Wewe pekee unaweza kuzuia kufungwa kwa kuchelewa wakati wa kupata mikopo
Unaweza kujifunza rahisi kuwa kuna vitu ambavyo mnunuzi wa nyumba haipaswi kufanya kabla ya kufungwa kwa mali isiyohamishika, au unaweza kuwa kama watu wengine wengi na kujifunza kile kinachotokea kwa njia ngumu. Ni chaguo lako. Kujifunza njia rahisi kwamba kuna vitu ambavyo mnunuzi haipaswi kufanya kabla ya kufungwa inamaanisha utazingatia ushauri kutoka kwa broker yako ya mikopo , wakala wako na mwandishi huyu. Sisi sote tunasema kitu kimoja, lakini mara nyingi inaonekana kupotea katika tafsiri.
Au, labda ni kwa sababu wanunuzi wanakabiliwa na kupoteza muda mfupi kwa hukumu. Ni rahisi kufanya wakati unasisitiza nje ya kufungwa kwa uuzaji wa nyumba yako. Mtayarishaji wa mikopo huweza kupendekeza kozi rahisi, na wakati mwingine wanunuzi hawapaswi kazi hiyo, na hufanya kitu kingine - kwamba kitu kingine kinachoelekea kuchelewa kufunga. Wakati wa shaka, waulize.
Usifanye Kitu kinachofanya Sifa ya kawaida
Tatizo kubwa linaonekana kutokana na ukweli kwamba wanunuzi wengi wa nyumbani wa kwanza wanaamini kwamba matendo yao yaliyo na hatia ni ya hatia, na wana hakika kuwa ni ya maana kwao. Inaweza kuwa na maana kamili lakini huwezi kuamini kwamba mantiki kwa sababu ni hatari sana kudhani kuwa kwa sababu tu inaonekana kama jambo la haki ya kufanya, unapaswa kufanya hivyo. Ukweli ni uwezekano mkubwa sio jambo la kufanya.
Sheria ya mikopo na miongozo haifai akili nyingi isipokuwa kwa kamati ya serikali ambayo imeunda kanuni.
Kwa mfano, mnunuzi wa nyumba na kufungia ripoti yake ya mkopo anaweza kuulizwa na mkopaji ili kuinua kwa muda mfupi kwamba kufungia. Nini mnunuzi wa nyumba anaisikia ni tofauti. Mnunuzi husikia kufuta kufungia mikopo. Ikiwa mnunuzi anaondoa kufungia, inaweza kusababisha ripoti mpya ya mikopo ili kuzalishwa ambayo inaweza kuzalisha alama ya chini ya FICO .
Katika tukio hilo, ufafanuzi mpya wa kufunga unahitaji kufanywa ili kutafakari kiwango cha juu cha riba ya mikopo . Kipimo cha 1/4 cha kuruka kutoka 4% hadi 4.25% kwa matokeo ya mkopo wa $ 300,000 kwa kulipa zaidi ya $ 15,000 zaidi ya muda wa mkopo wa miaka 30. Zaidi ya hayo, kuzalisha ufafanuzi mpya wa kufungwa chini ya miongozo ya TRID inamaanisha mnunuzi atahitaji kusubiri kupitia kipindi kingine kabla ya madawati ya mkopo yanaweza kupatikana. Kusubiri kwa kipindi cha pili kunaweza kuchelewa kufunga kwako.
Juu ya tatizo hili, wakopaji wengine wakati wa kuangalia taarifa za mikopo , kupata kitu ambacho si sahihi. Wakati wa kujaribu kurekebisha tatizo ni kabla ya mkataba wa kununua nyumba, si wakati wa mkataba. Lakini hitilafu inakuchochea uso, hapo pale kwenye skrini yako ya kompyuta, na yote unayoyafanya ili kupinga kosa ni kubonyeza mouse. Usifanye hivyo. Usigusa panya. Inashuhudia kosa wakati mkataba unaweza pia kusababisha ripoti nyingine ya mikopo ambayo, kwa upande wake, inaweza kuzalisha ufunuo mpya wa kufungwa, na yote yanatoka huko.
Orodha ya Mambo ambayo haitakiwi wakati Unasubiri Kufunga Mauzo ya Majengo
- Usagusa ripoti yako ya mkopo . Usiiangalie hata. Unaweza kufanya uchunguzi usio na hatia na kumaliza kuchelewesha kufunga kwako. Kukubali ukweli wewe si mtaalam wa mikopo.
- Usitengeneze mkopo mpya. Kadi za nyuma za fedha zinazotolewa nje ya bluu kwako? Futa barua pepe hizo, uchapisha fomu za jibu au usubiri mpaka baada ya shughuli yako imefungwa kukubali mkopo mpya.
- Usifunge akaunti za mikopo. Hata kama unatambua kwamba hutumii kadi fulani ya mkopo, kwa mfano, kata kata ikiwa lazima, lakini usiondoe mstari huo wa mikopo huku unasubiri kufunga ununuzi wa nyumba yako.
- Usiongeze mipaka ya mkopo kwenye kadi zako. Kitu chochote kinachostahili kununua na kadi ya mkopo ni thamani ya kusubiri. Ikiwa unapata kutoa katika barua, usijiitie.
- Usiguze kitu chochote kwa kadi ya mkopo au kuweka kipengee kwenye layaway. Hakuna. Hii ina maana si.one.thing. Ndio, huenda unahitaji washer na dryer, lakini jaribu mpaka uifunge ili uamuru. Usichukue neno la mfanyabiashara kwamba watakuandika tu na kukushikilia, kwa sababu mtu ataingia kwenye kompyuta ya duka kwa makosa na, voila, kufungwa kwako kutachelewa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.