Mikataba ya Kikwazo Inaathiri Matumizi ya Ardhi

Maagano ya kuzuia ni sheria za matumizi ya mali

Unapokuwa unununua nyumba , ni muhimu kuelewa maagano yake ya kuzuia, kwa sababu wanaamuru jinsi unawezavyo na hawawezi kutumia mali. Maagano ya kuzuia yanahusu kundi la nyumba au kura - mali ambayo ni sehemu ya maendeleo maalum au ugawanyiko. Maagano ya kuzuia kawaida huwekwa na mtengenezaji wa awali. Mwanasheria wa mali isiyohamishika anaweza kujibu maswali yoyote ambayo unaweza kuwa nayo juu ya vifungu vya kuchanganya katika maagano ya kuzuia.

Kusudi la Maagano ya Kikwazo

Vikwazo hutoa maendeleo ya kuonekana zaidi na kudhibiti juu ya baadhi ya shughuli zinazofanyika ndani ya mipaka yake. Wakati kutekelezwa, maagano yanalinda maadili ya mali. Maagano ya kuzuia karibu daima yanataja ukubwa wa kawaida wa makazi kuruhusiwa, idadi ya nyumba ambazo zinaweza kujengwa kwa kura moja, na aina ya mtindo nyumba lazima (au haipaswi) iwe.

Mada zaidi Imefunikwa na Maagano ya Kikwazo

• Weka nyuma - jinsi mbali nyumba zinapaswa kuwa kutoka mitaani na mistari ya mambo ya ndani.
• Pasaka , kama njia za mistari ya nguvu au barabara za umma.
• Malipo ya matengenezo ya barabara au huduma.
• Sheria kuhusu kubadilisha au kufuta maagano.
• Sheria kuhusu wanyama wa wanyama na wanyama wengine - kwa mfano, aina ya wanyama kuruhusiwa na sheria ya kuzaliana.
• Kanuni zinazohusika na biashara za nyumbani na kodi za nyumbani.
• Kanuni ambazo zinapunguza ukataji wa mti.
• Vifungu vinavyoeleza aina ya uzio vinaweza kutumika, au vinavyozuia uzio.

• Vifungu vya kupunguza vikwazo kwa kura, kama vile kuzuia wamiliki kutoka kuhifadhi aina fulani za magari karibu na nyumba zao.

Vikwazo vingine hupunguza rangi ya rangi ambazo zinaweza kutumika kwenye vituo vya makazi. Baadhi wanaweza kuhitaji kwamba nyumba zote ziwe na aina fulani ya kuunganisha. Katika maeneo ambapo moto wa moto ni wa kawaida, maagano yanaweza kuhitaji watengenezaji kutumia vifaa vya ujenzi vya moto vya moto.

Kufunuliwa kwa Agano

Muuzaji wa nyumba ya makazi ndani ya maendeleo hutoa mnunuzi nakala ya ahadi ya maagano, masharti na vikwazo (CC & Rs) hati. Wauzaji wengine wanaweza kutoa wanunuzi wanaotarajiwa na nakala ya hati mbele, kabla ya wanunuzi kutoa kutoa. Mikataba ya mauzo ya mali isiyohamishika zaidi, hata hivyo, ina vifungu vinavyopa wanunuzi wa nyumba ndani ya maendeleo ya idadi ya siku ya kuchunguza CC & R yake na kuthibitisha kwamba wanakubaliana nao kabla ya kuendelea na uuzaji.

Kwa nyumba zisizo ndani ya maendeleo, ikiwa nyaraka za kizuizi hazipatikani, waulize. Ikiwa hakuna mtu anaye nakala, nenda kwa kata ya kata na uombe msaada wa kupata - zinaweza kuwa kumbukumbu za umma.

Vikwazo zaidi

Usifikiri kwamba mali ni kizuizi bila malipo tu kwa sababu si katika maendeleo. Kunaweza kuwa na vikwazo, sheria na mikataba ya awali iliyoandikwa kwenye tendo. Tena, fikiria kwenda kwenye mahakama yako ya ndani na kusoma tendo la sasa kabla ya kutoa utoaji.

• Tazama maneno ambayo inapunguza matumizi ya mali, kama vile "hakuna nyumba za simu," au "hakuna matumizi ya kibiashara."
• Angalia maelezo yoyote ambayo huwapa wengine haki ya kutumia mali, kama vile haki za kusitisha.

Ikiwa kauli zinaelezea tendo la awali, angalia pia.

Masuala ya Zoning

Maagano ya kikwazo hayana uhusiano na mipangilio ya kanda au kanuni za serikali. Hiyo ni masuala tofauti ambayo yanaweza pia kuathiri njia unayotumia mali.

Hakuna Nyaraka Zilizopatikana

Wakati unahitaji kufanya utafiti wako mwenyewe ili ujue juu ya maagano ya kuzuia mali kabla ya kufunga juu ya uuzaji, fikiria kuingiza kifungu cha dharura katika kutoa yako ili kulinda maslahi yako. Kifungu hicho kinapaswa kuwa na maneno ili kukupa muda wa kusoma na kuidhinisha vikwazo, na kuruhusu kurudi nje ya mkataba bila adhabu ikiwa hukubali.