Majengo halisi, ni nini na jinsi inafanya kazi

Aina nne za Real Estate

Mali isiyohamishika ni mali, ardhi, majengo, haki za hewa juu ya ardhi na haki za chini ya ardhi. Neno la mali isiyohamishika linamaanisha mali halisi, au kimwili. "Halisi" inatoka kwenye mizizi ya Kilatini, au vitu. Wengine wanasema ni kutoka kwa Kilatini neno rex, maana "kifalme," kwa kuwa wafalme walitumia ardhi yote katika falme zao. Katiba ya Marekani ilipunguza haki za kupiga kura kwa wamiliki wa mali isiyohamishika tu.

Aina nne za Real Estate

Kuna aina nne za mali isiyohamishika:

1. Mali isiyohamishika ya makazi ni pamoja na ujenzi mpya na kuuza nyumba. Jamii ya kawaida ni nyumba za familia moja. Pia kuna condominiums, co-ops, townhouses, duplexes, deckers triple, quadplexes, nyumba za juu-thamani, nyumba nyingi za kizazi na likizo.
2. Mali isiyohamishika ya kibiashara ni pamoja na vituo vya ununuzi na maduka makubwa, majengo ya matibabu na elimu, hoteli na ofisi. Mara nyingi majengo ya ghorofa huchukuliwa biashara, ingawa hutumiwa kwa ajili ya makazi. Hiyo ni kwa sababu wao ni mali ya kuzalisha mapato.
3. Majengo halisi ya viwanda ni pamoja na majengo ya viwanda na mali, pamoja na maghala. Majengo yanaweza kutumika kwa utafiti, uzalishaji, kuhifadhi na usambazaji wa bidhaa. Baadhi ya majengo ambayo yanasambaza bidhaa huhesabiwa kuwa mali isiyohamishika ya kibiashara. Uainishaji ni muhimu kwa sababu ugawaji, ujenzi na mauzo zinashughulikiwa tofauti.

1. Ardhi ni pamoja na ardhi isiyo wazi, mashamba ya kazi na mashamba. Vikundi vilivyo ndani ya ardhi isiyojumuisha ni pamoja na maendeleo, maendeleo ya mapema au kutumia tena, mgawanyiko na mkutano wa tovuti. Hapa kuna zaidi katika Shughuli za Broker za Ardhi.

Jinsi Sekta ya Majengo ya Ujenzi Inavyofanya

Mali isiyohamishika pia inahusu kuzalisha, kununua na kuuza mali isiyohamishika.

Mali isiyohamishika huathiri uchumi wa Marekani kwa kuwa dereva muhimu wa ukuaji wa uchumi.

Ujenzi wa majengo mapya ni sehemu ya bidhaa za ndani . Inajumuisha majengo mawili ya makazi, biashara, na viwanda. Mnamo 2017, ilisaidia $ 1.07 trilioni, au asilimia 6, kwa uchumi wa Marekani.

Jengo jipya la nyumba ni jamii muhimu. Inajumuisha ujenzi wa nyumba za familia moja, nyumba za mji na condominiums. Chama cha Taifa cha Wajenzi wa Nyumbani hutoa data ya kila mwezi juu ya mauzo ya nyumbani na bei ya wastani. Takwimu juu ya mauzo ya nyumbani mpya ni kiashiria cha kiuchumi kinachoongoza. Inaashiria jinsi soko la nyumba litafanya kwa miezi tisa. Hiyo ni muda gani inachukua ili kujenga nyumba mpya. NAHB pia inasema kwamba nyumba mpya huanza, Hizi ni idadi ya miradi ya ujenzi wa nyumba ambayo ardhi imefungwa.

Wakala wa mali isiyohamishika husaidia wamiliki wa nyumba, biashara na wawekezaji kununua na kuuza aina zote nne za mali. Sekta hii ni kawaida imegawanyika kuwa wataalam ambao huzingatia aina moja.

