Borrow Money kwa Mfuko wa Ununuzi wa Ardhi

Wapi Kupata Mikopo Kununua Ardhi

Kununua ardhi inakuwezesha kujenga nyumba ya ndoto zako au kuhifadhi kipande cha asili. Hata hivyo, ardhi inaweza kuwa ghali katika maeneo makubwa ya mahitaji, hivyo unaweza kuhitaji mkopo kufadhili ununuzi wa ardhi yako. Unaweza kudhani kwamba ardhi ni uwekezaji salama (baada ya yote, "haifanyi zaidi"), lakini wafadhili wanaona mikopo ya ardhi kama hatari, hivyo mchakato wa idhini unaweza kuwa mbaya zaidi kuliko mikopo ya nyumbani.

Urahisi na gharama ya kukopa itategemea aina ya mali unayoiuza:

1. Ardhi ambayo una nia ya kujenga juu ya siku za usoni
2. Nchi mbaya ambayo hutaki kuendeleza

Kwa sehemu kubwa, mikopo ya ardhi ni mikopo ya muda mfupi, ya kudumu miaka miwili hadi mitano kabla ya malipo ya puto ni kutokana. Hata hivyo, mikopo ya muda mrefu iko (au unaweza kubadilisha mkopo wa muda mrefu), hasa ikiwa unajenga nyumba ya makazi kwenye mali.

Kununua na Kujenga Kwa Hatua Moja

Wafanyabiashara wako tayari kutoa mikopo wakati una mipango ya kujenga kwenye mali yako. Kushika ardhi ghafi ni mapema. Jengo pia ni hatari, lakini mabenki ni vizuri sana ikiwa utaongeza thamani kwa mali (kwa kuongeza nyumba, kwa mfano).

Mikopo ya ujenzi: Unaweza kuweza kutumia mkopo mmoja kununua ardhi na mfuko wa ujenzi . Hii inaruhusu unakabiliwa na makaratasi madogo na gharama ndogo za kufunga. Nini zaidi, unaweza kupata fedha kwa ajili ya mradi mzima (ikiwa ni pamoja na kukamilika kwa kujenga) - huwezi kushikamana kufanya ardhi wakati unatafuta mkopo.

Mipango ya kujenga: Ili kuidhinishwa kwa mkopo wa ujenzi, utahitaji kuwasilisha mipangilio kwa wakopaji wako, ambaye atataka kuona kwamba wajenzi wenye ujuzi anafanya kazi hiyo. Fedha zitasambazwa kwa muda, kama mradi unaendelea, hivyo makandarasi yako atahitaji kufuata ikiwa wanatarajia kulipwa.

Vipengele vya mikopo: Mikopo ya ujenzi ni mikopo ya muda mfupi, kwa kawaida kutumia malipo ya riba-tu na ya kudumu chini ya mwaka mmoja (kwa kweli mradi unakamilika kwa wakati huo). Baada ya wakati huo, mkopo inaweza kubadilishwa kuwa mkopo wa miaka 30 au mkopo wa miaka 15, au utafadhili mkopo ukitumia muundo wako uliojengwa kama dhamana .

Malipo ya chini: Kukopa kwa gharama za ardhi na ujenzi, unahitaji kufanya malipo ya chini . Mpango wa kuja na asilimia 10 hadi 20 ya thamani ya baadaye ya nyumba.

Lots zilizokamilishwa vs Ardhi Raw

Ikiwa ununuzi mengi ambayo tayari ina huduma na upatikanaji wa barabara, utakuwa na wakati rahisi kupata kibali.

Mchanga mwembamba: ardhi yenyewe bado inaweza kudhaminiwa, lakini wakopaji wanashinda (isipokuwa hiyo ni ya kawaida kwa eneo lako - kwa mfano, baadhi ya maeneo yanategemea mifumo ya propane, visima, na septic). Ni ghali kuongeza vitu kama mistari ya maji taka na umeme kwa mali yako, na kuna fursa nyingi za gharama zisizotarajiwa na ucheleweshaji.

Malipo ya chini: Ikiwa unununua mengi (kwa ugawanyiko unaoendelea, kwa mfano), unaweza kuacha chini ya asilimia 10 au 20. Kwa ardhi ghafi, tengeneza kiwango cha chini cha asilimia 30 chini, na unaweza kuwa na asilimia 50 kwenye meza ili uidhinishwe.

Vipengele vya mikopo: Malifaisho imekamilika hayatakuwa na hatari kwa wakopaji, kwa hiyo wana uwezekano mkubwa wa kutoa mikopo ya moja ya hatua inayobadilisha "rehani" (au miaka 30) rehani baada ya ujenzi kukamilika. Kwa kura isiyofanywa, wakopaji huwa na kuweka maneno ya mkopo mfupi (kwa miaka mitano hadi kumi, kwa mfano).

