Kununua "nyumba yako ya pili" kwanza inaweza kuwa njia ya gharama nafuu kwa mmiliki wa nyumba
Lakini hiyo haina kugusa hamu ya kuweka mizizi.
Kwa hiyo baadhi ya maeneo ya bei ya juu hupata njia ya kushangaza kwa umiliki wa nyumba: Kununua "nyumba zao za pili" huku wakiendelea kukodisha makazi yao ya msingi. Ununuzi unaweza kuwa nafasi ya kukimbia kwa mwishoni mwa wiki, mahali unayotumia muda wa likizo, au mahali unapofikiria kukodisha wengine kama mpanga fedha. Lakini pia ni pamoja na imani iliyoenea kuwa kumiliki mali isiyohamishika ni uwekezaji wa sauti.
"Unapoiangalia, kila kizazi imejaribu kukusanya utajiri kupitia umiliki wa mali," anasema Mitchell Roschelle, PwC Partner na mmoja wa waanzilishi wa mazoezi ya ushauri wa mali isiyohamishika. "Jambo kubwa zaidi kuhusu umiliki wa nyumba ni kama unamiliki kwa muda mrefu kulipa, umekusanya utajiri." Hiyo, "akibazimisha akibazimisha," anasema, ni mali ambayo unaweza kuteka kwa kustaafu, maisha ya baadaye, au malengo mengine .
Lakini hiyo haimaanishi kwamba kununua nyumba ya likizo wakati unapokuwa ukodisha ni lazima uende kwa haki.
Hapa kuna mambo ambayo unahitaji kuzingatia.
Majengo ya Real Estate
Kuna hoja ya kuwekeza katika mali isiyohamishika, anasema Mark Zandi, mwanauchumi mkuu wa Moody's Analytics. "Baada ya kikwazo, hakuna mtu anayeweza kugusa nyumba za familia moja isipokuwa viboko," anasema. "Lakini mwaka wa mwisho au mbili, watu zaidi na zaidi wanavutiwa na mali isiyohamishika ya makazi kama njia ya kupata pesa ... Mali isiyohamishika anahisi kama yanarudi." Chama cha Taifa cha Realtors mwanauchumi Lawrence Yun anakubaliana.
"Umiliki wa mali umekwisha kuimarisha mali, kwa sababu ya muda mrefu, kwa kuwa thamani ya mali imeongezeka kwa muda mrefu," anasema. "Thamani hiyo ya bei inaweza kutoa usawa kwa ununuzi wa biashara."
Ufahamu wa Bei Uwezekano
Mali isiyohamishika yote ni, bila shaka, ya ndani. Pia kuna tofauti kubwa katika kununua fixer-juu - na kuweka usawa wa jasho mwishoni mwa wiki - dhidi ya kununua nafasi ya kawaida na jasho juu ya mahali pa chaise yako juu ya staha.
Lakini pia hulipa kuangalia ni bei gani ambazo zinaweza kufanya katika maeneo ya likizo. Trulia inatumia data ya sensa ili kulinganisha thamani ya bei katika nambari za zip ya likizo dhidi ya wale wasio na likizo. Mnamo mwaka wa 2012 na 2013, thamani ya mwaka kwa zaidi ya mwaka katika maeneo yasiyo ya likizo ilikuwa mara tatu kuwa katika likizo (asilimia 6.6 kwa maeneo yasiyo ya likizo katika robo ya mwisho ya 2013, ikilinganishwa na asilimia 1.9 kwa maeneo hayo ya likizo). Kwa maneno mengine, nyumba iliyoinunuliwa katika mji au kitongoji inawezekana kufahamu thamani kwa haraka zaidi kuliko mahali pa mwisho wa wiki unaweza kununua katika mji wa pwani au eneo la vijijini.
