Nini cha Kupenda Kuhusu Mali ya Kukodisha
Sababu kadhaa kubwa zimesababisha mabadiliko haya:
- Watu wengi hawakubaliki na kurudi machache iliyotolewa na akaunti zao za akiba na uwekezaji kama vile Vyeti vya Amana .
- Miaka michache ya viwango vya chini vya riba huwafanya watu wasikilie juu ya mfumuko wa bei ujao, ambayo huwafukuza mbali na soko la dhamana . Kama mbadala, wao huangalia vitu kama mali isiyohamishika, ambayo yanajumuisha ulinzi wa mfumuko wa bei.
- Watu wengi wanataka kupanua uwekezaji wao, ambayo inamaanisha kuhamia mbali na kuwekeza tu katika soko la hisa / hisa.
- Viwango vya chini vya riba na bei za nyumba husababisha watu wengi kuchunguza kwa uangalifu uwekezaji wa mali.
Ikiwa unataka kuingia katika uwekezaji wa mali ya kukodisha, unahitaji kujua jinsi ya kutathmini kama mali isiyohamishika ya kukodisha ni uwekezaji mzuri. Njia hizi mbili zitasaidia.
Kiwango cha Cap
Kwanza, hesabu kiwango cha cap. Hii ni kiwango cha kurudi ungeweza kufanya kwenye nyumba ikiwa umenunua kwa fedha.
Kiwango cha cap ni kipato cha kugawanywa kilichogawanywa na gharama ya mali. Kwa mfano:
- Unununua nyumba kwa $ 200,000.
- Ni kodi kwa dola 1,500 kwa mwezi.
- Gharama zako (kodi, bima, usimamizi, matengenezo, matengenezo) wastani hadi $ 500 kwa mwezi. (Kumbuka, hii haijumuishi malipo ya msingi na maslahi kwenye mikopo yako, lakini inajumuisha jumla ya kodi ya bima na bima.)
- "Mapato ya uendeshaji wako" ni $ 1,000 kwa mwezi, au $ 12,000 kwa mwaka.
- Kiwango chako cha cap ni $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, au asilimia 6.
Ni asilimia sita kurudi nzuri kwenye uwekezaji wako ? Hiyo ni juu yako kuamua. Ikiwa unaweza kupata wapangaji wa juu katika eneo la nicer, basi asilimia sita inaweza kuwa kurudi kubwa.
Ikiwa unapata asilimia sita kwa eneo jirani yenye hatari kubwa, basi asilimia sita inaweza kuwa halali.
Utawala wa Asilimia moja
Hii ni utawala wa kidole ambao watu hutumia wakati wa kutathmini mali ya kukodisha. Ikiwa kodi ya kodi ya kila mwezi (kodi kabla ya gharama) inalingana angalau asilimia moja ya bei ya ununuzi, wataangalia zaidi katika uwekezaji. Ikiwa haifanyi, wataondoka juu yake.
Kwa mfano, nyumba $ 200,000 - kutumia kanuni hii ya kidole - ingehitaji kukodisha $ 2,000 kwa mwezi. Ikiwa haifai, basi haipatikani Sheria ya Percent One.
Chini ya kanuni hii, nyumba huleta mapato ya jumla ya asilimia 12 ya bei ya ununuzi kila mwaka. Baada ya gharama, mali inaweza kuleta mapato ya asilimia 6-8 ya bei ya ununuzi.
Kwa ujumla hii inachukuliwa kuwa ni kurudi mzuri, lakini tena, inategemea eneo lenu la mji unaozingatia. Mikoa jirani huwa na kurudi kwa chini ya kodi, wakati maeneo ya shakier huwa na kurudi kwa juu.
Kumbuka Mwisho
Kumbuka, asilimia sita au asilimia nane (au asilimia yoyote ) haimaanishi sana ikiwa maslahi hayo hayajajumuisha. Ili kutoa faida yako faida moja na nafasi sawa ya kukua kama pesa katika soko la hisa, utahitaji kuimarisha asilimia 100 ya mapato hivyo kurudi kwako kunaweza kujijumuisha .