Jinsi Wamiliki wa nyumba Wanajenga Equity
Equity ni nini?
Equity ni kiasi cha nyumba yako ambayo unao kweli . Ikiwa ulikopa pesa kununua nyumba yako, unaweza kuhesabu usawa wako kwa kuondokana na uwiano wako wa mkopo kutoka thamani ya nyumba yako. Ikiwa unaishia na namba mbaya, una usawa usiofaa - nyumba ni ya thamani ya chini kuliko unayofaa.
Mfano: nyumba yako ina thamani ya $ 250,000 na unadaiwa $ 100,000 kwenye mikopo yako. $ 250,000 chini ya $ 100,000 sawa na $ 150,000 ya usawa nyumbani kwako. Huu ni thamani unaweza kufanya kitu na ukinunua nyumba.
Jinsi ya Kujenga Equity
Usawa zaidi unao, ni bora zaidi. Kuna njia mbili za kujenga usawa:
- Thamani ya mali huongezeka
- Kiasi cha deni hupungua
Unaweza kuchukua mbinu ya kazi au ya kutengeneza usawa, kulingana na malengo yako, rasilimali zako, na bahati yako.
Ongeza Thamani ya Mali
Thamani ya soko la nyumba yako ni kipengele muhimu katika hesabu yako ya usawa. Ikiwa kinachoendelea, unakuwa na usawa zaidi mara moja. Kwa hiyo nyumba yako inaongezekaje kwa thamani?
Kupanda bei katika soko lako: ikiwa una bahati, maadili ya nyumbani kwenye soko lako yanaweza kuongezeka kwa muda tu, bila jitihada yoyote kwa upande wako. Hii ni uwezekano wa kutokea katika vitongoji vya kuvutia na miji inayoongezeka.
Uboreshaji wa nyumbani: unaweza pia kuwekeza katika nyumba yako ili kuongeza thamani yake.
Kuboresha jikoni na bafu, kuboresha mazingira, na kufanya nyumba iwezekanavyo zaidi ya nishati wanaweza wote kulipa (lakini kuna gharama ya mbele, na unahitaji kuhakikisha kuwa unaweza zaidi ya kurejesha gharama hizo). Ikiwa unafanya maboresho hasa kwa kujenga usawa, chagua miradi na kurudi juu zaidi kwenye uwekezaji (ROI).
Upkeep: matengenezo ya kawaida ni boring, lakini nyumba ambayo ni kuanguka mbali haina thamani kwa mtu yeyote. Unaweza kweli kuona usawa wa nyumba yako iwezekanavyo ikiwa unashindwa kushughulikia masuala kama uvujaji na kutengeneza dari.
Kupungua Madeni
Malipo ya kila mwezi: pamoja na mikopo nyingi za nyumbani, unalipa mkopo wako mkopo kidogo kila mwezi. Jedwali la msingi la uhamishaji linaweza kukuonyesha mchakato wa kutenda . Kwa muda mrefu una mkopo wako, kulipa malipo zaidi (zaidi ya kila malipo huenda kwa usawa, na chini ya malipo ya kila mmoja hupotea kwa madai ya riba). Kwa kweli ni rahisi sana ikiwa unaendelea kufanya malipo - na hujenga kasi (kwa malipo makubwa na makubwa) bila hata kujaribu.
Lakini unaweza kutaka kuharakisha mchakato na kujenga usawa haraka zaidi. Kuna njia kadhaa za kufanya hivyo.
Muda mfupi: mikopo ya muda mfupi husababisha kulipa madeni na kujenga usawa kwa haraka zaidi kuliko mikopo ya muda mrefu. Kwa mfano, mikopo ya miaka 15 itakuwa bora kuliko mikopo ya miaka 30. Kama bonus, mikopo hiyo ya muda mfupi mara nyingi huja na viwango vya chini vya riba - kwamba, ikiwa ni pamoja na ukweli kwamba unalipa riba kwa miaka michache, inamaanisha utaweza kutumia chini ya riba juu ya maisha ya mkopo wako.
Malipo ya ziada: hata kama una mikopo ya mwaka 30, unaweza kuongeza kasi kwa kulipa ziada. Kila dola ya ziada unayolipa (hapo juu na zaidi ya malipo yako unahitajika) hupunguza madeni yako na huenda kwa usawa wako - tu hakikisha kuwa mkopo wako anatumia malipo hayo kwa mkuu. Hakuna kitu kinachokuzuia kuanzisha ratiba ya ulipaji wa miaka 15 (tazama kiungo kwenye meza ya amri ya juu) na ufanyie malipo hayo kwa mkopo wako wa miaka 30. Ikiwa mambo yanabadilika wakati fulani na huwezi kumudu kufanya hivyo tena, una uwezo wa kurejea kwa malipo ya miaka 30 ndogo. Ikiwa ni ngumu sana, tuma tu malipo ya ziada mara kwa mara .
Kuondoka peke yake: rehani ya pili na refinancing inaweza kuingilia kati na kupunguza madeni. Kwa wazi, kama unaweza kuokoa kifungu kwa kusafakari , endelea na uifanye.
Lakini kumbuka kwamba kwa mikopo nyingi, unalipa zaidi riba katika miaka ya mwanzo ya mkopo wako - hivyo kila wakati unapoanza, unarejesha (au angalau kupungua) kujenga usawa wako. Kukopesha dhidi ya nyumba yako na mikopo ya pili (au mstari wa usawa wa mikopo ya nyumba) huongeza wazi deni lako na hupunguza usawa wako.
Savings kulazimishwa
Wakati mwingine watu wanataja malipo ya mikopo kama "akibazimishwa." Huenda usifikiri unaokoa pesa yoyote kwa kufanya malipo kila mwezi, lakini unajenga thamani ya mali (kama ungeweza kujenga thamani ya akaunti ya akiba kwa kufanya amana ya kawaida ). Pamoja na nyumba, mali sio fedha katika akaunti ya akiba - ni usawa nyumbani kwako.
Je! Unaweza kufanya nini na Equity?
Unaweza kujiuliza nini unatoka katika usawa huo wote. Jibu fupi ni kwamba ni mali ambayo unaweza kufanya biashara kwa mali nyingine.
- Ikiwa unauza nyumba yako, utapata fedha kwa usawa wako
- Ikiwa ununua nyumba nyingine, unaweza kutumia pesa hiyo (au usawa) ili kusaidia mfuko wa ununuzi wa nyumba yako mpya (na kwa hiyo utawepa chini)
- Ikiwa unahitaji fedha taslimu, unaweza kukopa dhidi ya usawa nyumbani kwako na mikopo ya pili (pia inajulikana kama " mkopo wa usawa wa nyumbani ")