Kugeuza Nyumba Yako Kulipangia bila Bila
Ikiwa unatafuta vidokezo vya jinsi ya kukodisha nyumba, umefika mahali pa haki. Je, ni kukodisha nyumba yako wazo nzuri? Pengine. Kuna sababu nyingi za kukodisha nyumba. Baadhi ya wamiliki wa nyumba wanaamua kukodisha nyumba kwa sababu hawana haja ya kuuza ili kununua mwingine. Wengine wanataka uwekezaji, na kukodisha nyumba inaweza kuwa mpango wao wakati walipununua nyumba. Bado, wamiliki wengine wa nyumba wanaweza kulazimika kukodisha nyumba kwa sababu wanapaswa kusonga na hawawezi kuuza.
Labda wamiliki wa nyumba hao walihamishwa na mwajiri na wamegundua hawawezi kuuza nyumba zao kwa sababu soko haifai kwa kuuza nyumba . Kwa mfano, wauzaji wa nyumba za chini ya maji wanaweza kupendelea kufanya uuzaji mfupi na wanaweza kuchagua kutekeleza nje ya soko kwa kukodisha nyumba yao. Chochote sababu ya kukodisha nyumba, si kila muuzaji anajua jinsi ya kufanya hivyo.
Nilipununua nyumba nyingine mapema miaka ya 1990, nilitoa nyumba yangu iliyopo. Nilikuwa nimenunua nyumba kwa dola 100 chini na kudhani kwamba ni nyumba ya mikopo iliyopo . Gharama za gharama za mkopo zilikuwa za chini sana ili nipate kuweka nyumba yangu iliyopo badala ya kuiuza.
Pengine kosa kubwa nililofanya halikuwa ripoti ya mikopo kwa wakulima wanaotazamiwa. Niliwapa maombi ya kukodisha na kuwaambia nitaendesha ripoti ya mkopo . Nilionya kwamba ikiwa wangekuwa na mkopo wowote wa kudharau labda wanapaswa kuelezea kwao kabla ya mikopo hiyo.
Kwa nadharia, mazoea hayo yanapaswa kufanya kazi. Wapangaji wangeniambia kuhusu malipo ya marehemu waliyofanya miaka 5 iliyopita kwa Sears. Labda sikuhitaji ripoti halisi ya mikopo? Lakini wapangaji pia wanaweza kusema uongo. Kwa hiyo, siipendekeza njia hiyo.
Wapangaji wa Screen kabla ya Kukodisha Nyumba
Wapangaji wangu wa kwanza walitia saini programu ya kukodisha iliyo na verbiage ambayo iliwahimiza wapangaji kwa idhini ya maombi yao kusaini makubaliano ya kukodisha.
Niliwaidhinisha, na walikataa kusaini makubaliano ya kukodisha. Niliwapeleka kwenye Mahakama ya Madai Madogo na kushinda hukumu, ambayo niliiamuru. Sititumii tena programu hiyo ya kukodisha kama fomu hiyo haiwezekani kuwa halali tena.
Hapa ni aina ya mambo mmiliki anayetarajiwa anapaswa kujua kuhusu mpangaji kabla ya kukodisha nyumba kwa mgeni:
- Waajiri wa zamani na wa sasa
- Wamiliki wa zamani
- Madeni ya sasa ya Mapato na ya Madeni
- Mikopo ya Mikopo
- Idadi ya Wafanyakazi (chini ya Sheria ya Marekebisho ya Nyumba ya Haki ya 1988)
- Aina ya Pets
- Ripoti ya Polisi
- Marejeo ya kibinafsi
Kuhusu Kukodisha Kampuni ya Usimamizi wa Mali kwa Kukodisha Nyumba Yako
Ikiwa habari hii ni muda mwingi wa kukusanya au vigumu sana kupata na kuthibitisha, mwenye nyumba anaweza kutengeneza mkataba na kampuni ya usimamizi wa kitaaluma. Makampuni ya uendeshaji kawaida hulipa 8% hadi 10% ya kodi ya kila mwezi, lakini watafanya kazi yote kwa niaba ya mwenye nyumba.
Aidha, kutakuwa na sheria za serikali na shirikisho kufuata. Kwa mfano, wamiliki wote wa nyumba wanapaswa kuzingatia Sheria ya Nyumba ya Haki . Aidha, kunaweza kuwa na maagizo ya kata kwa kuzingatia na ada za jiji kulipa. Wakala wa mali isiyohamishika wa ndani inaweza kuwa chanzo chako cha kupata mapendekezo kwa makampuni ya usimamizi wa mali.
Hapa kuna mambo mengi ya makampuni ya usimamizi wa mali ambayo yatafanya kwa mwenye nyumba:
- Tangaza nyumba kwa kodi
- Wapangaji wa uwezo wa skrini
- Kusanya kodi na amana za usalama
- Zungumza makubaliano ya kukodisha na saini mkataba
- Fanya ukaguzi wa mali mara kwa mara
- Kushughulikia masuala ya kutengeneza
- Futa kufukuzwa, ikiwa ni lazima
- Kushughulika na wanyama wa karibu na sheria
Kidokezo: Ikiwa unashughulikia kukodisha kwako mwenyewe, ungependa kupiga gorofa kwenye gari la mpangaji. Ni safi na katika hali nzuri? Au kuwapiga na kusumbuliwa? Hiyo inaweza kuwa dalili ya jinsi mpangaji atakavyoendelea nyumba yako ya kukodisha. Hakuna anayetaka kumaliza kumfukuza mpangaji.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.