Usifadhaike. Makala hii itakufundisha kila kitu unachohitaji kujua kuhusu ins na nje ya kukodisha ghorofa ili uwe na nafasi ya kupiga simu yako mwenyewe.
Unatafuta wapi Ghorofa?
Kwa hiyo una pedi lako la ndoto tayari limejaa ndani ya kichwa chako. Umeanza kuona taswira za samani, lakini huenda haujafikiri sana mahali ambapo nyumba hiyo itakuwa. Kwa bahati, kutokana na nguvu ya mtandao, kuna chaguo cha chaguzi ili uweze kuanza kwenye uwindaji wako. Fikiria kuangalia vyumba kwenye:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Unaweza kuangalia vyumba kwenye maeneo haya ndani ya kiwango cha bei unachosema, na ndani ya vitongoji fulani. Bila shaka, jihadharini na matukio ya mtandaoni wakati unatafuta chochote kwenye wavuti. Usiweze kutoa taarifa za kibinafsi mbele bila kuona ghorofa kwanza.
Ikiwa hujui nini kitongoji kuanza kuangalia, kuanza kwa kuwauliza marafiki na familia. Mtu anaweza hata kujua kuhusu jengo fulani ambalo ungependa kuwa na nafasi. Hakikisha kufanya baadhi ya uchunguzi wako mwenyewe pia.
Ikiwa unapata mapendekezo kwa kitongoji ambacho hujawahi kutumia muda mwingi, pata gari huko nje na labda utembee kidogo. Unaweza kupata kujisikia kwa vitongoji vingi haraka, hasa wakati unapoingia kwa miguu. Siyo tu, lakini majengo mengine hayatasumbui matangazo ya mtandaoni na ataweka ishara nje nje.
Nini cha Kuzingatia Kabla ya Kukodisha Ghorofa
Kuangalia ghorofa kunaweza kuonekana kama sehemu rahisi, lakini kuna mambo mengi ya kuzingatia katika mchakato. Ambapo unapoishi unaweza kuathiri mazingira yako na hisia zako, pamoja na fedha zako. Hatimaye, unataka kupata ghorofa sahihi kwako , hivyo hakikisha kuzingatia sababu hizi:
- Aina ya ghorofa. Je! Unatafuta ghorofa gani? Ghorofa ya studio au chumba cha kulala moja? Kuwa wazi juu ya nini ghorofa yako nzuri inaonekana na iwe rahisi wakati unatafuta unataka nini. Angalia picha za mraba, huduma, mwanga wa asili, maegesho na zaidi.
- Jirani. Kila jirani ina utu wake na unataka kupata moja ambayo jives vizuri na maisha yako na maadili. Je! Unapendelea kitu ambacho ni kijiji au mijini? Je, ungependa sanaa na utamaduni, au kitu kilicho karibu sana kama hifadhi? Fikiria aina ya jirani unayotaka na kuelewa jinsi kila eneo linaweza kutofautiana. Hatimaye, jirani unayochagua inaweza kuathiri kiasi gani unacholipa katika bima ya kodi na vilevile bima ya gari.
- Usimamizi wa mali. Nyumba nyingi za ghorofa zina mameneja wa mali ambazo zinashughulikia masuala yoyote kwa wakazi. Katika hali nyingine, wanaweza hata kuishi kwenye tovuti. Angalia kitaalam mtandaoni kwa kampuni ya usimamizi wa mali na uhakikishe kuwa watakuwa na maslahi yako bora. Wapangaji kawaida watakuwa na kitu cha kusema kuhusu usimamizi wao.
Kuomba kwa Ghorofa
Umegundua ghorofa yako ya ndoto! Nini sasa? Ni wakati wa kuomba. Kwanza, pata programu kutoka kwa kampuni ya usimamizi wa mali au mwenye nyumba na uijaze haraka iwezekanavyo.
Vyumba vyema vinaweza kwenda kwa kasi, kwa hivyo utahitaji kukamilisha makaratasi haraka. Kwa kawaida, utahitaji kujaza maelezo yako ya msingi ya kibinafsi na kutoa nyaraka fulani kama sehemu ya programu yako.
Kama sehemu ya programu yako ya kukodisha, unaweza kuhitaji kutoa:
- Paystubs
- Taarifa za benki
- Leseni ya dereva
- Kadi ya usalama wa jamii
- Historia ya ajira
- Historia ya kukodisha
- Marejeleo
- Ada ya maombi
Hatimaye, nyaraka hizi zinaweza kusaidia kuthibitisha wewe ni mgombea anayefaa kwa ghorofa. Wamiliki wa nyumba wanataka kujua kwamba una kumbukumbu nzuri ya tabia, ajira imara na mapato na itakuwa nzuri kwa ghorofa.
Kwa bahati mbaya, kwa sababu tu unaomba kwa ajili ya ghorofa haimaanishi utapata. Katika hali nyingine, unaweza kukataliwa kwa sababu ya mkopo wako au mapato yasiyo ya kutosha. Hakikisha kuelewa mahitaji ya kustahili kabla ya kulipa ada ya maombi yasiyo ya kulipwa kwa ghorofa.
