Kutafuta Mkaguzi Mkuu wa Nyumbani Sio Rahisi Daima
Inashangaza jinsi mtazamo unavyobadilika. Vigezo vingi kuhusu ukaguzi wa nyumba vinaweza kuhusishwa na idadi kubwa ya mashtaka iliyotolewa juu ya kasoro zisizojulikana, ambazo wanunuzi wa nyumba waligundua baadaye. Wakala wa mali isiyohamishika walijifunza haraka kwamba wao (na wauzaji wao) wangeweza kutajwa katika kesi ya kushindwa kumshauri mnunuzi kupata ukaguzi wa nyumba kabla ya kufungwa. Karibu mara moja, ukaguzi wa nyumbani ulikuwa sehemu ya kawaida ya shughuli za mali isiyohamishika.
Wafanyabiashara wanahitajika kufichua kasoro yoyote inayojulikana au ukweli kwa mnunuzi. Kuthibitisha kwamba muuzaji alikataa kwa uwazi kufichua au kubakia nyuma habari mbaya lakini muhimu wakati mwingine inaweza kuwa changamoto. Hali zilizopo ambapo mnunuzi anaweza kuamini kuwa muuzaji alikuwa na ufahamu kabisa kuhusu kasoro na, inawezekana kabisa kuwa muuzaji hakuwa na ujuzi. Hali hizo hazijitoke tena mara nyingi tangu ujio wa ukaguzi wa nyumbani uliotarajiwa.
Katika baadhi ya majimbo, ukaguzi wa nyumbani hautoi mawakala wa mali isiyohamishika kutoka kwa wajibu wa kufungua na kufanya ukaguzi wa visu. California ni hali kama hiyo. Uamuzi wa Easton wa 1984, Easton v. Strassburger, ulielezea kama wakala anahitajika kufichua taarifa ambazo wakala anapaswa kugundua kwa bidii kwa kutembea mali na kufanya ukaguzi wa wakala.
Hii ndiyo sababu leo leo mawakala wote wa hali halisi nchini California wanatarajiwa kukamilisha na kuwasilisha ukaguzi wa Visual Agent.
Wakala wa mali isiyohamishika hawatakiwi kuangalia chini ya vifurushi vya eneo, wenda karibu na attics au kuwapiga kioo cha kukuza kukagua nyufa. Sisi pia si kufanya ukaguzi wa wadudu . Tunatarajiwa huko California kutaja kasoro na kitu chochote ambacho kitatuweka tatizo tatizo kubwa linaweza kuwa lurking. Nitaenda hadi sasa kumwambia mnunuzi ambaye sijaangalia juu ya uzio, na mnunuzi anapaswa kuangalia juu ya uzio. Sisi mawakala wanaweza kupata shida kwa kile sisi si kusema zaidi kuliko kwa nini sisi kufanya.
Sisi kwa kweli na kwa uaminifu tunataka mnunuzi kupokea habari nyingi iwezekanavyo kuhusu mali, na hii inajumuisha ukaguzi wa nyumbani. Siyo tu ni lazima kwa mnunuzi kujua kile mnunuzi anachokiuza, lakini ukaguzi wa nyumbani husaidia kukidhi ufunuo, ingawa hauchukua nafasi ya ukaguzi wa wakala. Ikiwa mkaguzi wa nyumba anafanya kazi mbaya au haijulikani, hiyo huumiza mnunuzi na huonyesha vibaya mawakala na kila mtu anayehusika. Hutaki kuajiri mkaguzi mbaya nyumbani .
Wakati mwingine wanunuzi wanasita kuajiri mkaguzi wa nyumbani wakala hupendekeza kwa sababu labda hawaamini wakala wao wa mali isiyohamishika, na wanaweza kuamini wakala atawadanganya kwa kutaja mkaguzi wa nyumbani asiye na uwezo, wakati kidogo ni zaidi ya ukweli.
Kazi kamili zaidi mkaguzi wa nyumba hufanya, dhima ndogo kwa wakala.
Hapa ni maeneo machache ambayo unaweza kuangalia kutafuta mkaguzi wa nyumba:
1. Uliza orodha ya wakaguzi wa nyumbani wenye sifa kutoka kwa wakala wako wa mali isiyohamishika. Wakala huona kila aina ya ukaguzi wa nyumbani na kwa ujumla wanapendelea kufanya kazi tu na wakaguzi wa nyumbani wenye sifa nzuri na wenye sifa. Usiwe na aibu, muulize mkaguzi ni nyumba ngapi anazochunguza kwa mwaka.
2. Waulize rafiki ambaye hivi karibuni amununua nyumba kwa rufaa kwa mkaguzi wake wa nyumbani. Ikiwa mnunuzi alihisi mkaguzi wa nyumba alikuwa na manufaa na ametoa uelewa mzuri wa hali ya mali kwa maneno rahisi, ambayo inaweza kuwa mkaguzi wa nyumbani unayopenda pia.
3. Fanya utafutaji katika Google au injini yako ya utafutaji ya favorite kwa wakaguzi wa juu wa nyumba katika eneo lako. Kisha angalia tovuti ya mkaguzi wa nyumbani.
Usionyeshe na kengele na makofi kwenye tovuti nzuri. Angalia blog ya mkaguzi wa nyumba. Blogu nyingi kuhusu uzoefu wao na unaweza kuchukua utu wa mkaguzi wa nyumbani kutoka kwenye blogu.
4. Pata mkaguzi wa nyumba kupitia chama cha biashara. Kuna vyama kadhaa vya biashara vya kitaifa kwa wakaguzi wa nyumba, na baadhi yanahitaji elimu ya kuendelea. Chini ni maeneo mawili ya kuanza:
Shirika la Marekani la Wakaguzi wa Nyumbani.
Chama cha Kimataifa cha Wakaguzi wa Nyumbani wenye kuthibitishwa.
Unapopata mkaguzi wa nyumba unadhani ni mgombea anayewezekana kwako, uulize kuona nakala ya sampuli ya ripoti. Inapaswa kuwa na kurasa 20 au zaidi na pana, si ukurasa mmoja au mbili. Pia, uulize kama mkaguzi wa nyumbani ana leseni na aina ya leseni. Si kila nchi inahitaji leseni ya wakaguzi wa nyumba.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.