Mipango ya Misaada ya Kipawa cha Kudhoofisha Kazi

Baadhi ya bidhaa za mikopo huwapa wanunuzi kutumia zawadi ya fedha kwa malipo ya chini

Mipango ya msaada wa zawadi ya chini ya malipo husaidia homebuyers kufidia malipo ya chini na gharama za kufunga. Wafanyabiashara wenye uwezo ambao wanaweza kufanya malipo ya nyumba bila ugumu wowote wakati mwingine hawawezi kununua nyumba kwa sababu hawana fedha zinazohitajika kwa gharama ya kulipwa na kufungwa. Wanunuzi wanaotarajiwa ambao hawana fedha za kufungwa nyumbani wanaweza kufikiria kutumia mpango wa msaada wa zawadi za chini, wakati mwingine huitwa mpango wa ruzuku ya malipo.

Msaada wa Kipawa cha Downpayment Ufafanuzi

Wauzaji wa nyumba wanaweza kusaidia wanunuzi kulipa gharama za kufunga kwa kutoa sehemu ya mapato yao nyuma kwa mnunuzi wakati wa kufungwa. Kiasi cha usaidizi wa wauzaji kinaruhusiwa inategemea mkopo wa mnunuzi .

Wauzaji wanaruhusiwa kutoa fedha za malipo kwa watu wa nyumbani , lakini mipango ya msaada wa zawadi hutoa "kazi karibu."

1. Wauzaji wanajiunga na nyumba yao katika mpango unaofaa na kuchangia kiasi sawa na msaada ambao mnunuzi wao atapokea wakati wa kufunga - pamoja na ada, kwa kawaida asilimia 0.75 ya bei ya mauzo ya nyumba.
2. Wakati manunuzi ya kufunga, fedha za kulipwa kwa gharama za chini zinatokana na mpango wa msaada wa zawadi kwa wakala wa kufunga. Muuzaji hana sehemu katika uhamisho wa fedha.

HUD na Makampuni ya Usaidizi wa Kipawa

Ndio na hapana. Hapa ni nini HUD inasema kuhusu programu:

• "HUD haikubali mipango ya" zawadi "inayoendeshwa na mashirika ya usaidizi na, kwa hivyo, haitatoa kibali rasmi cha programu yako. Wakopaji wa mikopo ni kuhakikisha kuwa zawadi kwa mmiliki wa nyumba kutoka shirika la usaidizi hukutana na maagizo yaliyoelezwa katika HUD Handbook 4155.1 REV-4, CHG-1 Mstari wa 2-10 (C) (kwa mfano, hakuna kulipa kodi, nk). Mashirika yanayosaidiwa ambayo yanazingatia sheria zilizopo na miongozo ya sera zinaruhusiwa kutoa zawadi za fedha kwa watoaji wa nyumbani wanaostahiki na hawahitaji kabla ya FHA idhini ya kufanya hivyo. "

Kwa hivyo HUD haitoi vibali rasmi kwa programu za zawadi - inatia mzigo mteja kufanya kazi na mpango wa halali. Programu kuu zinaonekana kuzingatia mahitaji ya HUD. Mtayarishaji wako anaweza kuthibitisha kwamba mpango unaochagua unakubalika.

Programu za Usaidizi wa Zawadi ya Downpayment FAQ
Maagizo ya programu yanaweza kutofautiana, lakini wote hutoa huduma sawa za msingi.

• Wafanyabiashara wanapaswa kustahili mkopo ambao unaruhusu fedha za zawadi.
• Hakuna mahitaji ya chini ya kiwango cha juu au mapato kwa wanunuzi, lakini kunaweza kuwa na mipaka ya juu inayoweka bei ya mauzo ya nyumba.
• Msaada wa kawaida unaonekana kuwa ni kutoka kwa asilimia 1 hadi 7.
• Fedha zinaweza kutumika kwa malipo ya chini na kwa gharama za kufunga.
• Fedha za zawadi zinaweza kutumika kwa nyumba mpya au zilizopo.
• Fedha zisizotumika lazima zirejeshe kwenye programu ya zawadi.
• Programu za usaidizi haziwezi kutumika kutengeneza nyumba au kufanya maboresho ya nyumbani.
• Wafanyabiashara hawawezi kutumia zawadi kama mchango wa misaada, lakini inaweza kudharauliwa kama gharama ya kuuza. Ongea na mtaalamu wa kodi.

Mwongozo wa Wauzaji

Wafanyabiashara wa nyumba huwa na bei ya nyumba zao kuingiza chumba cha kujadiliana. Mambo muhimu kwa wauzaji ni mstari wao wa chini - ni kiasi gani cha fedha wanachochukua kutoka kwenye meza ya kufungwa. Mnunuzi ambaye ana fedha za kufungwa anaweza kupata mpango bora zaidi kwenye nyumba, wakati mnunuzi anayehitaji msaada atalipa karibu na (au zaidi) bei ya kuomba , lakini kwa kurudi anaweza kujadili msaada kutoka kwa muuzaji.

Hili ndilo tunalosema kama mpango wa kusaidia wauzaji. Kawaida mkopeshaji ataruhusu muuzaji kusaidia hadi asilimia 3 ya bei ya mauzo. Katika mikopo ndogo, msaidizi huyo anaweza kuwa 6%. Hii ina maana kama unununua nyumba yenye thamani ya dola 300,000, msaidizi wa muuzaji wa 3% anaweza kukupa deni la $ 9,000 kulipa gharama za kufungwa.

Gharama za kufunga ni kulipwa kama gharama tofauti ya shughuli na si sehemu ya bei ya ununuzi.

Jambo moja unapaswa kukumbuka ni thamani ya tathmini ya nyumbani . Mtayarishaji hawezi kuruhusu fedha za zawadi zinazosababisha mkopo unaozidi thamani ya thamani ya nyumba. Ikiwa unafanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika , anaweza kukusaidia kuamua ikiwa nyumba ni ya bei halisi na itafafanua wapi inapaswa.

Mtayarishaji wako anaweza kukusaidia kuchagua programu ya usaidizi wa malipo ya chini na kuelezea jinsi utoaji wako unapaswa kuingizwa ili kuhakikisha kufuata miongozo yake ya kuandika.

Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Ununuzi wa Nyumbani. Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.