Ratiba E Tips za Kodi
Wamiliki wa nyumba wanapaswa kuweka rekodi bora juu ya msingi wa gharama, mapato, na gharama, na nambari moja bora ya kuweka wimbo wa mambo yote ni kuanzisha sahajedwali - mhasibu wa kodi yako anaweza hata kuwa na template ambayo unaweza kutumia.
Hapa ndio mambo unayotaka kufuatilia:
- Bei ya ununuzi wa nyumba, kondomu, au jengo la ghorofa unalokodisha
- Kupungua kwa thamani, na kushuka kwa thamani kwa kila mwaka kwa mali yako
- Mapato ya kukodisha
- Usalama amana uliyopokea
Pia utahitaji kuweka wimbo wa gharama mbalimbali zinazohusiana na mali yako ya kukodisha, ikiwa ni pamoja na:
- Tume au ada za usimamizi wa mali
- Matangazo ya matangazo
- Kusafisha, matengenezo, na gharama za ukarabati
- Bima ya wamiliki wa nyumba na malipo ya HOA
- Kodi ya mali isiyohamishika na gharama za maslahi ya mikopo
- Amana za usalama zinalipwa kwa mpangaji
- na gharama nyingine mbalimbali, kama vile huduma, ukumbi wa ardhi na ukusanyaji wa takataka
Ikiwa unafuatilia gharama hizi kwa kutumia programu ya fedha za kibinafsi au lahajedwali la kompyuta, ripoti zako za kila mwezi na za mwisho zitakuwa sahihi kwenye vidole vyako na unaweza kuzichapisha kwa urahisi.
Kazi ya Kupoteza ya Kupoteza
Hapa kuna utawala wa IRS wa ukarimu # 1: Ikiwa moja ya mali yako ya kukodisha ina upotevu wavu kwa mwaka, kupoteza kwao kunaweza kufungwa dhidi ya hasara na faida ya mali zako zote za kukodisha.
Sasa hapa ni habari zingine-si-njema: Ikiwa jumla ya mali yako yote ni hasi - hasara ya net - kupoteza kwao kwaweza kuwa kikamilifu, sehemu au haipatikani kabisa dhidi ya mapato yote ya mwaka kwa sababu ya mapungufu ya kupoteza shughuli.
Kukodisha mali isiyohamishika ya mali isiyohamishika kwa ujumla huchukuliwa kama shughuli ya passive, hata kama unatoa kiasi kikubwa cha muda cha kuchagua wapangaji wa haki, ukarabati kitengo cha kukodisha na ukiangalia mali kwa ajili ya matengenezo ya kawaida.
Kupoteza kwa shughuli zisizo za kipaumbele ni mdogo wa kukomesha faida za passiv.
Ikiwa unashiriki kikamilifu katika shughuli za kukodisha, kupoteza yoyote ya kukodisha kunaweza kupunguzwa hadi $ 25,000 kwa mwaka kwa jumla katika mali zako zote za kukodisha. Watu walioolewa ambao hujitenga tofauti na upungufu wa kukodisha kukodisha hadi $ 12,500 hutoa mtu huyo akiishi mbali na mwenzi wake wakati wote wakati wa kodi ya mwaka. Kiasi cha kupoteza kwa kukodisha kuruhusiwa kwa washiriki wanaohusika katika mali ya kukodisha inatofautiana kulingana na mapato yako ya jumla yaliyobadilishwa (MAGI):
- Kwa MAGI ya dola 100,000 au chini (dola 50,000 au chini ikiwa ndoa inafungua tofauti), kupoteza kwa kukodisha kunaweza kupunguzwa kwa ukamilifu, mpaka kufikia $ 25,000 ($ 12,500).
- Kwa MAGI kati ya dola 100,000 na $ 150,000 (kati ya dola 50,000 na $ 75,000 ikiwa ndoa inafungua kwa tofauti), kupoteza kodi inaweza kupunguzwa hadi kiwango cha asilimia 50 ya tofauti kati ya dola 150,000 (dola 75,000 ikiwa ndoa inafungua tofauti) na MAGI.
- Kwa MAGI zaidi ya dola 150,000 (dola 75,000 ikiwa ndoa imefungua kwa kujitenga), hakuna upotevu wa kukodisha unaweza kupunguzwa dhidi ya mapato mengine.
Unaweza Kubeba Kupoteza
Hii inatuleta kwa utawala wa IRS wa ukarimu # 2: Hasara za kukodisha ambazo zimepunguzwa na mapungufu ya kupoteza shughuli zinaweza kuendelezwa mwaka wa kodi unaofuata ambapo wanaweza kukomesha faida za kukodisha.