Kupunguza hatari ya wakopeshaji: Ikiwa unununua ardhi ghafi, huwezi kupata mkopo mbaya. Unaweza kuboresha fursa zako za kupata mpango mzuri ikiwa unasaidia wakopeshaji kusimamia hatari. Inawezekana kupata mikopo ya muda mrefu, viwango vya chini vya riba, na mahitaji ya chini ya malipo ya chini. Mambo ambayo kusaidia ni pamoja na:

1. Alama ya mikopo ya juu (zaidi ya 680), kuonyesha kwamba umefanya kukopa na kulipwa zamani.
2. Madeni madogo kwa uwiano wa kipato, unaonyesha kuwa una kipato cha kutosha kufanya malipo yaliyohitajika.

1. Kiasi kidogo cha mkopo, na kusababisha malipo ya chini na mali ambayo inawezekana zaidi kuuza.

Hakuna Mpango wa Kuendeleza

Ikiwa utaenda kununua ardhi bila mipango ya kujenga nyumba au biashara katika ardhi, kupata mkopo itakuwa ngumu zaidi. Hata hivyo, kuna njia kadhaa za kupata fedha.

Benki za mitaa na vyama vya mikopo: Kuanza kwa kuuliza na taasisi za fedha ziko karibu na ardhi unayopanga kununua. Ikiwa huko tayari katika eneo hilo, wakopaji wako wa ndani (na wakopaji mtandaoni ) wanaweza kusita kuidhinisha mkopo kwa nchi isiyo wazi. Taasisi za mitaa zinajua soko la ndani, na wanaweza kuwa na riba katika kuwezesha mauzo katika eneo unaoangalia. Ingawa taasisi za mitaa zinaweza kuwa tayari kutoa mikopo, bado zinahitaji asilimia 50 kwa usawa na mikopo ya muda mfupi.

Usawa wa nyumbani: Ikiwa una usawa mkubwa katika nyumba yako , unaweza kuweza kukopa usawa huo na mikopo ya pili . Kwa njia hiyo, unaweza kuweza kulipia gharama zote za ardhi na kuepuka kutumia mikopo ya ziada. Hata hivyo, unachukua hatari kubwa kwa kutumia nyumba yako kama dhamana - ikiwa huwezi kulipa mkopo, mkopo wako anaweza kuchukua nyumba yako katika kufungwa . Habari njema ni kwamba viwango vya riba kwenye mkopo wa usawa wa nyumba inaweza kuwa chini kuliko viwango vya mkopo wa ununuzi wa ardhi.

Wafadhili wa kibiashara: Hasa ikiwa utatumia mali kwa madhumuni ya biashara au uwekezaji, wafadhili wa kibiashara wanaweza kuwa chaguo. Ili kupitishwa, utahitaji kumshawishi afisa wa mkopo kuwa wewe ni hatari nzuri. Ulipaji unaweza kudumu miaka kumi tu au chini, lakini malipo yanaweza kuhesabiwa kwa kutumia ratiba ya amana ya miaka 15 au 30. Wafadhili wa kibiashara wanaweza kuwa zaidi ya kuzingatia linapokuja suala la dhamana. Wanaweza kuruhusu kufanya dhamana binafsi na makazi yako, au unaweza kutumia mali nyingine (kama vile uwekezaji au vifaa) kama dhamana.

Fedha ya Mmiliki: Ikiwa huwezi kupata mkopo kutoka benki au muungano wa mikopo, mmiliki wa sasa wa mali anaweza kuwa tayari kutoa fedha. Hasa na ardhi ghafi, wamiliki wanaweza kujua kwamba ni vigumu kwa wanunuzi kupata fedha kutoka kwa wakopeshaji wa jadi, na huenda hawapaswi kupata fedha. Katika hali hizo, wamiliki hupata malipo ya kiasi kikubwa, lakini kila kitu kinaweza kuingizwa. Maneno ya malipo ya miaka 5 au 10 ni ya kawaida, lakini malipo yanaweza kuhesabiwa kwa kutumia ratiba ya uhamisho wa muda mrefu. Faida ya mmiliki wa fedha ni kwamba huwezi kulipa gharama za kufungwa sawa ambazo ungelipa wakopaji wa jadi (lakini bado ni thamani ya kulipa kwa kutafiti jina na mipaka - wamiliki wa ardhi waaminifu wanaweza kufanya makosa).

