Masharti maalum huwapo kwa wanunuzi wa kwanza
Kwa kushangaza, mnunuzi wa nyumba ya kwanza haimaanishi nini unaweza kufikiri. Unaweza kuanguka chini ya ufafanuzi huu hata kama ununuzi huu wa nyumbani sio wako wa kwanza. Hii ni nzuri kama watu wengi ambao ni 50 + tayari wamemiliki nyumba angalau mara moja katika maisha yao.
Na ufafanuzi unaweza kutofautiana kulingana na mpango gani unaotumika.
Ni nani anayestahili kama mnunuzi wa kwanza wa "Kwanza"?
Kwa madhumuni ya uondoaji wa IRA usio na adhabu, hapa ni jinsi gani IRS inafafanua mnunuzi wa nyumba ya kwanza (katika nakala ya IRS 590):
"Ikiwa hukuwa na riba ya sasa katika nyumba kuu wakati wa kipindi cha miaka 2 kinachokoma tarehe ya upatikanaji wa nyumba ambayo usambazaji unatumiwa kununua, kujenga, au kujenga tena. mahitaji haya yasiyo ya umiliki. "
Kwa lugha rahisi, huwezi kuwa na nyumba kwa miaka miwili kabla ya nyumba unayotununua sasa.
Ikiwa unakabiliwa na ufafanuzi huu, basi kwa fedha zitakazotumiwa kununua nyumba unaweza kuondoa hadi $ 10,000 kutoka IRA yako hata kama huja umri wa miaka 59 1/2-na hutalazimika kulipa adhabu ya uondoaji wa IRA mapema kodi . Bado, hata hivyo, kulipa kodi ya mapato kwa uondoaji.
Mipango ya Mkopo kwa Wamiliki wa Nyumbani wa Kwanza
Kwa mipango ya mikopo, ufafanuzi wa mnunuzi wa nyumba ya kwanza mara nyingi hubadilishwa ili kumaanisha mtu ambaye hakuwa na nyumba katika kipindi cha miaka mitatu iliyopita.
Mipango maalum ya mnunuzi wa muda wa kwanza hutoa masharti yaliyopendekezwa kwa wanunuzi vile.
Kutumia mikopo hii ya muda mrefu unaweza kununua nyumba na chini ya asilimia 3 chini. Hii inaweza kuwa nzuri kwa baadhi, lakini vile vile mikopo ya kwanza ya mnunuzi mikopo inaweza kuja na vikwazo , hivyo kazi na broker mortgage kuchunguza chaguzi yako yote ya fedha.
Ikiwa una mkopo mzuri, mikopo ya kawaida badala ya mpango wa mnunuzi wa kwanza inaweza kufanya maana zaidi.
Mikopo ya Kodi kwa Wanunuzi wa Kwanza
Wakati wa Kurejesha Kubwa, Serikali ilitaka kuchochea shughuli za kununua nyumba, hivyo Congress iliidhinisha kodi maalum ya kodi: mkopo wa kwanza wa mkopo wa nyumba (FTHBC). Kipaji hiki cha kodi haipatikani tena, na watu wengine ambao walitumia wanaweza kuhitaji kulipa. Maelezo mafupi ya sheria za kwanza za mnunuzi wa mnunuzi ni chini.
Mkopo wa mnunuzi wa kwanza kwa nyumba zilizonunuliwa mwaka 2008. Watu waliopokea mkopo wa FTHBC mwaka 2008 wanatakiwa kushiriki katika "kipindi cha kurejesha" kwa kulipa mikopo zaidi ya miaka 15 kwa 6% / 3% kwa mwaka. Kwa hiyo, ikiwa mikopo ya juu ya $ 7,500 ilichukuliwa, basi $ 500 itakuwa kila mwaka kwa miaka 15. Ikiwa unauza nyumba, basi kiasi kilichobaki cha mkopo kitatokana na ripoti ya mwaka wa kodi hiyo.
Nyumba yako huacha kuwa nyumba yako kuu katika hali zifuatazo:
- Unauza nyumba.
- Unahamisha nyumba kwa mke au mke wa zamani katika makazi ya talaka.
- Nyumba inabadilishwa mali ya kukodisha au biashara, au likizo au nyumba ya pili.
- Wewe huishi tena nyumbani kwa idadi kubwa ya usiku katika mwaka.
- Nyumba huharibiwa au kuhukumiwa.
- Nyumba inapotea katika ufunuo.
- Unakufa.
Mikopo ya nyumba kununuliwa mwaka 2009 au 2010. Kwa wanunuzi wa nyumba ambao walichukua mikopo mwaka 2009 au 2010, sheria hizo zimebadilika sana. Kimsingi, IRS haikuwa na nia ya watu kufuta nyumba na kuweka mikopo. Kiwango cha mikopo cha juu kiliongezeka hadi $ 8,000 kwa wanunuzi wa wakati wa kwanza, na kifungu cha kulipa uliondolewa kulingana na mahitaji fulani. Kwa sababu zaidi ya miezi 36 yamepita tangu utoaji wa mikopo hii, mahitaji ya kulipa sio muhimu kwa wakati huu ikiwa nyumba ilikuwa na bado ni makazi yako ya msingi. Ikiwa ungeupa mali katika mali ya kukodisha au biashara, hata hivyo, IRS inaeleza kwamba lazima uwalipe kiasi kamili na ukamilisha Fomu ya 5405 kama kiambatanisho kwa kurudi kwa kodi ya shirikisho kwa mwaka ulibadilishwa.