Je! Muswada wako wa nyumba ya mikopo unahisi kama unakuvunja? Unataka kupunguza malipo ya kila mwezi ? Hapa kuna njia nne unaweza kufanya hivyo.
Refinance Mortgage yako
Je! Unapaswa kusafishia ? Jibu linategemea mambo mawili: umri wa mkopo wako, na tofauti kati ya kiwango chako cha sasa na cha uwezekano wa riba.
Mkopo wa nyumba hupungua, ambayo inamaanisha kulipa riba kwa mwanzo wa muda wa mkopo na hasa kuu kuelekea mwishoni mwa muda.
Matokeo yake, kiwango cha riba ni muhimu zaidi kwa mwanzo wa muda. Kiwango cha riba hufanya athari kidogo hadi mwishoni mwa muda wakati malipo yako ni makubwa sana. Tafsiri: mpya zaidi ya mikopo, na nguvu hoja kwamba unapaswa kufikiria refinancing.
Lakini refinancing inarudi saa ya uhamishajiji nyuma ya mraba moja, na pia huwa na elfu chache katika gharama za kufunga, hivyo tofauti ndogo kati ya viwango vya umri wako na mpya vya riba-sema, asilimia 0.25-inaweza kuwa sahihi. Tumia namba ili uone kama refinancing ni sahihi kwako ikiwa kiwango cha riba kinenea ni asilimia 0.5 - 1 au zaidi.
Tonea PMI wako
Je! Unalipa bima ya bima ya kibinafsi au PMI? Ikiwa unununua nyumba yako na malipo ya chini ambayo ni chini ya asilimia 20, unaweza kuwa kulipa PMI. Inaongezea mamia au maelfu kwa nyumba yako ya kila mwaka.
Kuna habari njema, hata hivyo: huwezi kukwama kulipa PMI milele.
Kwanza, kulipa mkopo wa kutosha kwamba umepata usawa wa asilimia 20 ndani ya nyumba. (Unaweza pia kupata usawa kwa haraka kama thamani yako ya nyumbani inatoka-lakini, bila shaka, huna udhibiti juu ya hilo.)
Kisha wasiliana na wakopaji wako kuuliza juu ya mchakato wa kuacha PMI yako. Wafanyabiashara hawawezi kuacha moja kwa moja PMI-utaomba.
Wakopeshaji wengi watatuma mtumaji kuamua thamani ya nyumbani kabla ya mkopeshaji kuthibitisha kuwa una hisa ya asilimia 20 ya usawa.
Pata mkopo mrefu
Maumivu chini ya malipo ya kila mwezi mazuri ambayo huja na rehani za miaka 15 au 20? Panua mikopo yako katika kipindi cha kawaida cha miaka 30 ili kupunguza malipo yako ya kila mwezi.
Habari mbaya: kiwango cha riba chako kitatokea. Habari njema: bado unaweza kuchagua kufanya malipo ya ziada kwenye mikopo kama kama unalipa mkopo wa miaka 15 hadi 20. Malipo haya ya ziada yatakusaidia kukuza mkopo haraka zaidi, bila kukulazimisha kufanya malipo makubwa kama, kusema, kuna dharura ambayo inakuacha fedha-aibu kwa mwezi au mbili.
Changamoto Tathmini ya Kodi
Hapa ni njia isiyo ya kawaida ya kupunguza malipo yako ya nyumbani kila mwezi: kupambana na tathmini ya kodi.
Malipo ya kawaida ya mikopo ni ya malipo yako kuu, malipo yako ya riba, na "punguzo" zako, ambayo ni malipo ya kila mwezi ambayo mkopeshaji anaweka kwenye kodi yako ya mali na bima ya wamiliki wa nyumba.
Ikiwa wewe ni msingi wa muswada wa kodi ya mali yako, kata inaweza kuweka kiungo kwenye nyumba yako. Link ya serikali itachukua nafasi ya kipaumbele zaidi ya kiungo cha wakopeshaji.
Matokeo yake, mkopeshaji hukusanya kodi yako ya mali kila mwezi ili kulinda maslahi yake katika nyumba yako.
Malipo haya yameketi kwa kushikilia hadi muswada wa kodi ya kila mwaka utatoke. Kodi ya kodi ni msingi wa tathmini ya kodi ya kata ya kiasi gani nyumba yako na ardhi ni thamani.
Tathmini nyingi hizi ni za juu sana, hasa kutokana na ajali ya nyumba, ambayo imepunguza maadili ya nyumbani. Tathmini za wakati mwingine pia ni za juu sana ikiwa eneo hilo limefanywa upya, ugawaji mpya umesababisha bei za nyumbani kushuka, na bei zilizopungua hazionyeshwa katika tathmini.
Wamiliki wa nyumba wanaweza kupinga tathmini kwa kufungua maandamano na kata au kuomba kusikia na bodi ya serikali ya usawazishaji. Ikiwa maandamano yanaidhinishwa, kodi ya mwenye nyumba itashuka, ambayo ina maana kwamba malipo ya kila mwezi ya mikopo yanateremka pia.
(Kumbuka: "tathmini" ni tofauti na "tathmini." Kata ina tathmini kwa madhumuni ya kodi.
Kampuni binafsi inavyoonekana, kwa ujumla kwa madhumuni ya mkopo na ununuzi.)