Kupata Kupitishwa
Baada ya kuwasilisha maombi yako na nyaraka zinazohitajika, unasubiri. Kupata kibali kwa ghorofa kunaweza kuchukua siku chache za biashara au zaidi, kulingana na mahitaji.
Mara baada ya kupitishwa, kampuni ya mwenye nyumba au usimamizi wa mali atakuita na kukujulisha.
Ili kupata ghorofa na kuifanya iwe mwenyewe, unahitaji kuweka amana ya usalama, ambayo mara nyingi inalingana na thamani ya kodi ya mwezi mmoja. Kulingana na kampuni, amana yako ya usalama inaweza kuwa zaidi au chini ya kodi ya mwezi mmoja.
Amana yako ya usalama inafanyika ikiwa kuna uharibifu wowote wa mali wakati unapoondoka. Ikiwa nyumba yako iko katika hali nzuri wakati unapoondoka, huenda utaipata. Ikiwa sio, yote au sehemu ya amana yako inaweza kufanyika ili kufidia gharama.
Juu ya amana ya usalama, unahitaji kuweka kodi ya mwezi wako wa kwanza, na wakati mwingine, kodi ya mwezi uliopita pia.
Kwa hiyo ikiwa kodi yako ni dola 800, hoja yako yote katika gharama inaweza kuonekana kama:
Usalama wa dola 800 $ + kodi ya mwezi wa kwanza wa $ 800 + $ 800 ya kodi ya mwezi uliopita = $ 2,400
Kama unaweza kuona, kuhamia katika gharama zinaweza kuongeza, hivyo ni muhimu kwa bajeti kabla ya muda na kutambua ni kiasi gani amana, nk unaweza kweli kukimbia wewe.
Zaidi ya hayo, huenda unahitaji kusaini mkataba wa nyumba. Kukodisha ni makubaliano kati ya leasor (kama mmiliki au mwenye nyumba) na mkataba (kama mpangaji), ambayo mara nyingi huitwa mkataba wa kukodisha.
Mara nyingi huwasilishwa baada ya hundi ya mikopo iko tayari na usimamizi wa mali umeamua wanataka kukubali kama mpangaji wao.
Mkataba wa kukodisha ni hati ambayo itaelezea magazeti yote mazuri kama vile:
- Mipaka ya kuishi: Idadi ya wapangaji kuruhusiwa kukaa nyumbani.
- Masharti ya ujira: Muda wa muda ambao mpangaji anatarajiwa kubaki na kuendelea kufanya malipo ya kodi. Masharti ya uajiri hutofautiana, lakini kwa ujumla huwa kati ya mwezi kwa mwezi, miezi sita au mwaka mmoja.
- Kodi: Thamani ya kulipwa kwa mara kwa mara na mpangaji, na wakati malipo hayo yanatarajiwa, kwa kawaida mwezi wa kwanza.
- Amana na ada: Sehemu hii inapaswa kuelezea nini fedha itahitajika pamoja na mwezi wa kwanza wa kodi. Pia utafafanua nini malipo unayofanya kwa ajili ya hundi na ufuatiliaji wa nyuma utafanywa, pamoja na ada ya kukiuka sheria za kukodisha, kama vile kusonga kabla ya kukodisha kwako.
- Vyanzo: Kazi mara nyingi huelezea ni vitu gani vinavyotumika katika kodi yako, na ambayo utahitaji kulipa.
- Pets: majengo mengine haruhusu pets yoyote. Baadhi itaruhusu wanyama wa kipenzi chini ya ukubwa fulani au uzito. Sehemu hii itaelezea kanuni hizo na jinsi ya kupata mnyama anayeweza kupitishwa.
- Matengenezo: Sehemu hii itatoa maelezo kuhusu aina gani ya matengenezo katika kitengo chako itakuwa wajibu wa usimamizi, na ambayo itakuwa yako.
Ni muhimu kuchunguza masharti yote ya makubaliano yako ya kukodisha, hivyo unajua unaposimama. Mkataba wa kukodisha hufanya kama hati ya kisheria kulinda pande zote mbili.
Hii pia inamaanisha kwamba baada ya kusaini mkataba wa kukodisha, unatakiwa kufuata sheria kwa kulipa kodi na dhamana, pamoja na majukumu yoyote ya ziada.
Mara baada ya kusaini mkataba na kulipa amana, mwenye nyumba yako atakupa tarehe ya kuhamia na funguo, hivyo unaweza kuwa na nyumba yako nyumbani nzuri.
Chini ya Chini
Kukodisha ghorofa yako ya kwanza inaweza kuwa kazi ya kusisimua na ya kutisha, hasa ikiwa haujawahi kufanya hivyo. Kuhakikisha kuwa tayari na silaha za utafiti zinaweza kusaidia kuwinda ghorofa kwenda vizuri - na kuhakikisha utaishi katika ghorofa yako ya ndoto bila wakati wowote.