Mikopo ya ujenzi haipatikani zaidi kuliko mikopo ya nyumbani, lakini inapatikana kutoka kwa wakopeshaji wengi.
Ikiwa unafikiria kujenga , ukurasa huu unaelezea misingi ya mikopo hii. Hata hivyo, kila mkopeshaji anafanya mambo tofauti, hivyo maelezo yatategemea nani unafanya kazi naye.
Msingi wa Mkopo wa Ujenzi
Mkopo wa ujenzi ni mkopo wa muda mfupi kwa ajili ya mali isiyohamishika. Unaweza kutumia mkopo kununua ardhi , unaweza kujenga kwenye mali uliyo nayo tayari, na kwa mipango fulani unaweza hata kurejesha miundo iliyopo. Mikopo hii ni sawa na mstari wa mkopo : unakopa tu unachohitaji wakati unahitaji, na unalipa tu riba kwa kiasi kilichokopwa (kinyume na mkopo wa kawaida, ambapo unachukua 100% ya pesa inapatikana mbele na kuanza kulipa riba kwa usawa mzima mara moja).
Wakati wa awamu ya ujenzi, kwa kawaida utafanya malipo ya riba-tu (au hakuna malipo wakati wote katika baadhi ya matukio) kulingana na kiasi ulichokopa hadi sasa. Kama hatua za msingi zinafikia, wewe au wajenzi wako wataomba malipo ya kuteka kwa kazi ambayo imekamilika.
Mkaguzi atathibitisha kuwa kazi imefanywa (lakini haitathmini ubora wa kazi), na malipo yatakwenda kwa wajenzi ikiwa yote ni vizuri.
Mikopo kawaida hupita chini ya mwaka mmoja, na hulipwa kwa mkopo mwingine "wa kudumu" - utaondoa mkopo wa ujenzi mara ujenzi utakapokamilika.
Kwa kuwa mikopo ya ujenzi ina viwango vya juu (mara nyingi kutofautiana) kuliko mikopo ya jadi ya nyumbani, hutaki kuweka mkopo milele hata hivyo. Ili kustaafu mkopo, utapata tathmini na ukaguzi juu ya mali iliyokamilishwa na kufadhiliwa mkopo mzuri zaidi .
Kuna njia mbili za kujiondoa mkopo wa muda mfupi:
- Omba kwa mkopo mpya baada ya jengo kukamilika, au
- Panga mikopo zote mbili mbele (pia inajulikana kama kufunga-moja)
Mfuko kutoka mkopo wa ujenzi unaweza kutumika kwa karibu sehemu yoyote ya mradi wako: kununua ardhi, kuchimba shimo, kumtia msingi, kutengeneza, na kumaliza. Unaweza pia kujenga gereji, vitu vya msingi, na miundo mingine, kulingana na sera zako za wakopeshaji.
Kama ilivyo na mikopo nyingi, usiweke kukopa 100% ya unahitaji. Wakopaji wengi wanahitaji kuwaweka usawa katika mpango huo. Kwa kweli unaweza kuleta fedha kwenye meza, lakini ikiwa tayari unamiliki ardhi unaweza kutumia mali kama dhamana badala ya fedha.
Mpango Msingi
Ili kupata mkopo wa ujenzi, unahitaji kuhitimu , kama ilivyo kwa mkopo mwingine wowote. Hiyo ina maana unahitaji mkopo mzuri na uwiano mzuri ( madeni ya mapato na mkopo wa thamani ). Mapato yanayofanana pia husaidia.
Mikopo ya ujenzi ni ya kipekee kwa sababu benki inahitaji kupitisha mipango yako ya ujenzi.
Ikiwa ununuzi kutoka kwa wajenzi ambao mara kwa mara hufanya kazi na mkopo fulani, vibali vinaweza kupitishwa. Hata hivyo, miradi zaidi "ya desturi" inaweza kuwa changamoto. Anatarajia wakopaji wako kuomba maelezo kamili juu ya mradi: ni nani anayefanya kazi, jinsi gani itafanyika (michoro za usanifu zitasaidia), ni ratiba gani, gharama za makadirio gani, muundo utakutana na kanuni na mahitaji ya ndani, na mali itakuwa ya thamani gani kukamilika? Kwa bahati mbaya, huwezi kuiunga tu.
Nini kama unataka kufanya kazi yote ya ujenzi mwenyewe? Hiyo inafanya mambo hata magumu zaidi. Mabenki wanashinda kufanya kazi na wajenzi-wajenzi - wanaogopa kuna nafasi nzuri zaidi ya kuwa mradi utaondoka. Isipokuwa wewe ni mkandarasi wa muda mrefu wa kitaaluma mwenye ujuzi wa miaka, labda utaajiri mtu mwingine.
Kuwa na mpango ni mzuri, na kuwa na kubadilika ni bora zaidi. Miradi ya ujenzi ni sifa mbaya kwa ucheleweshaji na mshangao, hivyo hakikisha uondoke chumba cha wiggle. Usipanga kutumia kila kitu benki iko tayari kukupa, wala usipange kuhamia nje ya nyumba yako iliyopo siku baada ya kukamilisha "ulipangwa".