Ukodishaji wa kukodisha mali isiyohamishika hauwezi kuwa kama kukata wazi kama inaonekana
Ukweli dhidi ya Nadharia
Kwa nadharia, aina sahihi ya mali isiyohamishika ya kukodisha inaweza kuwa uwekezaji mzuri, hasa unapojibainisha uwezo wa kutumia matumizi ya kodi ya kuhusishwa.
Na, bila shaka, faida kubwa ni kwamba unapata kutumia fedha za mtu mwingine kulipa mali na kukusanya mali.
Lakini hali halisi sio kioo kila wakati. Kwa mfano, hebu tufikiri kwamba unataka kununua nne. Unakusanya habari zote muhimu, vitu kama bei ya ununuzi, malipo ya chini, maneno ya fedha, ukarabati fedha unayohitaji kuweka mbele, kodi ya mali isiyohamishika, gharama za matengenezo ya kila mwaka, na kodi inayotarajiwa. Kisha ungeongeza kiwango cha nafasi ya nafasi na gharama za ziada zinazoweza kukua.
Tofauti na hii yote na punguzo lolote la kodi mali itakupa. Tumia namba kupitia sahajedwali ili uweze kuona athari za punguzo lolote la kodi ya mali isiyohamishika ambayo unaweza kutumia. Lahajedwali linapaswa kuingiza bracket yako ya ushuru na uwezo wako wa kutumia hasara yoyote ya kodi ya kukodisha ili kukomesha mapato mengine.
Kukodisha Msingi wa Msamaha wa Kodi za Mali
Unapokuwa na mali isiyohamishika ya kukodisha, unaweza kuharibu mali, na hii inasababisha kupoteza kwa mtazamo wa kodi zaidi mara nyingi, hata wakati mapato yako ya kukodisha yanahusu gharama zote.
Mara nyingi hasara hii inajulikana kama punguzo la kodi ya kodi ya kukodisha. Ikiwa unaweza kutumia kwa kweli inategemea kiasi gani cha mapato mengine unayo.
Ikiwa una kipato kidogo cha kutosha, hasara haikufaidi sana. Na ikiwa una mapato mengi ya kodi - $ 150,000 au zaidi ikiwa wewe ni mke kama wa 2017-huruhusiwi kutumia hasara, Vikwazo vinahusu kama ni kiasi gani cha hasara unaweza kudai ikiwa marekebisho yako yamebadilishwa mapato ya jumla kati ya $ 100,000 na $ 150,000.
Nambari hizi zinatumika kwa wastaafu mmoja na mkuu wa walipa kodi, pamoja na wale walioolewa na kufungua kwa pamoja. Kata yao kwa nusu ikiwa umeolewa na kufungua kurudi tofauti.
Ikiwa unapoanguka mahali fulani kati ya vigezo hivi, punguzo la kodi lililoundwa kutokana na kumiliki kipande cha mali ya kukodisha inaweza kuwa na manufaa.
Sasa hebu sema kwamba inachukua muda mrefu kuliko unatarajia kupata mali katika sura ya kukodisha-tayari. Zaidi ya hayo, inaonekana kwamba kodi unaweza kulipa kodi ni chini ya kile wakala wako alivyokuambia watakuwa. Huenda ukahesabu baadhi ya hili kwa kiwango cha nafasi ulichohesabu, lakini labda huhisi kama unavyoweza kununua mali hakuwa na hoja nzuri baada ya yote.
Lakini utoaji wa kodi uliyoundwa ulikuokoa kutoka $ 4,000 hadi $ 5,000 kwa kodi. Hiyo ni pesa halisi ambayo ingalipwa kulipwa kwa IRS katika mwaka wa sasa ili iweze kusawazisha nje.
Jinsi Utoaji wa Kodi huathiri Maamuzi mengine ya Mipangilio
Unachoamua kufanya kifedha katika sehemu moja ya maisha yako, kama kununua mali ya uwekezaji, inaweza kuathiri kile unachofanya katika sehemu nyingine za maisha yako, kama vile kuwekeza katika 401 (k) au Roth IRA. Ikiwa unatambua $ 4,000 hadi $ 5,000 katika akiba ya ushuru, na vitu vingine vyote kuwa sawa, unapaswa kuongeza ongezeko lako la 401 (k) ?
Si lazima. Kwa sababu ya kupoteza kwa kukodisha na punguzo zako nyingine, kiwango chako cha kodi cha ufanisi kinaweza kukimbia kwa asilimia 15. Haiwezekani kuweka pesa ya pesa katika 401 (k) mpango wako wa kuokoa asilimia 15 tu, kisha uwezekano kulipa kiwango cha juu cha kodi 10 miaka chini ya barabara unapoondoa pesa. Mchango wa Roth IRA utakuwa na maana zaidi katika hali hii.
Hakikisha unachukua muda wa kujifunza na kuelewa sheria zote na ufanisi wa hali yako ya kodi, na / au kukodisha mshauri wa kifedha aliyestahili kabla ya kwenda nje na kukataa mali hiyo ya kukodisha-na hata baada ya kuanza kutambua hasara kwa madhumuni ya kodi.