Yote faida kutoka kwa mauzo yako nyumbani mignt si kuwa mapato ya kodi
Si lazima hivyo. Walipa kodi wengi wanaweza kuweka zaidi-ikiwa sio yote ya fedha hizo. Unaweza kuiondoa kutoka mapato yako yanayopaswa kutumia kutengwa kwa kuuza nyumbani iliyotolewa na Kanuni ya Mapato ya ndani.
$ 250,000 Kutengwa kwenye Uuzaji wa Nyumba Kuu
Watu wasioolewa wanaweza kuacha hadi $ 250,000 katika faida kutokana na uuzaji wa nyumba yao kuu. Unaweza kuwatenga $ 500,000 ikiwa umeoa.
Hapa ndivyo inavyofanya kazi: Ikiwa wewe ni mke na unatambua $ 200,000 faida kwa uuzaji wa nyumba yako, huna haja ya kuripoti yoyote ya fedha hiyo kama kipato cha kodi. Ni chini ya kiasi cha $ 250,000 cha kutengwa ambacho una haki. Ikiwa unatambua faida ya $ 255,000 au kupata, unapaswa kutoa ripoti ya $ 5,000 kama faida kubwa.
Bila shaka, sheria chache hutumika.
Utawala wa Mwaka wa Kati-wa-5
Kuondolewa hutegemea mali kuwa makazi yako, si mali ya uwekezaji. Lazima uishi ndani ya nyumba kwa kiwango cha chini cha miaka miwili iliyopita iliyopita kabla ya tarehe ya kuuza.
Miaka miwili haifai kuwa mfululizo na haifai kuishi huko tarehe ya kuuza. Unaweza kuishi nyumbani kwa mwaka, kukodisha kwa miaka mitatu, kisha urejee kwa muda wa miezi 12.
Takwimu za IRS kwamba ikiwa umetumia muda mwingi chini ya paa hiyo, nyumba inastahili kuwa makao yako makuu.
Unaweza kutumia sheria hii ya 2-nje ya miaka 5 ili kuepuka faida zako kila wakati unauza nyumba yako kuu, lakini hii ina maana kwamba unaweza kudai kuachiliwa mara moja kila baada ya miaka miwili kwa sababu unapaswa kutumia angalau muda mwingi katika makazi.
Huwezi kutengwa faida kwenye nyumba nyingine katika kipindi cha miaka miwili iliyopita.
Isipokuwa kwa Sheria ya Mwaka 2-ya-ya-5
Ikiwa uliishi ndani ya nyumba yako chini ya miezi 24, unaweza kuacha angalau sehemu ya faida ikiwa unastahiki mojawapo ya hali maalum. Unaweza kisha kuhesabu kutengwa kwako kwa mujibu wa kiasi cha muda ulioishi huko.
Kuhesabu miezi uliyoishi na kisha ugawanye idadi hiyo na 24. Kuzidisha uwiano huu kwa $ 250,000 au $ 500,000 ikiwa umeolewa. Matokeo yake ni kiasi cha faida ambayo unaweza kuitenga kutoka kwa mapato yako yanayopaswa.
Kwa mfano, huenda ukawa nyumbani kwako kwa miezi 12, basi ulipaswa kuuuza kwa sababu inayofaa. Wewe sio ndoa. Miezi kumi na miwili imegawanywa na miezi 24 inatokea .50. Panua hii kwa kusitishwa kwa kiwango cha juu cha $ 250,000. Matokeo: Unaweza kuacha hadi $ 125,000 au asilimia 50 ya faida yako.
Ikiwa faida yako ni zaidi ya dola 125,000, utaingiza tu kiasi cha dola 125,000 kama mapato yanayopaswa kulipa kodi yako. Ikiwa unatambua $ 150,000, ungependa kutoa ripoti na kulipa kodi kwa $ 25,000. Ikiwa faida yako ni sawa na chini ya dola 125,000, unaweza kuepuka kiasi kikubwa kutoka kwa mapato yako yanayopaswa.
Mapitio ya kustahili katika ustawi
Huna budi kuhesabu kukosa muda mfupi kutoka nyumbani kama usioishi huko. Unaruhusiwa kutumia muda mbali kwenye likizo au kwa sababu za biashara kudhani wewe bado unaendelea mali kama makazi yako na una nia ya kurudi huko.
Na ikiwa kweli unastahili, unaweza kustahili kufutwa kwa sehemu. Ikiwa uliishi nyumbani kwako kwa chini ya miaka miwili, unaweza kuacha sehemu ya faida yako ikiwa eneo lako la kazi limebadilishwa. Ufafanuzi huu unatumika kama ulianza kazi mpya au kama mwajiri wako wa sasa anahitaji uhamia mahali mpya.
Ikiwa unauza nyumba yako kwa sababu za matibabu au afya, hati hati hizi kwa barua kutoka kwa daktari wako. Hii, pia, inakuwezesha kuishi nyumbani kwa chini ya miaka miwili. Huna haja ya kufungua barua kwa kurudi kwa kodi yako, lakini uihifadhi na rekodi zako za kibinafsi tu ikiwa IRS inataka uthibitisho.
Pia utahitaji kuchapisha hali yoyote isiyosababishwa ambayo inaweza kukushazimisha kuuza nyumba yako kabla ya kuishi huko muda unaohitajika. Kwa mujibu wa IRS, hali isiyojitokeza ni "tukio la tukio ambalo huwezi kusubiri kabla ya kununua na kumiliki nyumba yako kuu," kama vile majanga ya asili, mabadiliko katika kazi yako au ukosefu wa ajira uliokuacha huwezi kufikia msingi gharama za maisha, kifo, talaka, au kuzaliwa nyingi kutoka kwa mimba moja.
