC. Nyenzo hii sio kutoa kwa kuuza wala kuomba kununua usalama wowote. Taarifa ni kwa majadiliano na habari tu. Sio lengo la kuchukua nafasi ya ushauri wa kisheria, kodi au upangaji wa fedha. Nambari za kodi zinazotumika zinahusu na zinahusiana na sheria ya shirikisho tu. Mataifa ya kibinafsi inaweza kuwa na nambari zao za ziada za ushuru. Tafadhali wasiliana na kodi sahihi na mtaalamu wa kisheria katika hali yako. Habari hii hutolewa kutoka kwa vyanzo vinavyoaminika kuwa ni vya kuaminika lakini vinapaswa kutumiwa kwa kushirikiana na ushauri wa kitaalamu unaofanana na hali yako binafsi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.