Wakopeshaji maalum: Ikiwa unangojea wakati unaofaa wa kujenga au unapochagua mpango wa nyumba yako, labda utatumia ufumbuzi hapo juu. Lakini ikiwa una mipango isiyo ya kawaida ya mali yako, kunaweza kuwa na wakopaji unaozingatia matumizi yako ya ardhi. Tofauti na benki (kufanya kazi na watu kujenga nyumba, kwa sehemu kubwa), wakopeshaji maalum hueleza uhakika na faida za sababu nyingine za umiliki wa ardhi. Wao watakuwa na nia zaidi ya kufanya kazi na wewe kwa sababu hawana haja ya kuamua mpango mmoja. Wakopeshaji hawa wanaweza kuwa kikanda au kitaifa, kwa hiyo tafuta mtandaoni kwa chochote unachoko katika akili. Kwa mfano:

• Uhifadhi wa rasilimali za asili
• Burudani nje ya mali binafsi
• Mashamba ya jua au upepo
• Miamba ya simu au ya kutangaza
• Kilimo au matumizi ya mifugo, ikiwa ni pamoja na kuimarisha, mashamba ya kikaboni, mashamba ya hobby, na bweni la farasi

Vidokezo kwa Wanunuzi

Kufanya kazi yako ya nyumbani kabla ya kununua ardhi. Unaweza kuona mali kama slate tupu ya uwezekano, lakini hutaki kuingia juu ya kichwa chako.

Gharama za kufunga: Mbali na bei ya ununuzi, unaweza pia kuwa na gharama za kufungwa ikiwa unapata mkopo. Angalia ada za mwanzo, ada za usindikaji, gharama za hundi za mikopo, ada za hesabu , na zaidi. Pata kiasi gani utakacholipa, na ufanye uamuzi wako wa mwisho wa kifedha na nambari hizo kwa akili. Kwa mali isiyo na gharama nafuu, gharama za kufungwa zinaweza kufikia asilimia kubwa ya bei ya ununuzi.

Pata uchunguzi: Usifikiri kwamba mistari ya sasa ya uzio, alama, au "dhahiri" ya kijiografia inaonyesha kwa usahihi mipaka ya mali. Pata mtaalamu kukamilisha utafiti wa mipaka na uhakikishe kabla ya kununua. Wamiliki wa sasa wa sasa wanaweza kujua yale wanayo, na itakuwa tatizo lako baada ya kununua.

Angalia kichwa: Hasa ikiwa ukopa kwa usawa (kwa kutumia usawa wa nyumba au muuzaji wa fedha, kwa mfano), fanya wafadhili wa kitaaluma kufanya - tafuta ya kichwa. Tafuta ikiwa kuna vifungo au masuala mengine na mali kabla ya kutoa pesa.

Bajeti kwa gharama nyingine: Ukipata ardhi, unaweza kuwa kwenye ndoano kwa gharama za ziada. Kagua gharama hizo kwa kuongeza malipo yoyote ya mkopo ambayo utaifanya ardhi. Gharama za uwezekano ni pamoja na:

1. Manispaa au kodi za kata (angalia na mshauri wako wa kodi ili uone kama unastahili kufunguliwa)
2. Bima ya ardhi isiyo wazi au majengo yaliyotengwa
3. Shirika la wamiliki wa nyumba (HOA) linatolewa, ikiwa linafaa
4. Mahitaji yoyote yanayohitajika, kama vile kurekebisha mistari ya uzio, kusimamia mifereji ya maji, nk.
5. Gharama za ujenzi, ikiwa umeamua kuunda, kuongeza huduma, au kuboresha upatikanaji wa mali
6. Malipo ya ruhusa, kwa shughuli yoyote uliyopanga kwenye mali

Jua Sheria

Unapoona ardhi isiyo wazi, unaweza kudhani chochote kinachowezekana. Hata hivyo, sheria za mitaa na mahitaji ya ukanda hupunguza kile unachoweza kufanya - hata kwenye mali yako binafsi. Sheria za HOA zinaweza kuharibu hasa. Ongea na mamlaka za mitaa, wakili wa mali isiyohamishika, na majirani (ikiwa inawezekana) kabla ya kukubaliana kununua.

Ikiwa unatambua masuala yoyote na mali unayo jicho lako, jiulize juu ya kufanya mabadiliko. Unaweza kuwa nje ya bahati, au unaweza kufanya kile unachotaka baada ya kufuata taratibu sahihi (kwa kujaza makaratasi na kulipa ada). Pengine itakuwa rahisi ikiwa unataka ruhusa badala ya kuwavunja jirani zako.