Wafanyakazi wa huduma ya kazi hawana chini ya utawala wa makazi. Wanaweza kuondokana na utawala wa hadi miaka 10 ikiwa wako kwenye "wajibu rasmi wa kupanuliwa rasmi." Hii inamaanisha serikali inakuagiza kukaa katika nyumba za serikali kwa muda wa siku 90 au kwa muda usio na tarehe maalum ya mwisho. Pia utahitimu ikiwa umewekwa kwenye kituo cha ushuru ambacho kina kilomita 50 au zaidi kutoka nyumbani kwako.
Sheria ya Umiliki
Lazima pia umiliki mali kwa angalau miaka miwili iliyopita. Unaweza kuimiliki wakati usipoishi huko au kuishi huko kwa muda usio na kumiliki. Miaka miwili ya kuishi na miaka miwili ya umiliki haipaswi kuwa sawa.
Unaweza kukodisha nyumba yako na ukaishi huko kwa miaka mitatu, kisha umenunua kutoka kwa mwenye nyumba yako. Uliondoka nje na kulikodisha kwa mtu mwingine, basi uliuuza miaka miwili baadaye. Umekutana na umiliki wote na uhasibu wa sheria mbili za miaka-uliishi pale kwa tatu na ulimiliki kwa mbili.
Wafanyakazi wa huduma wanaweza kufuata kanuni hii pia hadi miaka 10 ikiwa ni juu ya wajibu rasmi wa kupanuliwa rasmi.
Walipaji waliolewa
Walipa kodi walioajiana wanapaswa kurudi kurudi kwa madai ya kudai kusitishwa, na wote wawili wanapaswa kukutana na utawala wa miaka 2 wa nje ya makazi ingawa hawana haja ya kuishi katika makazi wakati huo huo. Mke mmoja tu anapaswa kukidhi mtihani wa umiliki.
Ikiwa mwenzi mmoja akifa wakati wa umiliki na waathirika hajawahi kuolewa tena, anaweza kutumia makazi ya mwenzi wake aliyekufa na wakati wa umiliki kama yeye mwenyewe.
Watoaji waliopotoka
Umiliki wako wa zamani wa nyumba na wakati anayeishi nyumbani anaweza kuhesabu kama wewe mwenyewe ikiwa unapata mali katika talaka. Unaweza kuongeza miezi hii kwa wakati wako wa umiliki na ukaa huko ili upate umiliki wa sheria na umiliki.
Taarifa ya Gain
Ikiwa unatambua faida zaidi ya kiasi cha kutengwa au usiostahili, mapato kwa mauzo ya nyumba yako yanaripotiwa kwenye Ratiba D kama faida kubwa . Ikiwa ulimiliki nyumba yako kwa mwaka mmoja au chini, faida hiyo inaripotiwa kama faida ndogo ya muda mfupi. Ikiwa umilikikiwa zaidi ya mwaka mmoja, inaripotiwa kama faida ya muda mrefu ya faida.
Mafanikio ya muda mfupi hupakiwa kwa kiwango sawa na mapato yako ya kawaida wakati viwango vya faida za muda mrefu vinafaa zaidi: sifuri, asilimia 15 au 20, kulingana na bracket yako ya ushuru.
Kuweka rekodi sahihi ni muhimu. Hakikisha realtor wako anajua unastahiki kufutwa ikiwa unafanya, kutoa ushahidi ikiwa ni lazima. Vinginevyo, lazima akupe fomu ya 1099-S na kutuma nakala kwa IRS. Hii haikuzuizi kutoka kwa kudai kuachiliwa lakini inaweza kuvuruga mambo.
Ikiwa unapokea Fomu ya 1099-S, lazima ueleze uuzaji wa nyumba yako kwenye kurudi kwa kodi yako. Kuwasiliana na mtaalamu wa kodi ili kuhakikisha usichukue kodi ya kodi ikiwa huna.
Mahesabu ya Msingi wa Gharama na Ufikiaji wa Mitaji
Fomu ya kuhesabu faida yako inahusisha kuondoa msingi wa gharama yako kutoka kwa bei yako ya kuuza.
Anza na kile ulicholipa nyumbani, kisha uongeze gharama ulizozitumia katika ununuzi kama vile kichwa na ada za kusindikiza na tume za wakala wa mali isiyohamishika . Sasa ongeza gharama za maboresho yoyote makubwa uliyoifanya, kama vile kubadili paa au tanuru. Samahani, uchoraji chumba cha familia hauhesabu.
Ondoa kushuka kwa thamani yoyote iliyokusanyiko ambayo huenda umechukua zaidi ya miaka, kama vile umewahi kuchukua punguzo la ofisi nyumbani. Nambari inayotokana ni msingi wa gharama yako.
Malipo yako ya faida itakuwa bei ya mauzo ya nyumba yako chini ya msingi wa gharama yako. Ikiwa ni nambari mbaya, umepoteza. Kwa bahati mbaya, huwezi kupoteza hasara kutokana na uuzaji wa nyumba yako kuu.
Ikiwa idadi ya matokeo ni nzuri, umefanya faida. Tondoa kiasi cha kuachiliwa kwako na usawa ni faida yako inayoweza kutolewa.