Kuna aina nyingi za REIT za kuwekeza.
Kama mwekezaji lengo ni kupokea mapato ya kodi kwenye mali na kushiriki katika kushukuru kwa bei. Faida ya kuwekeza katika mali isiyohamishika kupitia REIT ni kupata nafasi ya kwingineko tofauti ya mali na hauna haja ya kusimamia wewe mwenyewe.
Kanuni
Sheria inasimamia REIT na inahitaji kuwa REIT igawishe angalau 90% ya mapato yake yanayopaswa kwa wanahisa. Mgawanyo huu hulipwa kama mgawanyiko. Kwa sababu REIT hulipa mgao ambao mara nyingi hupigwa kama uwekezaji unaozalisha uwekezaji wa kustaafu. Malipo ya malipo yanapungua katika ukubwa wa 5-8%, lakini haidhamini. Katika nyakati ngumu za uchumi, mali zote haziwezi kukodishwa. Ikiwa hakuna mapato ya kutosha ya kukodisha, REIT inaweza kuwa na kupunguza au kuondosha malipo ya gawio.
Aina ya REIT
REIT huanguka katika moja ya makundi mawili; usawa wa REIT au REIT ya mikopo.
Equity REIT kawaida zina majengo makubwa ya biashara, mipaka ya duka la rejareja, au majengo ya ghorofa, ingawa pia kuna maalum za REIT ambazo zina hoteli au mali nyingine katika sekta ya ukaribishaji, na kuna REIT zinazozingatia vituo vya huduma za muda mrefu au mali nyingine katika sekta ya matibabu.
Mfano wa mali isiyohamishika ya kibiashara inayomilikiwa na REIT itakuwa kubwa, majengo mengi ya ofisi ya sakafu, ambayo mara nyingi hutumiwa kama makao makuu kwa makampuni ya kati na makubwa.
Mfano wa mali ya mbele ya maduka ya rejareja inayomilikiwa na REIT itakuwa maduka kama vile WalMart, PetsMart, au Ultimate Electronics. Wengi wa makampuni haya hukodisha maeneo yao ya duka badala ya kuwapa.
Rejea ya Mikopo ni yenye deni kwa mali, si mali yenyewe. Wao ni kama mfuko wa pamoja ambao unamiliki rehani, na hukusanya malipo.
Umma na Binafsi
REITS inaweza kufanyiwa biashara kwa umma, ambayo inamaanisha kuwa na alama ya ticker, na unaweza kuangalia kwa urahisi juu ya bei yao ya hisa na mavuno ya mgawanyiko kwenye mtandao.
REITS nyingine ni za kibinafsi na si biashara kwa kubadilishana. Ingawa bado ni salama iliyosajiliwa, REIT binafsi hazina alama ya ticker. Lazima ununue hisa moja kwa moja kutoka kwa kampuni ya mali isiyohamishika inayotolewa nao (au kupitia moja ya wawakilishi wao wa mauzo). REIT za kibinafsi mara nyingi hulipa tume za juu kwa wauzaji wa kifedha ambao huwapa. Mara nyingi ni vigumu kuondokana na kwamba kuna soko la umma ambapo unaweza kuuza hisa zako kwa urahisi. REIT nyingi za faragha zina mkakati wa kuondoka ambako zinapanga kwenda kwa umma, lakini hazifanyi kazi kila wakati. Mwaka 2008/2009 wawekezaji wengi ambao walimilikiwa na REIT binafsi waliona kupunguzwa kwa kiasi kikubwa kwa mapato yao na hawakuweza kuuza uwekezaji wao kwa muda mrefu. Fedha zao zilizingatia uwekezaji.
Kama sehemu ya Portfolio
REIT ni bora kutumika kama sehemu ya kwingineko tofauti badala ya uwekezaji moja.
Haziunganishwa sana na hifadhi au vifungo, ambayo inamaanisha nini hisa au soko la dhamana linalofanya halitakuwa na kitu kidogo cha kufanya na thamani ya REIT.