Kwa nini kununua nyumba husaidia kujenga taifa
Mwaka 2017, ujenzi wa mali isiyohamishika ulichangia $ 1.07 trilioni kwa pato la taifa la kiuchumi.
Hiyo ni asilimia 6 ya bidhaa za ndani za Marekani. Ni chini ya kilele cha 2006 cha $ 1.195 trilioni. Wakati huo, ujenzi wa mali isiyohamishika ulikuwa sehemu ya asilimia 8.9 ya Pato la Taifa . Ujenzi wa mali isiyohamishika ni kazi kubwa. Kwa hiyo kushuka kwa ujenzi wa nyumba ilikuwa mchango mkubwa kwa kiwango cha juu cha ukosefu wa ajira ya uchumi.
Ujenzi ni sehemu pekee ya mali isiyohamishika ambayo inapimwa na Pato la Taifa. Mali isiyohamishika pia huathiri maeneo mengine mengi ya ustawi wa kiuchumi ambao haukuhesabiwa. Kwa mfano, kushuka kwa mauzo ya mali isiyohamishika hatimaye husababisha kushuka kwa bei za mali isiyohamishika. Hiyo inapunguza thamani ya nyumba zote, kama wamiliki wanafanya kikamilifu kuuza au la. Inapunguza idadi ya mikopo ya usawa wa nyumba inapatikana kwa wamiliki. Watapunguza matumizi ya matumizi .
Karibu asilimia 70 ya uchumi wa Marekani inategemea matumizi ya kibinafsi . Kupunguza matumizi ya matumizi huchangia kushuka kwa uchumi.
Inasababisha matone zaidi katika ajira, mapato na matumizi ya watumiaji. Ikiwa Hifadhi ya Shirikisho haiingilii kwa kupunguza viwango vya riba , basi nchi inaweza kuanguka katika uchumi . Habari njema tu kuhusu bei za chini ya nyumba ni kwamba inapungua fursa za mfumuko wa bei .
Real Estate na Reession 2008
Kuanguka kwa bei za nyumbani mwanzoni kulileta mgogoro wa kifedha wa 2008 , lakini wachache waliiona wakati huo.
Mnamo Julai 2007, bei ya wastani ya nyumba moja ya familia iliyopo ilikuwa chini ya asilimia 4 tangu kilele cha Oktoba 2005, kulingana na Chama cha Taifa cha Realtors. Lakini wachumi hawakukubaliana juu ya jinsi ilivyokuwa mbaya. Ufafanuzi wa uchumi wa uchumi , soko la kubeba na marekebisho ya soko la hisa ni vizuri, lakini huo huo sio kweli kwa soko la nyumba.
Wengi waliwakilinganisha na kushuka kwa asilimia 24 wakati wa Unyogovu Mkuu wa 1929 . Pia walifananisha kushuka kwa asilimia 22-40 katika maeneo ya kuzalisha mafuta wakati wa kushuka kwa bei ya mafuta katika miaka ya 1980. Kwa viwango hivyo, kushuka kwa kiasi hicho hakukuwa wazi sana.
Baadhi ya tafiti za kiuchumi zilionyesha kwamba kushuka kwa bei ya nyumba ya asilimia 10-15 ni vya kutosha ili kuondoa usawa . Hiyo hujenga athari ya theluji ambayo hufanya maumivu makali kwa wamiliki wa nyumba. Utoaji mkubwa wa usawa ulifanyika katika baadhi ya jamii huko Florida, Nevada na Louisiana mwaka wa 2007. Kwa kuangalia, wengi wetu tunapaswa kuwasikiliza.
Karibu nusu ya mikopo iliyotolewa kati ya 2005 na 2007 ilikuwa subprime . Ilimaanisha kwamba wanunuzi walikuwa zaidi ya uwezekano wa kuwa na chaguo-msingi. Tatizo halisi ni kwamba mabenki alitumia rehani hizi kusaidia shilingi za dola za derivatives . Mabenki ilipangisha rehani za subprime ndani ya dhamana hizi za ushirika .
Waliwauza kama uwekezaji salama kwa fedha za pensheni, mashirika, na wastaafu. Hiyo ni kwa sababu walikuwa "bima" kutoka kwa msingi na bidhaa mpya ya bima inayoitwa swaps default mikopo . Mtoaji mkubwa alikuwa American International Group Inc.
Wakati wakopaji walipotea, dhamana za kumiliki mikopo zilikuwa na thamani ya shaka. Wawekezaji wengi walijaribu kutumia vifungo vyao vya mikopo ambavyo AIG alipoteza fedha. Ilijitokeza kwa chaguo yenyewe. Ndiyo sababu Shirika la Shirikisho lilipaswa kufadhiliwa nje. Hiyo ndivyo vipato vilivyoundwa na mgogoro wa mikopo .
Mabenki yenye udhamini mkubwa wa dhamana kwenye vitabu vyao, kama Bear Stearns na Lehman Brothers, walitetea na mabenki mengine. Bila fedha ili kuendesha biashara zao, waligeuka kwenye Fed kwa usaidizi. Fed iligundua mnunuzi kwa kwanza, lakini si kwa pili.
Kufilisika kwa Lehman Brothers iliacha mgogoro wa kifedha wa 2008.
Wengi wa Wamarekani wanaamini soko la mali isiyohamishika litaanguka katika miaka miwili ijayo. Wanaona bei za nyumba zinazoongezeka, na viwango vya kukuza Fed. Kwao, inaonekana kama Bubble ambayo itafuatiwa na kuanguka. Lakini kuna tofauti nyingi kati ya soko la sasa la nyumba na soko la 2005. Kwa mfano, mikopo ya chini ya mikopo hufanya tu asilimia 5 ya soko la mikopo. Mwaka wa 2005, walichangia asilimia 20. Pia, mabenki yamekuza viwango vya mikopo. Nyumbani "viboko vinapaswa kutoa asilimia 45 ya gharama za nyumba. Wakati wa mgogoro wa subprime, walihitaji asilimia 20 au chini.
Jambo muhimu zaidi, wamiliki wa nyumba hawachukui usawa mkubwa nje ya nyumba zao. Usawa wa nyumba uliongezeka kwa dola bilioni 85 mwaka 2006. Ilianguka hadi chini ya dola bilioni 10 mwaka 2010, na kukaa hapo hadi 2015. By 2017, ilikuwa imeongezeka hadi dola bilioni 14 tu. Sababu kubwa ni kwamba watu wachache wanajifungua kwa kufilisika. Mnamo mwaka wa 2016, 770,846 pekee yalifungwa kwa kufilisika. Mwaka 2010, watu milioni 1.5 walifanya. Una Obamacare kuwashukuru kwa hiyo. Sasa kwa kuwa watu wengi wanafunikwa na bima, hawana uwezekano mkubwa wa kuingizwa na bili za matibabu. Tofauti hizi hufanya soko la nyumba kuanguka chini uwezekano.