Wafanyabiashara wa mawakala husaidia kupata wanunuzi kwa njia ya Huduma ya Kuweka Orodha nyingi au mawasiliano yao ya kitaaluma. Wanathamini mali yako, kwa kutumia orodha ya kulinganisha ya mali zilizopigwa hivi karibuni inayojulikana kama "comps." Yaweza kukusaidia kuimarisha mali yako ili itaonekana bora kwa wateja.

Wanasaidia katika mazungumzo na mnunuzi, kukusaidia kupata bei ya juu iwezekanavyo. Hapa kuna huduma za wakala wa wauzaji zaidi.

Wakala wa wanunuzi hutoa huduma sawa kwa mnunuzi wa nyumba. Wanajua soko la ndani. Hiyo ina maana kwamba wanaweza kupata mali ambayo inakidhi vigezo vyako muhimu zaidi. Pia hulinganisha bei, inayoitwa "kufanya comps." Inawawezesha kukuongoza kwenye maeneo yenye gharama nafuu. Wafanyabiashara wa majadiliano wanakujadili, wakieleza sababu ambazo muuzaji anapaswa kukubali bei ya chini. Wanasaidia na sheria za mchakato huo, ikiwa ni pamoja na utafutaji wa kichwa, ukaguzi na fedha.

Wakala wa mali isiyohamishika ambao wanataka kuongeza utaalamu wao kuwa REALTORS®. Chama cha Taifa cha REALTORS ® kinachapisha ripoti ya kila mwezi juu ya idadi ya nyumba iliyoongezwa na bei yao ya wastani.

Ni kiashiria bora cha afya ya sekta ya jumla ya nyumba kuliko ujenzi mpya wa nyumba. Hiyo ni kwa sababu wajenzi wapya wa nyumba wanaweza kuwa na shauku kubwa kuhusu mauzo ya baadaye na kuongezeka. Wanaweza pia kupunguza bei ili kulazimisha mauzo. Wamiliki wa nyumba binafsi wanapaswa kufuata ugavi na mahitaji ya soko. Hawana kifungo cha kuendesha soko. NAR hutoa takwimu za sasa za soko la nyumba.

Majengo ya Kuwekeza

Kila mtu anayeuza au kuuza vitu vya nyumbani katika uwekezaji wa mali isiyohamishika. Hiyo ina maana unapaswa kuzingatia mambo kadhaa. Je! Nyumba itaongezeka kwa thamani wakati unapoishi ndani yake? Ikiwa unapata ghorofa, viwango vya ushuru na kodi ya siku zijazo zitakuathirije?

Watu wengi hufanya vizuri sana na kuwekeza katika nyumba zao wanataka kununua na kuuza nyumba kama biashara. Kuna njia nyingi za kufanya hivyo. Kwanza, unaweza kufuta nyumba. Ndio ambapo unanunua nyumba ili kuboresha kisha uiuze. Watu wengi wana majumbani kadhaa na hukodisha. Wengine hutumia Airbnb kama njia rahisi ya kukodisha wote au sehemu ya nyumba zao. Unaweza kukodisha nyumba za likizo ukitumia VRBO au Home Away.

Kabla ya kufanya hivyo, hakikisha unajua nini mzunguko wa biashara wa sasa . Hutaki kuanza uwekezaji uwezekano wa hatari ikiwa soko la mali isiyohamishika litaanguka .

Unaweza pia kuwekeza katika nyumba bila kununua nyumba. Unaweza kununua hifadhi ya watengenezaji wa nyumba. Bei zao za hisa zinaongezeka na kuanguka kwa soko la nyumba. Njia nyingine ni pamoja na Haki za Uwekezaji wa Real Estate, inayoitwa REITS. Hizi ni uwekezaji katika mali isiyohamishika ya kibiashara. Bei za hisa zao zimekuwa nyuma ya mwenendo katika mali isiyohamishika ya makazi kwa miaka michache.