Maafisa wa mikopo hutumia maneno na misemo haya wakati wa ununuzi wa nyumba yako. Wakala wa Real Estate pia watatumia nao pia. lakini labda wataacha historia kabisa na kukuacha katika hali iliyoendelea zaidi ya kuchanganyikiwa.
Usiogope, hata hivyo.
Tuna kila kitu unachohitaji - katika mazingira sahihi - yaliyoainishwa hapo chini. Kusoma, kuchapisha, kushiriki, penda.
Mortgage Lingo
Rejea za Rehani za Kiwango (ARM):
Mikopo na kipindi cha awali cha kiwango cha kudumu (kwa kawaida miaka 5, 7 au 10). Baada ya kipindi cha kiwango cha kudumu, kiwango cha riba chako kinabadilika mara moja kwa mwaka - ama juu au chini kulingana na hali ya soko. ARM karibu daima ni chini kuliko kiwango cha mikopo na zinaweza kutoa akiba kubwa kwa wanunuzi wa nyumba ya kwanza, hasa wale ambao hawana mpango wa kukaa nyumbani kwao kwa zaidi ya miaka 10.
Uhamisho:
Kupunguzwa kwa madeni kwa muda mrefu wa mkopo. Uhamisho hutokea kwa kulipa malipo ya wakuu.
Kiwango cha asilimia ya kila mwaka (APR):
Gharama ya kila mwaka ya mikopo ya nyumba ikiwa ni pamoja na riba na gharama nyingine au mashtaka kama vile bima ya bima ya kibinafsi na pointi zinazotolewa kama asilimia.
Tathmini:
Makadirio yaliyoandikwa ya thamani ya sasa ya soko.
Kufungwa:
Hitimisho la shughuli yako ya mali isiyohamishika wakati nyaraka za kisheria zinasayiniwa na fedha zinatengwa.
Gharama za kufunga:
Gharama zaidi ya gharama ya mali, ambayo inaweza kujumuisha vitu kama vile bima ya kichwa, tathmini, usindikaji, uandishi wa habari na ada za uchunguzi.
Ripoti ya Mikopo:
Ripoti kutoka kwa shirika la kujitegemea historia ya mikopo na deni la awali na la sasa ili kusaidia kuamua mikopo.
Mkopo wa Mikopo:
Fomu ya hisabati ambayo inabiri udhamini wa mwombaji kulingana na historia ya kadi ya mkopo, madeni bora, aina ya mikopo, kufilisika, malipo ya marehemu, hukumu za kukusanya, historia kidogo ya mkopo na mistari mingi mkopo.
Kazi:
Hati ya kisheria inayohamisha mali kutoka kwa mmiliki mmoja hadi nyingine.
Malipo ya chini:
Hii ni kiasi cha bei ya ununuzi wa nyumba unayolipa mbele.
Fedha ya Kulipwa:
Amana inayotengenezwa na mnunuzi kuelekea malipo ya chini ili kuonyesha imani nzuri wakati mkataba wa ununuzi umesainiwa.
Equity:
Tofauti ya fedha kati ya usawa wako wa mikopo na thamani halisi ya soko ya nyumba yako.
Mikopo ya FHA:
Mtazamo wa mkopo uliohamishika au kiwango cha kutengeneza bima na Utawala wa Makazi ya Shirikisho. Mikopo ya FHA imeundwa ili kujenga nyumba nafuu zaidi, hasa kwa wanunuzi wa nyumba ya kwanza.
Rehani za makadirio ya kiwango:
Mortgage yenye kiwango cha riba na malipo ambayo hayabadilika juu ya muda wa mkopo. Ikiwa kiwango cha riba cha sasa cha soko kinapungua chini ya kiwango chako cha kudumu, wasiliana na mtaalam wako wa mikopo ya nyumba moja kwa moja kujadili faida za refinancing.
Uhakika wa Imani:
Makadirio yaliyoandikwa ya gharama za kufungwa kwa akopaye atakuwa na kulipa ili kupata mkopo. Itasimamishwa nje ya Agosti 1, 2015 kwa neema ya (inadaiwa) kuwa rahisi kuelewa hati "LOAN DISCLOSURE".
Mikopo-Tu Mkopo:
Mortgage ambayo inakupa fursa ya kulipa tu maslahi, au maslahi na muhimu kama unavyotaka kwa mwezi wowote wakati wa awali.
Kiwango cha Maslahi:
Kiwango cha asilimia kwamba madeni ya wakopaji huwapa mikopo.
Kufunga au Kufunga:
Dhamana ya wakopeshaji ya kiwango cha riba kwa kipindi cha muda. Kuingia ndani inakukinga dhidi ya ongezeko la kiwango wakati huo.
Pointi (au Pointi za Kutoa Discount):
Pointi ni ada za juu zaidi zilizolipwa kwa wakopeshaji wakati wa kufungwa. Kwa kawaida, hatua moja inalingana na asilimia moja ya kiasi chako cha mkopo. Pointi na viwango vya riba vinashirikiana. Pointi zaidi unazolipa, kiwango cha chini cha riba.
Uidhinishaji wa awali:
Sisi kuvunja sehemu muhimu zaidi ya mchakato wote wa kununua chini kwa undani hapa.
Mkuu:
Uwiano (usiohesabu riba) unadaiwa kwa mkopo.
Rehani ya kiwango cha miaka 30 ya kudumu ni amortized ili muda mrefu una mkopo, mkuu zaidi unaweza kupunguza kwa kila malipo.
Bima ya Mortgage ya Kibinafsi (PMI):
Bima ya kulinda wakopeshaji ikiwa kesi ya mkopo huwa mkopo. Pamoja na mikopo ya kawaida, PMI haifai kwa malipo ya chini ya asilimia 20 au zaidi ya bei ya kununua nyumba.
Utafutaji wa Kichwa:
Uchunguzi wa rekodi za manispaa ili kuhakikisha kuwa muuzaji ni mmiliki wa kisheria wa mali na kwamba hakuna liens au madai mengine dhidi ya mali.
Uandishi wa habari:
Katika mikopo ya mikopo, mchakato wa kuamua hatari zinazohusika katika mkopo fulani na kuanzisha masharti na masharti ya mkopo.