Dawa ya Desk ni nini kwa Wakala wa Real Estate?
Ada ya dawati ni sehemu ya makubaliano ya malipo kati ya wakala wa mali isiyohamishika na broker yake. Ni mfano mbadala wa kugawa tume kati ya wakala na broker , au wanaweza kukubaliana na mchanganyiko wa ada ya dawati na mgawanyiko wa tume. Ada ya desk inashtakiwa kila mwezi, kwa kawaida kwa kutoa nafasi ya ofisi na dawati kwa wakala. Inaweza kuwa sio tu ada iliyoshtakiwa na broker.
Ni kawaida kwa mawakala wa mali isiyohamishika kulipa wanunuzi wao ada ya dawati wakati broker inakubaliana kutoa wakala wa mali isiyohamishika 100% ya tume iliyopatikana na udalali kwa niaba ya jitihada za wakala.
Je, ni kiasi gani cha ada za dawati?
Hifadhi ya dawati hutofautiana lakini kwa kawaida ni ada ya gorofa, kiwango cha kukubaliwa cha kufanya kazi ama ofisi ya broker au chini ya leseni ya broker au wote wawili. Wanaweza kuwa wa juu au wa chini ikiwa wakala anataka ofisi binafsi au ikiwa wanafanya kazi kutoka nyumbani na hawana dawati la kimwili kwenye ofisi ya broker.
Brokers ya mali isiyohamishika ni wajibu wa vitendo vya mawakala wao wa mali isiyohamishika. Dawati za dawati hazizuizi broker ya mali isiyohamishika.
Baadhi ya ada za dawati zilizolipwa na mawakala kwa wastaafu wao zimefungwa kwa kiasi kikubwa hivyo mara moja wakala amelipa katika kiasi cha X zaidi ya mwaka, broker hana haki ya fedha yoyote kwa kipindi kingine cha mwaka.
Broker hupata kipato kutokana na matendo ya wakala kupitia ada au tume. Fedha hii inahitajika kupoteza gharama za nafasi ya ofisi, shughuli za ofisi, wafanyakazi wa ofisi, matangazo, bima, kompyuta, tovuti, internet, simu, gharama za ushirikiano, leseni na gharama nyingine nyingi.
Malipo ya dawati dhidi ya Tume ya Split
Wakala wa mali isiyohamishika lazima aamua ikiwa anajiunga na broker ambaye anadai ada ya dawati au tume ya mgawanyiko au mchanganyiko wa wawili. Sio uamuzi rahisi. Mgawanyiko wa tume inaweza kuwa bora ikiwa huna mtiririko wa fedha kutoka kwa mauzo. Ungekuwa na gharama kidogo hata kuanza kuendeleza wateja na kufanya mauzo. Mgawanyiko wa tume inaweza kuwa bora katika soko la polepole la mali isiyohamishika wakati mauzo ni wachache na katikati.
Mara baada ya mauzo ya mara kwa mara, ada ya dawati inaweza kuangalia kama biashara kama ikilinganishwa na tume za kugawanyika. Hii inaweza kupiga penseli kwenye soko la moto la mali isiyohamishika ambako tume zinaongeza.
Unaweza kutaka kumtafuta broker ambaye hutoa mifano au mchanganyiko wa ada ya dawati na mgawanyiko wa tume. Kisha unaweza kuzungumza tena au kubadili mifano na broker sawa. Ikiwa haipatikani, unaweza kuanza kutafuta broker tofauti kusaini na kulingana na soko na uwezo wako wa kufunga mauzo .
Kuna mambo mengine mengi katika kuamua ambayo broker unapaswa kuingia na, lakini muundo wa ada ni kipengele kimoja cha kuzingatia.
Je! Ni Faida ya Kubadilisha Brokers kwa Kiwango cha Tume Bora?
Wafanyabiashara wengine hutoa pakiti za ada za kuvutia za dawati za kuvutia kwa mawakala wa kuvutia kutoka kampuni moja hadi nyingine. Brokerages zinaweza kutupa katika pembejeo zingine kama vile bure kwa ajili ya kuuza ishara, kadi za biashara huru au upatikanaji wa aina fulani za teknolojia bila gharama. Vipengele hivi vinaweza kuwa na tarehe ya kumalizika muda, hata hivyo. Ikiwa kitu kinaonekana kuwa kizuri sana kuwa kweli, inaweza kuwa kweli kwa miaka michache tu.
Uliza kabla ya kubadili brokerages kuhusu sera ya kampuni. Kuhamia kutoka kwa brokerage moja hadi kwa broker mwingine ni gharama kubwa na mara nyingi hupoteza muda mwingi ambao unaweza kutumia badala ya kuuza mali isiyohamishika na kupata kipato. Mabadiliko ya mawakala wanaweza kuchanganyikiwa kwa wateja wako pia.
Kuna zaidi ya maisha kuliko fedha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.