Hapa ndio unayohitaji kujua kabla ya kuamua kununua
Wakati wa kuzingatia kondomu kama uwekezaji, lazima uangalie usahihi:
- kodi ya kila mwaka unaweza kupokea, na
- gharama za kila mwaka utaziingiza, ikiwa ni pamoja na mambo kama vile:
- kodi ya mali isiyohamishika
- bima
- matengenezo na matengenezo
Kwa kuongeza, unapaswa kuzingatia gharama ambazo zinaweza kutokea, kama vile:
- ada ya kisheria ikiwa kufukuzwa inahitajika
- gharama za matangazo ya kupata wapangaji
- gharama za ukarabati kama mpangaji anaharibu mali
Hebu tufanye Math! Mfano wa Uwekezaji wa Condo:
Hebu tuangalie mfano. Ikiwa unapata pesa ya kuuza kwa $ 55,000. Unaweza kulipa fedha. Itapanda $ 750 kwa mwezi ($ 9,000 kwa mwaka). Unafikiri kwamba inawakilisha asilimia 16.4 ya mavuno ($ 9,000 imegawanywa na $ 55,000). Kabla ya kupata msisimko sana, lazima uweze kuzingatia gharama hizi:
- Kodi ya mali isiyohamishika ni $ 1,000 kwa mwaka
- Bima ni $ 300 kwa mwaka
- Unakadiriwa kuhusu $ 300 kwa mwaka katika matengenezo na matengenezo
- Unafikiri kondomu itakuwa wazi juu ya mwezi mmoja kwa mwaka (unazingatia hii kwa gharama ya dola 750 kwa mwaka)
- Unahesabu wakati wowote usio wazi unahitaji kutumia dola 250 kwenye gharama za matangazo, na unakadiria hii kama gharama moja kwa mwaka
- Pia unazingatia kwamba labda moja kati ya kila miaka mitano unaweza kuwa na uzoefu mbaya na uwezekano wa gharama za kisheria na gharama za ukarabati wa ziada ya dola 5,000 (ambayo itakuwa karibu $ 1,000 kwa mwaka).
Gharama hiyo ni jumla ya $ 3,600 kwa mwaka (au juu ya $ 300 kwa mwezi).
Kodi yako ya kodi ni sasa $ 5,400 ($ 9,000 chini ya $ 3,600), ambayo inawakilisha mazao ya kodi ya kodi ya asilimia 9.8, ambayo bado ni kurudi kwa kuvutia. Mbali na mtiririko wa fedha, utapata kushiriki katika kutambua thamani ya mali. Ikiwa unatarajia mali isiyohamishika kwenda juu ya asilimia 3 kwa mwaka, katika mwaka wa kwanza kondomu yako itafurahia kutoka $ 55,000 hadi $ 56,650, faida ya $ 1,650.
Ikiwa huwezi kulipa taslimu, na lazima ufadhili mali, utahitaji pia kuzingatia gharama ya riba. Kwa mali ya uwekezaji , mpango wa kuweka asilimia 25 - asilimia 50 chini ili kustahili mkopo. Katika hali ya hapo juu, hebu sema tu kuweka chini ya asilimia 30 ($ 16,500) na ufadhili asilimia 70 iliyobaki ($ 38,500) kwa kiwango cha asilimia 7 zaidi ya miaka 30. Malipo yako yatakuwa $ 256 kwa mwezi.
Unapoongeza malipo yako ya dola 256 kwa mwezi na gharama zilizodiriwa zilizohesabiwa hapo juu, za dola 300 kwa mwezi, unapata dola 556 kwa mwezi wa gharama zilizodiriwa. Pamoja na kodi inayotarajiwa ya dola 750 kwa mwezi mali hii bado ingeweza kutoa mtiririko wa fedha chanya, na kwa kuzingatia namba hizi ingekuwa uwekezaji mzuri.
Mambo mengine: Tathmini ya Condo na ada za Chama
Utahitaji pia kujua kama kondomu unayofikiria ina ada ya ushirika na ni mara ngapi unahitaji kulipa tathmini. Tathmini ni gharama zilizopatikana ili kufikia maeneo ya kawaida ya mali ya kondomu. Tathmini zinaweza kujumuisha mazingira, kura ya maegesho na matengenezo ya gereji ya maegesho na matengenezo, maboresho ya nje ya jengo, na gharama zinazohusiana na maeneo yoyote ya kawaida kama kushawishi kuu au njia ya kuingilia. Gharama hizi zinapaswa kuingizwa katika makadirio yako ya gharama kabla ya kuhesabu kurudi inakadiriwa kwenye uwekezaji wako wa kondomu.
Kabla ya kufanya uwekezaji yoyote ya mali isiyohamishika lazima pia uangalie jinsi kweli mawazo yako ni. Hapa kuna baadhi ya maswali ya ziada ya kuzingatia katika kuamua kama ununuzi wa kondomu utakuwa uwekezaji mzuri:
- Je, ni kondomu yako katika eneo ambalo mali za kukodisha zinahitajika, kama karibu na chuo kikuu?
- Je! Ni katika eneo ambalo linapata maarufu zaidi au linajulikana zaidi?
- Je, mwajiri mkubwa katika eneo hilo anaweza kufunga na kusababisha mahitaji ya kukodisha kupungua?
- Je! Maendeleo ya kondomu mpya yanaweza kujengwa karibu, na kuacha yako inahitaji maboresho ya gharama kubwa kushindana?
Inachukua ujuzi wa eneo, na uzoefu, kutathmini aina hizi za hatari. Kwa kitabu kizuri juu ya somo angalia John Reed's Jinsi ya kuanza katika Real Estate Kuwekeza .