Unapouuza nyumba yako, unataka kupata bei bora iwezekanavyo, sawa?
Huenda ukajiuliza kama ni wazo nzuri kusubiri kuweka nyumba yako kwenye soko - hasa kama soko karibu na wewe linaongezeka. Baada ya yote, ikiwa unaweza kupata fedha zaidi katika miezi michache mingine, kwa nini?
Kwa bahati mbaya, mwenendo wa soko la nyumba siyo kwamba hukatwa na kavu. Badala ya kutazama uchumi, fikiria juu ya mambo binafsi kama vile:
- Bajeti yako ya gharama zinazohusiana na kusonga mbele
- Ukubwa wa familia yako
- Historia yako ya mikopo na alama
- Uwezo wako wa kuendelea na mikopo yako
Katika makala hii, tutaangalia jinsi mwenendo wa nyumba unaweza kuchora picha iliyochanganyikiwa ... kwa nini ni bora kuweka "kibinafsi" kwenye fedha za kibinafsi, na kufanya uchaguzi wa makazi kulingana na mahitaji yako mwenyewe badala ya kufanya mazoezi kuhusu uchumi.
Nini Mwelekeo wa Makazi Unaonyesha Kwa Mbali Sana?
Hebu tuangalie jinsi bei za nyumba zimebadilika hivi karibuni. Kwa mujibu wa CoreLogic, kampuni ya utafiti wa mali, bei ya nyumbani kwa jumla iliongezeka kwa ongezeko la asilimia 6.3 tangu Mei 2014 hadi Mei 2015. Kuanzia Aprili 2015 hadi Mei 2015, bei za nyumbani ziliongezeka kwa asilimia 1.7. Zaidi ya hayo, Mei 2015 ilibainisha kuwa bei ya nyumba ya mwezi mfululizo ya 39 ya mfululizo imeongezeka. Hiyo inamaanisha hali hii ilianza mwaka 2012.
Mwelekeo hauwezi kuingiliwa
Hata hivyo, mwenendo ni mwenendo kwa sababu. Hawana uhakika. Watu wengi bado wanakumbuka kushuka kwa nyumba iliyofanyika mwaka 2007, wakati, kwa mujibu wa takwimu za Shirikisho la Hifadhi ya Shirikisho, nyumba za Marekani zilipoteza dola bilioni 6.3 kwa thamani ya mapema mwaka wa 2006 hadi mwisho wa 2010.
Wakati soko limepona, hii inabidi kuwa kumbukumbu nzuri kwamba mambo yanaweza kubadilika kila wakati. Kama vile soko la hisa linapungua, hivyo pia soko la nyumba.
Akizungumzia ambayo, Hifadhi ya Shirikisho imekuwa katika mazungumzo ya kuongeza viwango kwa muda mrefu sasa. Hii itakuwa na athari kwa viwango vya mikopo na vile bei za nyumba kama mfumuko wa bei itaongezeka.
Wakati viwango vya mikopo ya miaka 30 sasa ni karibu asilimia 4. Washiriki wengine wanasema wanaweza kuongezeka kwa asilimia 5 au 6 mwaka 2016. Hata hivyo, utabiri wa kiwango cha riba huenda au hauwezi kufikia faida. Huenda unataka kuchelewesha uuzaji wa nyumba yako kulingana na maoni ya wengine na vikwazo vya soko.
Nini Wakati Mzuri wa Kuuza?
Ikiwa kusubiri kuzunguka bei za nyumbani ni kuendelea kuongezeka si wazo nzuri, ni wakati gani bora wa kuuza? Wewe peke unaweza kujibu hilo.
Muda wako haukupaswi kutegemea kabisa kwenye soko. Kuna hali mbalimbali tofauti ambazo unaweza kujikuta katika hiyo zitakuchochea njia moja au nyingine.
Hapa kuna baadhi ya kuzingatia:
Uhamisho wa kazi : Umekubali kutoa kazi ambayo ni saa kadhaa mbali? Unaweza kulazimishwa kuuza nyumba yako, hasa ikiwa unataka kununua mwingine na hawataki kukabiliana na kulipia rehani mbili. Katika kesi hii, kusubiri kwa "wakati" soko la nyumba ni silly. Hakuna sababu ya kulipa rehani mbili kwa matumaini ya kupata fedha zaidi.
Je! Usawa katika nyumba yako unasema nini? : Kuwa chini ya maji kwenye nyumba yako ya mikopo ni kamwe jambo jema, na itafanya kuwa vigumu kuuza nyumba yako na kustahili kupata mikopo ya nyumba nyingine. Ikiwa ndio kesi, haipaswi kuzingatia kuuza mpaka umejenga angalau asilimia 20 ya usawa nyumbani kwako.
Pata hali yako ya kifedha ili upate au uangalie kwenye refinancing (ikiwa alama yako ya mkopo ni nzuri) ili kufanya mikopo yako iwezekanavyo.
Je! Una mkopo bora? : Kuwa na alama ya mkopo wa karibu 720+ kwa ujumla hupendekezwa kama unataka duka kwa ajili ya mikopo ya nyumba yako ijayo. Hii itakupa ufikiaji wa viwango bora, kukuokoa maelfu kwa gharama ya riba juu ya maisha ya mkopo wako wa mikopo. Ni smart kushikilia juu ya uwindaji wa nyumba mpaka alama yako ya mikopo ni bora sura.
Je! Nyumba yako inajaa sana? : Watu wengi huhamia kwa sababu familia yao imefungua nafasi yao ya sasa. Ikiwa una juu ya kila wakati wakati wote, au ikiwa kuna tani za magumu kuzunguka kwa sababu vitu vyako havikufaa katika nafasi yako, huenda unataka kufikiri kuhamia mapema kuliko baadaye. Dhiki ya kihisia na migogoro iwezekanavyo haifai kusubiri.
Je! Umefikiri kuhusu gharama za kusonga? : Wakati ukizunguka na kupata uchunguzi wa vitongoji tofauti unaweza kujifurahisha, mchakato wote wa kuhamia hauwezi kuwa. Juu ya hayo, inaweza kuwa badala ya gharama kubwa. Malori ya kuhamia yanaweza gharama zaidi ya dola elfu, na kukodisha movers inaweza kuwa na bei nzuri.
Kwa mujibu wa Shirikisho la Kuhamia na Uhifadhi wa Amerika, gharama ya wastani ya kuhamia ndani ya serikali ni dola 1,170 - huongezeka hadi $ 5,630 wakati wa kusonga nje ya nchi. Hutaki kuhamisha nyumba ikiwa itakuweka kwenye madeni . Kusubiri mpaka uwe na kutosha kuokolewa.
Uuza Wakati Muda Unaofaa
Kwa ujumla, unahitaji kuamua wakati wa kulia ni kuuza.
Kuna mambo mengi ya kuzingatia, na bei za nyumba zinapaswa kuwa chini ya orodha yako. Sio kitu ambacho unaweza kudhibiti, na kuzingatia uamuzi wako wa kuhamia sio hekima.
Kufanya nini haki na wewe mwenyewe na familia yako. Fanya maamuzi sio msingi wa soko, lakini kwa kuzingatia mahitaji yako na mazingira yako. Ikiwa unahitaji usaidizi wa kuamua ikiwa ni orodha ya nyumba yako, wasiliana na wakala wa mali isiyohamishika ambaye anaweza kukuongoza.