Unaweza Kutabiri Soko la Makazi ya Mwaka ujao
Ofisi ya Sensa inatoa makadirio ya kila mwezi ya mauzo ya nyumba mpya. Takwimu za mauzo zinapewa kiwango cha kila mwaka.
Hiyo ina maana ikiwa mauzo yanaendelea kutokea kwa kiwango hiki, ndio wangapi ambao wataweza kuuza mwaka.
Ofisi ya Sensa pia inajumuisha nyumba mpya katika takwimu zake za mauzo, ingawa hakuna mnunuzi. Hizi ni kawaida nyumba za mfano ambazo mtengenezaji wa nyumba hutumia ili kukuza mauzo katika maendeleo. Majumba maalum huhesabiwa kama mauzo mapya ya nyumba mara kibali kilichotolewa, au ujenzi umeanza. Hapa ni wapi kupata data kwenye Mauzo Mpya ya Nyumbani .
Hatua 4 katika Ukarabati wa Nyumba
Uuzaji mpya wa nyumba ni hatua ya kwanza katika mchakato wa miezi tisa hadi kumi na miwili. Ikiwa mauzo ya nyumbani mapya huchukua, basi unajua kufungwa utaongezeka kwa karibu mwaka. Hata hivyo, hatua zote tatu zilizobaki zinapaswa kukamilika.
Ruhusa - Karibu siku 60 - 90 baada ya kuandikwa kwa makaratasi, wasimamizi wa makazi ya mitaa wanatoa ruhusa. Ofisi ya Sensa hutoa data hii kila mwezi. Mamlaka ya jengo la jiji inaweza kuungwa mkono ikiwa kuna uharibifu wa maombi ya vibali vya nyumbani mpya.
Hiyo inaweza kupunguza mchakato chini katika maeneo mengine.
Anza - Mwanzo mpya wa nyumba hutokea wakati wajenzi huvunja ardhi. Kwa kawaida hutokea miezi miwili baada ya nyumba kuambukizwa kwa mnunuzi na ruhusa inapewa. Inatokea karibu miezi sita kabla ya kufunga. Kwa sababu hii, ni kiashiria kizuri cha utabiri ambapo soko la usambazaji wa nyumba utakuwa katika miezi sita hadi mwaka.
Chama cha Taifa cha Wajenzi wa Nyumba huripoti kila mwezi. Takwimu hutolewa na watengenezaji wa nyumbani wenyewe. Mwanzo hutokea kwa muda wa miezi mitatu baada ya kuuza nyumba mpya. Kwa hiyo, huanza mwenendo wa kuthibitisha ambao kwanza unaonyesha katika mauzo mapya ya nyumba.
Si kama kiashiria cha mapema kama vibali vya nyumbani mpya, au mauzo ya nyumbani mapya, lakini ni sahihi zaidi. Kwa mfano, wajenzi wanaweza kufungia na kamwe kujenga vitengo vyenye. Wanaweza kubadilisha idadi ya vitengo vilivyojengwa katika familia mbalimbali. Kwa kweli, asilimia 22.5 ya vibali vya familia nyingi hazijengwa, au zinabadilishwa kuwa vitengo vya familia moja. Hatimaye, watengenezaji mara nyingi hupokea vibali kwa sehemu kubwa ya ngumu ambayo inaweza kuchukua miezi na mwezi kujenga.
Nyumba mpya huanza tu hutokea wakati wajenzi ana imani ya kutosha kuvunja ardhi. Kwa kuongeza, baadhi ya maeneo (karibu 2.5% ya jumla) haitaji vibali kabla ya wajenzi kuanza. Hapa kuna zaidi kutoka Ofisi ya Sensa.
Takwimu juu ya kuanza kwa nyumba mpya zinapatikana kwa urahisi, kama zinavyohesabiwa na Ofisi ya Sensa ya Marekani. Ripoti hiyo ilitolewa kila mwezi. Inaanza imeshuka ndani ya mikoa ya kitaifa pamoja na nne za kijiografia, na ikiwa jengo ni majengo ya ghorofa ya familia au ya familia mbalimbali.
Hapa kuna jengo la hivi karibuni linaanza takwimu.
Nyumba mpya inaanza kukuambia jinsi wajenzi wa ujasiri wanavyojenga ujenzi. Hata hivyo, kumbuka kwamba juu ya idadi hii, zaidi ya usambazaji wa nyumba. Majumbani mapya kwa ujumla huvutia zaidi wanunuzi kuliko matangazo. Kwa hiyo, ikiwa nyumba nyingi nyingi zimeongezwa, zinaweza kudhoofisha bei ya maafa. Hii huumiza watu binafsi wa nyumba.
Ikiwa watu wa nyumbani wana shida kupata vifaa au kazi, ambayo inaweza kupunguza kasi ya mchakato. Kwa mfano, mwaka 2015 kulikuwa na uhaba mdogo wa wafanyakazi wenye ujuzi wa ujenzi. Hiyo ni kwa sababu wengi wametoka biashara wakati wa Urejesho Mkuu . (Chanzo: NAHB, Mauzo Mpya ya Nyumbani)
Kufungwa - Hii hutokea miezi sita hadi tisa baada ya kuanza. Mtejaji lazima apewe mikopo kabla ya nyumba ya kufunga. Ikiwa mnunuzi hayustahili, nyumba inabakia katika hesabu.
Ikiwa takwimu hii ni ya chini kuliko takwimu ya mauzo ya nyumba, inamaanisha soko mpya la nyumba litaanza kupungua. Kuna nyumba nyingi zinazojengwa, na hawana uwezo wa kutosha wa kununua nyumba. Inaweza pia kusema wajenzi wataanza kupunguza bei ili kufuta hesabu zao. Fannie Mae anatoa ripoti juu ya rehani zote hapa.
Vipengele vingine vya New Economic Economic Home
Mali - Hii ni jumla ya nyumba zinazopatikana kwa ajili ya kuuza, lakini hazijatumwa. NAHB inaripoti kila mwezi.
Miezi ya Ugavi - Hii ni miezi mingapi itachukua kuuza nyumba zote katika hesabu. Inategemea kiwango cha mauzo na hesabu. NAHB pia inaripoti kila mwezi.
Bei za Mauzo - Ofisi ya Sensa inaripoti juu ya bei mpya ya wastani wa mauzo ya nyumbani. Hapa ni kutolewa hivi karibuni .
Jinsi ya kutumia Viashiria vya Nyumbani Mpya.
Kila moja ya viashiria hivi huelezea hadithi tofauti kuhusu afya ya sekta ya kujenga nyumba. Kwa mfano, kusema nyumbani huanza ni thabiti, lakini nyumba huanza kupungua. Hiyo itachukua gharama ya mauzo ya nyumbani. Wanunuzi wengi huenda hawataki kusubiri kwa muda mrefu zaidi ya mwaka. Pia ina maana kuna uhaba wa mbao, saruji, au wafanyakazi wa ujenzi. Uhaba huo unaweza kuhamisha gharama, na bei za mauzo. Hiyo itapungua zaidi mahitaji ya nyumba mpya.
Ikiwa rehani hupungua, mtengenezaji wa nyumba ataishia na hesabu ya nyumba zisizotumika kwa ajili ya kuuza. Pia inamaanisha mahitaji ni ya juu, lakini wamiliki wa nyumba hawawezi kupata rehani. Kupanda nyumbani huanza kunaonekana kama kiashiria cha nguvu za makazi. Lakini inaweza kuwa ishara mbaya. Kupungua kwa kufunga nyumba kunamaanisha soko la nyumba ni dhaifu.