Je! Umejiuliza kuhusu tofauti kati ya co-ops vs. condos? Hauko peke yako. Ingawa, inaweza kukushangaza kujua kwamba condos hazikujulikana hadi miaka ya 1960. Wakati miongozo ya FHA hatimaye iliruhusu utoaji wa condos, dhana tata ya condo iliondolewa. Kabla ya hilo, karibu majengo yote ambayo yaruhusu wengi wamiliki wengi walikuwa co-ops. Leo, utapata zaidi ya co-ops au majengo ya vyama vya ushirika katika miji mikubwa ya mji mkuu.
Watu huwa na uhusiano wa co-ops na New York City, lakini unaweza pia kupata co-ops katika miji mikubwa kama San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit na Chicago, Tucson na Phoenix, ikiwa ni pamoja na wachache huko Florida na wengine waliosagwa katika Pwani ya Mashariki.
Co-Op ni nini?
Ushirikiano sio mali isiyohamishika. Mali isiyohamishika ni ardhi, pamoja na maboresho yoyote ya kimuundo, ikiwa ni pamoja na haki za chini ya ardhi na hewa. Badala yake, ushirikiano ni shirika. Wakati mnunuzi anunua ushirikiano, mnunuzi anunua hisa katika shirika na haki ya kuchukua kitengo maalum. Mnunuzi wa ushirikiano si kununua kitengo au sehemu ya jengo yenyewe.
Zaidi ya hayo, mnunuzi wa ushirikiano anaweza au hawezi kuweza kununua fedha za ushirikiano. Si kila benki itafanya mkopo wa ushirikiano. Miongoni mwa mabenki ambayo itafanya mkopo wa ushirikiano, si kila mshiriki anayehitimu kama jengo la kufaa.
Wanunuzi wanapaswa kuangalia na wakopaji wao ili kujua kama co-op ni kwenye orodha yake iliyoidhinishwa.
Mnunuzi wa ushirika anapa ada ya kila mwezi kwa ushirikiano. Halafu hiyo inajumuisha sehemu ya prorata ya mikopo ya jengo, ikiwa iko; mishahara ya mlango, wafanyakazi wa matengenezo, labda msimamizi wa jengo; bima kwa muundo; matengenezo ya kawaida, upkeep na kusafisha maeneo ya kawaida, ikiwa ni pamoja na kodi halisi ya mali.
Kikwazo kimoja kinachowezekana kwa ushirikiano, wanasema wakosoaji, ni kweli mmiliki mara nyingi hulipa rehani mbili. Yeye atalipa mikopo yake mwenyewe kwa ajili ya ushirikiano na nyumba ya mikopo ya ushirikiano, ambayo inaweza pia kufadhiliwa mkopo kulipa maboresho makubwa ya jengo hilo.
Condo ni nini?
Tofauti na ushirikiano, mnunuzi anapununua kondomu, mnunuzi anamunua mali halisi. Mnunuzi ana nafasi kati ya kuta, sakafu na dari, kwa ujumla hadi katikati. Kitengo hiki kinahesabiwa kwa makusudi kwa ajili ya kodi, na mnunuzi hulipa kodi moja kwa moja kwa mtaalam wa kata (au kupitia akaunti ya mkopeshaji).
Kondomu inaweza kufadhiliwa tofauti na mali inalindwa na tendo la uaminifu au mikopo, kulingana na sheria za serikali. Mpangilio wa kimuundo wa kondomu ni kitengo cha kibinafsi, ambacho kinaweza kuwa hadithi moja, hadithi nyingi au hata zimefungwa. Kwa mfano, nina nyumba moja ya familia huko Hawaii ambayo huteuliwa kama kondomu, lakini ni muundo wa bure, na yadi yake.
Mnunuzi wa kondomu pia, kama mnunuzi wa co-op, hulipa ada za kila mwezi. Haya hizi zinalipwa kwa chama cha mwenye nyumba . Malipo ya HOA kulipa kwa ajili ya matengenezo ya maeneo ya kawaida, nje ya jengo, paa, bima, usimamizi wa chama na inaweza mara nyingi hujumuisha baadhi ya huduma kama maji na takataka ya takataka.
Baadhi ya malipo ya HOA ni pamoja na ada za klubhouse, vituo vya mazoezi na pool ya kuogelea / spa.
Tofauti zaidi kati ya Co-op dhidi ya Condo
Kwa ujumla, ushirikiano ni mara nafuu kununua zaidi ya kondomu, ambayo inamaanisha inaweza gharama zaidi kununua kondomu. Hata hivyo, tradeoff ni ada zilizolipwa kwa ushirikiano inaweza kuwa za juu kuliko za HOA za kondomu.
Tofauti kubwa kati ya ushirikiano dhidi ya kondomu ni kweli si mwili wowote wa joto na fedha unaweza kununua ushirikiano. Co-ops inasimamiwa na bodi ya wakurugenzi, iliyoamua na wanahisa wa ushirikiano. Kondomu zinaongozwa na bodi ya wakurugenzi pia, lakini bodi hizo hazikubali wanunuzi. Bodi ya ushirikiano ina haki ya kuidhinisha mnunuzi anayetarajiwa. Wakati mnunuzi hawezi kupunguzwa kutokana na ubaguzi unaoelezewa na Sheria ya Nyumba ya Haki , wanunuzi wanapaswa kupima uchunguzi mkali.
Baadhi ya ushirikiano hawataruhusu wanunuzi wa kigeni kununua kitengo. Ops wengi cops hairuhusu wawekezaji au wanunuzi wa pili wa nyumba kama wanapendelea wamiliki wamiliki. Bodi za ushirikiano utaangalia maombi ya mnunuzi, taarifa ya kifedha, orodha ya mali na madeni, ripoti ya mikopo, mizani ya benki, ikiwa ni pamoja na mapitio ya barua za mapendekezo kutoka kwa marafiki na washirika wa biashara, kuachwa na mahojiano ya kibinafsi.
Wakati utaratibu huu unaweza kuonekana kama uvamizi uliokithiri wa faragha, wamiliki katika ushirikiano wa kupitisha mchakato huu kwa sababu wanaweza kuchagua sana watu wanaoishi katika jengo hilo. Wakati mtu anunua kondomu, hakuna mchakato wa uteuzi wa majirani, hakuna njia ya kuzuia bendi kubwa ya chuma ya kifo kutoka kwenye ghorofa ya pili.
Kwa upande mwingine, bodi ya ushirikiano pia inakubali bei ya ununuzi. Ikiwa bei ni ndogo sana ambayo inaweza kuathiri maadili ya wanahisa wengine, bodi ya ushirikiano inaweza kupungua kupitisha uuzaji. HOA ya kondomu haina mamlaka kama hiyo ya kuzuia uuzaji.
Makampuni mengi ya kondomu hupunguza idadi ya kodi za kodi kama asilimia ya vitengo vya jumla. Asilimia kwa ujumla huanzia asilimia 80 ya mmiliki-amechukua asilimia 50. Hii ni nia ya kuzuia ngumu kutoka kugeuka ndani ya ghorofa tata na kupunguza maadili. Wengi co-ops hairuhusu kutoa au kukodisha.
Mtu anaweza kuishi katika tata ya kondomu kwa miaka na kamwe hawajui majirani. Hiyo haiwezekani kutokea katika ushirikiano ambapo wamiliki wanajua kila mtu na kila kitu kuhusu wewe.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.