Vikwazo vya kupoteza shughuli za kutokupoteza hutumiwa kila mwaka, lakini hasara za kukodisha zinaendelea kuendelea mwaka baada ya mwaka mpaka hasara zitatumiwa na kupunguza faida ya kukodisha au kwa kupunguzwa dhidi ya mapato mengine.
Fomu ya 8582 inatumiwa kuhesabu mapungufu ya kupoteza shughuli na kuweka wimbo wa hasara za kukodisha ambazo hujilimbikiza kila mwaka kwa kila mali.
Mipango ya Kodi kwa Wamiliki wa Wamiliki
Wamiliki wa nyumba mara kwa mara hufanya faida ndogo wakati mapato ya kukodisha yanapatikana kulipa mikopo na kodi ya mali, bima, na matengenezo. Lakini wamiliki wa nyumba hupunguza thamani ya ununuzi wa mali ya kukodisha, na hii inaweza mara nyingi kurejea faida ndogo ya kiuchumi katika kupoteza kodi ndogo - gharama zinazidi mapato baada ya kushuka kwa thamani kunachukuliwa.
Kila mara, hata hivyo, wamiliki wa nyumba wanakabiliwa na gharama kubwa, kama vile kuchukua nafasi ya paa au gutting ghorofa baada ya nafasi za muda mrefu za mpangaji.
Katika mazingira haya, inawezekana kuwa mwenye nyumba ana hasara kubwa kuliko dola 25,000, lakini sheria za kupoteza shughuli za kupoteza kupungua kwa hasara kwa $ 25,000. Salio itachukuliwa hadi mwaka ujao ambapo mwenye nyumba ataamini kuwa na faida zaidi na ataweza kupoteza hasara za ushuru.
Kuuza Mali ya Kukodisha
Hasara ya kukodisha kwa mali fulani inaruhusiwa kikamilifu mwaka ambao mali inauzwa kwa ukamilifu kwa mnunuzi asiye na uhusiano.
Kuuza nyumba, jengo la ghorofa au mali nyingine ya kukodisha si sawa na kuuza nyumba yako ya msingi. Kama vile unavyohesabu mafanikio ya mitaji, formula ya kuhesabu faida au kupoteza mali ya kukodisha inahusisha kuondoa msingi wa gharama yako kutoka kwa bei yako ya kuuza.
Msingi wa Gharama ya Marekebisho kwa Mali ya Kukodisha
Fomu ya kuhesabu msingi wa gharama yako juu ya mali ya kukodisha ni ifuatavyo:
- Bei ya ununuzi
- Gharama za ununuzi zaidi (kichwa na ada ya escrow, tume ya wakala wa mali isiyohamishika, nk)
- Maboresho zaidi (badala ya paa, tanuru mpya, nk)
- Gharama za kuuza zaidi (kichwa na ada ya escrow, tume ya wakala wa mali isiyohamishika, nk)
- Ukosefu wa kusanyiko zaidi (kama ilivyoripotiwa kwenye fomu zako za ushuru)
- Inalingana na msingi wa gharama yako
Kuhesabu faida au kupoteza yako itakuwa:
- Bei ya kuuzia
- Punguza msingi wa gharama yako
- Inalingana na faida au kupoteza kwako
Ikiwa nambari inayotokana ni nzuri, umefanya faida wakati unauza mali yako ya kukodisha. Ikiwa nambari inayotokana ni mbaya, umepata kupoteza. Ufikiaji wa mali ya kukodisha unaweza kulipwa kwa kiasi kikubwa kwa kupungua kwa thamani kwa kiwango cha juu cha kodi ya asilimia 25 na sehemu kama faida kubwa . Mauzo ya mauzo ya mali yanaripotiwa kwenye Fomu ya 4797, na mahesabu yoyote ya kijiji yanaripotiwa kwenye Ratiba D.
Mali isiyohamishika na Dhima ndogo
Wamiliki wengi wa nyumba wanafikiria kuunda mashirika, makampuni madogo ya ushuru au ushirikiano wa kumiliki mali zao za kukodisha. Shirika linaweza kuwa mbaya kwa sababu mashirika hawana kiwango cha kodi kilichopendelea kwa faida ya muda mrefu.
Kampuni ndogo ya dhamana itaweza kupata faida ya muda mrefu kupitia kwa wanachama wake hivyo faida itaendelea kufikia kiwango cha asilimia 15 ya faida ya muda mrefu. Wamiliki wa nyumba wanapaswa kujadili mambo haya na mengine ya kisheria ya kutengeneza kampuni kwa mali za kukodisha na wakili ili kupata ufahamu wa matokeo yote ya kisheria na ya fedha ya mkakati huo.