Ufafanuzi: Orodha ya shirika la pekee ni sawa na orodha ya wazi , ila tofauti kubwa ni broker itakilinda muuzaji. Muuzaji bado ana haki ya kuuza mali mwenyewe na, kwa hali hiyo, kulipa tume . Broker ni huru kushirikiana na udalali mwingine, maana ya udalali wa pili inaweza kuleta mnunuzi mwenye uwezo wa kutoa muuzaji. Kwa kawaida, broker hulipwa tume ya orodha iliyoshirikishwa na broker ya kuuza, hivyo muuzaji hulipa pande zote za tume (orodha na kuuza).
Kwa nini Mmiliki angekubaliana na Orodha ya Shirika la Exclusive?
Orodha ya shirika la kipekee hutumiwa wakati mwingine kama maelewano. Hii ni kwa uwezo wa kuuza kwa Mmiliki (FSBO) ambaye anasema anataka kuuza nyumba yake mwenyewe lakini kama angeajiri wakala wa mali isiyohamishika , kwa nini, angeajiri, asema, Uhamisho wa Real Superper Realty. Sababu ya Brokerage ya Real Duper Realty ingeweza kufurahisha orodha hiyo ni kwa sababu inaweza kuwa bora kuliko hakuna orodha yoyote, pamoja na, kuna uwezekano mkubwa kwamba muuzaji hawezi kuuuza nyumba mwenyewe kwa ajili ya kuuza na Mmiliki.
FSBO nyingi hatimaye zinapotea wakati nyumba haina kuuuza na huajiri wakala wa mali isiyohamishika.NAR, Chama cha Taifa cha Realtors, tafiti zinaonyesha tu kuhusu asilimia 22 au zaidi ya FSBOs zinafanikiwa bila kukodisha Realtor.
Makubaliano ya Shirikisho la Washirika huwapa pande zote mbili kile ambacho wanataka wote wawili. Labda muuzaji anatarajia kabisa kuuza nyumba mwenyewe.
Labda Uhamisho wa Realty wa Real Duper kikamilifu unatarajia haki ya kipekee ya kuuza mkataba wa orodha na tamaa za kulipwa kwa juhudi zake. Sio kawaida kwa udalali wa mali isiyohamishika ili kutaka makubaliano ya kipekee ya orodha, mkataba ambao utalipa tu Brokerage ya Super Real Estate na siyo broker mashindano.
Ikiwa broker mashindano huleta mnunuzi, Brokerage ya Super Duper Realty italipa broker hiyo.
Kazi za Ndani za mkataba wa Shirika la Washirika
Mkataba wa shirika la pekee una maana ya uuzaji wa Realty Real Realty unaweza kuwakilisha muuzaji. Hiyo, yenyewe, ni ushindi wa sehemu kwa uhamisho wa Super Duper Realty. Hata hivyo, kwa kumpa muuzaji haki ya kuuza nyumba yake mwenyewe, inampa muuzaji uwezo wa kuepuka kulipa tume ikiwa anapaswa kupata mnunuzi wake mwenyewe. Katika tukio hilo, muuzaji hakutapokea uwakilishi kutoka kwa udalali, na mnunuzi huenda hawezi kuwasilishwa pia. Vipande vyote viwili hupokea faida ya sehemu kulingana na maoni yao wenyewe.
Kwa upande wa vitendo, orodha ya shirika la kipekee inahusisha ufuatiliaji wa kina. Chini ya orodha ya wakala wa kipekee, uwezekano mkubwa wa udalali utaweza kuwasiliana na washauri wengine na wanunuzi wa nyumba, ili kuthibitisha kuwa mnunuzi wa hatimaye alikuja kupitia jitihada za uhamisho wa Super Duper Realty. Huu ndio tatizo kutoka kwa mtazamo wa udalali kwa sababu haki ya kipekee ya kuuza orodha hulipa broker ya orodha bila kujali jinsi mnunuzi alivyopata kuhusu mali, na hiyo ni ulinzi ambao mahitaji makubwa ya brokerage yanayotaka.
Kwa nini Wala Wengi Watekelezaji Wanatumia Orodha ya Wakala wa Exclusive?
Ufuatiliaji wa ziada ni moja ya sababu ambazo hatuoni orodha nyingi za shirika leo. Kwa kweli, ikiwa uliuliza wakala wa mali isiyohamishika kuelezea shirika la kipekee kwako, mawakala wengi, mimi bet, hakuweza. Si kwa sababu hawajui, ingawa hiyo inaweza kuwa sehemu ya sababu, lakini kwa sababu wachache sana hutumia aina hizi za mikataba. Orodha ya wakala wa kipekee inatoa uwezekano kwamba wakala anaweza kutumia jitihada nyingi ambazo hakuna malipo ya kifedha.
Maelewano mengine baadhi ya mawakala wametumia ni kuweka muda katika orodha ya wakala wa kipekee na kama muuzaji hawezi kuzalisha mnunuzi kupitia juhudi zake ndani, sema, siku 30, kwa mfano, basi vyama vinaweza kufanya makubaliano tofauti na kubadilisha moja kwa moja orodha hiyo kwa haki ya kipekee ya kuuza orodha wakati huo.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
Misspellings ya kawaida: Shirika la Pamoja
Mifano: Mmiliki alitoa Smith Brokerage makubaliano ya shirika la kipekee. Kwa kuwa Smith aligundua mnunuzi, Smith alipata mwisho wa tume na akafanya kama wakala wawili.