Sheria ya Dodd-Frank inathiri Mmiliki-Fedha iliyobezwa
Wakati viwango vya riba vilipungua hadi 18% mwishoni mwa miaka ya 1970, wanunuzi wengi walilazimishwa nje ya soko la mali isiyohamishika na fedha za uumbaji zilipatikana kwa uzima nje ya mahitaji hayo. Nyumba nyingi za kuuzwa zilitangazwa na OWC ya awali, maana mmiliki atachukua ( mmiliki wa fedha ).
Wakati wa kipindi hiki, kila kitu na kila kitu kilifanyika chini ya mchango wa fedha za ubunifu. Hatua hiyo ilikuwa ngumu sana kwamba mawakala wengi hawakuacha kuzingatia kama aina ya mikataba waliyokuwa wakifanya pamoja walikuwa kisheria chini ya maadili. Kina kuhusu mchakato wowote ambao unaweza kuwa na mimba, hata kama haikuwa wazo nzuri, mara nyingi ilitumiwa.
Aina za Chaguzi za Fedha za Ubunifu
- Hifadhi ya nje ya pwani. Watu wengine bado wanafanya kazi chini ya uaminifu wa nje wa pwani leo, lakini ikiwa IRS huwapata, watu hawa wanaweza kuishia jela. IRS haionekani kwa uaminifu kwenye amana ya nje ya pwani, bila kujali mfanyabiashara wa kuzungumza kwa haraka katika suti ya gharama kubwa ya Italia anasema. Uaminifu wa nje wa pwani ni njia ya kukusanya fedha kwa nchi nyingine kwa siri. Wazi wa kodi basi basi uaminifu utawala katika nchi hiyo ya kigeni kununua mali.
- Chini ya shughuli. Mikopo mingi hayakubeba vifungu vya kutengana ambavyo vilihitaji kuongeza kasi, hivyo wanunuzi wanaweza kuchukua malipo kwa mkopo uliopo, toka kwa jina la muuzaji kwa mkopo, na ni sawa. Nani. Benki haipendi kuwa imefungwa kwa kiwango cha chini cha riba na kupoteza akopaye uwezo wakati wanunuzi walinunulia nyumba na mada-ya kifedha. Somo-kwa shughuli ni hatari leo kwa sababu wafadhili wanaweza na wataita mkopo kutokana na kuuza . Bila kutaja, wauzaji wengi hawataki dhima inayohusishwa na somo-kwa manunuzi.
- Mikopo inayowezekana. Aina zingine za rehani zilizatangazwa wazi kwamba mnunuzi mpya anaweza kudhani mkopo wa mmiliki aliyepo. Ikiwa mnunuzi alihitimu kudhani mkopo, benki ilitoa muuzaji kutoka dhima. Dhana ya oan iliokoa mnunuzi siku hizo maelfu ya dola katika ada za wakopaji, na mauzo mengi yanaweza kufungwa haraka chini ya masharti haya. Leo, kuna wachache na hakuna mikopo inayowezekana inapatikana.
- Mikataba ya ardhi . Tatizo la mkataba wa ardhi ni kutafuta kampuni ya bima ya kichwa iliyo tayari kuhakikisha shughuli hiyo. Bila shaka, mkataba wa ardhi, ambao hutoa cheo cha haki kwa mnunuzi, kwa ujumla hauna mikopo ya msingi kwa sababu wengi mikopo ina kifungu cha kuachana. Mkataba wa ardhi unatumiwa vizuri wakati nyumba inamilikiwa huru na wazi na muuzaji.
- Hifadhi ya uuzaji au uaminifu uliofanywa. Ikiwa muuzaji ana mali kamili na anataka kubeba fedha kwa akopaye, chombo rahisi kutumia ni mortgage au tendo uaminifu. Kila hali ina sheria zake mwenyewe kuhusu kama ni desturi ya rekodi ya mikopo au tendo la uaminifu. Kwa California, kwa mfano, matendo ya ruzuku ya kutoa hati na uaminifu matendo ili kupata maelezo ya ahadi hutumiwa kawaida.
Sheria ya Dodd-Frank na Masharti ya Fedha ya Ubunifu kwa Ununuzi wa Nyumbani
Sheria ya Dodd-Frank ni muda mfupi kwa Sheria ya Reform na Ulinzi ya Dodd-Frank Wall Street, iliyosainiwa kuwa sheria mwezi Julai mwaka 2010. Imeandikwa na Shahidi wa zamani Barnett Barney Frank na kisha Seneta Christopher John Dodd, Sheria ya Dodd-Frank ilileta mabadiliko makubwa katika kanuni za kifedha na kurekebisha Sheria ya Kweli Katika Kukodisha Sheria. Mageuzi haya ya kina yameunda mashirika mapya na kubadilisha sheria nyingi.
Huwezi kuzungumza paka iliyokufa katika utoaji wa fedha bila kupiga Sheria ya Dodd-Frank. Ninaomba msamaha kwa paka maskini kwa ajili ya kumbukumbu hii; ni kwamba maneno yanafaa vizuri.
Sehemu ya Dodd-Frank Sheria inahusu mfadhili wa fedha. Inasimamia na inaruhusu aina fulani za fedha ambazo ziliruhusiwa kwa urahisi katika siku za nyuma. Tofauti na siku za bure za kuzungumza za miaka ya 1970 wakati mtu yeyote anaweza kupanga mkopo na kulipwa kwa muda mrefu kama mtu huyo ali na leseni ya mali isiyohamishika, sasa mtu lazima awe leseni kama mwanzilishi wa mkopo . Wafanyabiashara wanapunguzwa kutoa si kupanua suala la fedha za mmiliki juu ya mali zaidi ya 3 kwa mwaka. Sheria nyingine ni:
- Muuzaji anaweza kutoa fedha za mmiliki kwa muda mrefu kama muuzaji hakujenga nyumba. Hii huondosha wajenzi wa nyumbani kutoka kutoa mmiliki wa fedha.
- Hakuna malipo ya puto. Njia bora ya kutoa fedha za uumbaji kwa ujumla ilikuwa mkopo wa muda mfupi, sema 3 au miaka 5, na puto mwisho, maana usawa mzima unatarajiwa na ulipwa. Mikopo iliyofadhiliwa na mmiliki lazima sasa itayarishwa.
- Muuzaji hawezi kutoa mmiliki wa fedha kwa mnunuzi tu ambaye hufanyika. Muuzaji ana jukumu la kuamua kwamba mnunuzi anaohitajika kununua nyumba na kulipa mkopo. Hii inaweza kumaanisha muuzaji atahitaji kukamilisha ripoti ya mkopo kwa mnunuzi, ambayo inaweza kuondoa kabisa wanunuzi wote wa nyumba na mkopo mbaya.
- Mkopo lazima uwe kiwango cha kudumu au kubadilishwa baada ya miaka 5 chini ya ongezeko la kila mwaka linalofaa, na kofia ya maisha ya kawaida.
- Mkopo wa mmiliki wa kifedha lazima kufikia vigezo vingine vilivyoanzishwa na Bunge la Hifadhi ya Shirikisho. Hata hivyo, ni mahitaji yasiyo ya balloon ambayo yatasimamisha juhudi nyingi za uundaji wa ubunifu. Suluhisho kwa wauzaji wengine na wanunuzi wanaweza kuwa mauzo ya kukodisha-chaguo .
Kabla ya kununua nyumba kupitia fedha za uumbaji, pata ushauri wa kisheria.