Lakini zaidi ya miaka michache iliyopita, pengo imepungua kwa kiasi kikubwa, na maeneo ya likizo yanaendelea kusonga mbele. Desemba iliyopita, bei katika maeneo ya likizo ziliongezeka kwa asilimia 5.2 mwaka mzima, ikilinganishwa na asilimia 5 katika wale wasiokuwa wa likizo.
Kuangalia mbele, Trulia inabiri uwanja wa haki hata kucheza.
Gharama ya Kumiliki
Ni muhimu pia kuelewa kwamba kununua nyumba ya pili ni uwezekano wa gharama kidogo kuliko kununua kwanza. Mahitaji ya malipo ya chini yataweza kuwa ya juu zaidi, kama vile kiwango cha riba juu ya mkopo - kwa tune ya pointi 50 hadi 100 msingi, kulingana na Yun. "Kwa mtazamo wa wakopeshaji, inachukuliwa kuwa hatari zaidi," anaelezea. Hiyo ni kwa sababu, kama nyumba sio makazi yako ya msingi na unapoanguka kwa nyakati ngumu, ni rahisi kutembea mbali, kwa sababu utakuwa na mahali pengine wa kuishi.
Je! Unaweza Kuifanya?
Huu ni swali kubwa, na ni moja ambayo ni rahisi kupata vibaya. Hitilafu kubwa zaidi ya watumishi wa nyumbani wa kwanza hufanya si kuelewa gharama za umiliki , anasema Roschelle. "Wanaangalia malipo ya kila mwezi na kuja na nambari fulani kwa huduma ambazo wangeweza kulipwa ikiwa wanatumia.
Wao kusahau kwamba boiler ni mwaka wa 1987, na wanahitaji kuwa na asilimia 1 ya thamani ya nyumba imefungwa kwa sababu kitu kitakapovunja. "
Mwongozo wake: Ikiwa kodi ya kuongezeka kwa mahali unayoishi kila siku pamoja na gharama za nyumba ya pili ni kusukuma asilimia 50 ya mapato yako, haina maana. Njia moja ya kuweka gharama za mahali pa likizo yako ni kununua kwenye mahali na chama cha wamiliki wa nyumba ambacho kinasimamia matengenezo ya kutabirika: huduma ya lawn, kuondolewa kwa theluji, na kadhalika.
Je! Kuwa Mkulima?
Airbnb na maeneo kama HomeAway hufanya iwe rahisi kutumia nyumba yako ya likizo unapotaka kupata na kupata faida wakati huna. "Ni kama ndoto ya Marekani juu ya steroids," anasema Roschelle. "Mimi sio tu kumiliki hiyo, nitaigeuza kuwa biashara." Hata hivyo, tembea kwa uangalifu. Ikiwa ukodisha nyumba yako nje ya siku 14 chini ya mwaka, huna kulipa kodi kwa fedha. Zaidi ya hayo, hata hivyo, na unaingia katika nchi ngumu ya kodi ambayo inahitaji usahihi na uhifadhi wa kumbukumbu. Pia umekuwa mwenye nyumba, ambayo ni (kwa kiwango cha chini) hasira na (kwa kiwango cha juu) kazi ya pili.
Je! Ushauri wa Baadaye Unataka Kukupa Nje?
Je! Unatafuta kununua mahali ambako baadhi ya wastaafu wanaweza hatimaye wanataka kuweka mizizi? "Nadhani matarajio ya maadili ya nyumba ni nzuri kabisa, hasa kwa maeneo ambayo utaona wastaafu wengi katika miongo michache ijayo," anasema Zandi. Ikiwa hiyo ni kuzingatia, fikiria juu ya kile mtu mzee anayeweza kutaka nyumbani kama ukiangalia: Majumba mengi na milango, chumba cha kulala cha chumba cha juu kwenye ghorofa ya kwanza, kuingia bila stairways. Huwezi kukamata vitu hivi vyote (asilimia ndogo sana ya hisa za makazi nchini Marekani ina wote), lakini zaidi ni bora zaidi.